«Сбербанк» выставил на торги право аренды на 49 лет административного здания строительного концерна «Вант» за 240 млн руб. в Первомайском районе Ростова-на-Дону. Сейчас компания находится в стадии банкротства, ее руководитель в тюрьме. По мнению экспертов, заявленная цена на объект адекватна рыночной, но продажа лота будет долгосрочной из-за удаленности от центра города и большой площади.
Информация о продаже имущества ОАО «Строительный концерн «Вант» появилась на сайте залогового имущества. В лот входит здание площадью 6,1 тыс. кв.м на ул. 50-летия Ростсельмаша, 2А в Ростове-на-Дону и право аренды прилегающего земельного участка площадью 1,4 тыс. кв.м. Стоимость лота составляет 240 млн руб. Сейчас офисные помещения здания сдаются в краткосрочную аренду. На первом этаже расположены главный вестибюль, кафе, кабинеты охраны и ряд подсобных помещений. Этажи со второго по девятый заняты офисными помещениями.
По мнению директора филиала БКС Премьер в Ростове-на-Дону Руслана Хисматуллина заявленная цена соответствует рыночной стоимости объекта, но из-за снижения цен на офисное имущество лот может быть продан с дисконтом. По словам руководителя проектов практики «Оценка» АО «НЭО Центр» Елены Некрасовой, стоимость лота приближена к верхней границе сегмента недвижимости административного назначения и его реализация может затянуться.
«В текущих рыночных условиях нормальный срок экспозиции аналогичного имущества может составлять более 6 месяцев. Значительная площадь объекта, а также его расположение в районе, удаленном от основных магистралей и центральной части города, являются факторами, снижающим ликвидность и привлекательность для потенциального покупателя – следовательно, реализации объекта может занять значительно больший период времени»,— говорит госпожа Некрасова.
Она добавляет, что сейчас наиболее привлекательными для потенциальных покупателей являются здания административного назначения площадью до 2-х тыс. кв.м. Дополнительным преимуществом может выступать наличие сформированного пула арендаторов с долгосрочными договорами.
«Цена лота в условиях рынка — адекватна, проблем с реализацией быть не должно. Скорость продажи будет зависеть от того, в каком состоянии находится здание. Заинтересоваться им могут компании, которые ищут офисные помещения. Также лот может быть интересен частным инвесторам для дальнейшей сдачи помещений в аренду», - полагает генеральный директор Macon Realty Group Илья Володько.
ОАО «Строительный концерн „Вант“» образовано в 2001 году. Концерн занимался строительством жилых домов в Ростове-на-Дону и Сочи. В 2008 году «Вант» ввел в эксплуатацию порядка 90 тыс. кв. м жилья. Принадлежит физическим лицам, одним из основных собственников является Валерий Чабанов. Его признали виновным в хищении более 300 млн руб. у 235 дольщиков. Суд приговорил его к четырем годам тюрьмы. Предприятие сейчас находится в стадии ликвидации.