ООО «СИК „Девелопмент-Юг“» заявило о начале строительства в Краснодаре дома «клубного» типа класса «комфорт плюс» с инвестициями около 1,8 млрд руб. Объект будет возводиться на Ангарской улице, в районе ТЦ «Лента», сдача запланирована на конец 2020 года. Жилье в комплексе общей площадью 41 тыс. кв. м с максимальной этажностью 19 этажей будет стоить порядка 50 тыс. руб. за «квадрат». Эксперты отмечают, что спрос на квартиры в Краснодаре все больше смещается к качественному сегменту, что делает проект ЖК на Ангарской привлекательным для покупателя.
Фото: Александр Подгорчук, Коммерсантъ / купить фото
Строительно-инвестиционная корпорация «Девелопмент-Юг» заявила о начале строительства в мае 2018 года жилого комплекса класса комфорт плюс на Ангарской улице, в районе ТЦ «Лента». Общая площадь комплекса составит 41 тыс. кв. м, из которых жилая — 32 тыс. кв. м, этажность — 17—19 этажей. Предусмотрено семь подъездов, трехуровневый паркинг площадью 8 тыс. кв. м на 250 машин. На территории планируют разбить парк. Продажи девелопер открывает в апреле 2018 года. Предложение по квартирам — от студий до трехкомнатных. Застройщик позиционирует комплекс как «умный дом клубного типа» с широким использованием современных систем управления функциональностью жилья. Как рассказал „Ъ-Кубань“ президент корпорации Сергей Иванов, жилье будет предлагаться по ориентировочной стоимости 50 тыс. руб. за квадратный метр при планируемой себестоимости 43—45 тыс. руб. Инвестиции в проект составят около 1,8 млрд руб. Окончание строительства запланировано на конец 2020 года.
По данным системы «СПАРК-Интерфакс», ООО «СИК „Девелопмент-Юг“» зарегистрировано в 2002 году, стопроцентный собственник — Сергей Иванов. В 2017 году компания нарастила уставный капитал до 400 млн руб. В 2016 году активы общества составляли 7,9 млрд руб. , основные средства — 2 млрд руб. , внеоборотные активы — 6 млрд руб. , чистая прибыль — 427 млн руб. По данным самой компании, на сегодняшний день ею реализовано порядка 100 проектов, или 1,7 млн кв. м жилья. Общество является застройщиком жилой недвижимости в Краснодаре, Ростове, Перми, Астрахани.
Генеральный директор федеральной риелторской компании «Этажи» Вадим Камалов считает, что в целом проект «Девелопмент-Юга» отвечает современным запросам: «Еще несколько лет назад застройщики продавали почти все, что строили. В результате мы имеем бетонные гетто без зелени и парковок. Но теперь правила диктует покупатель, который в своем выборе ориентируется на комфорт, качество, наличие инфраструктуры». Вместе с тем, по мнению эксперта, вопросы вызывает локация комплекса на Ангарской. «Покупатели недвижимости класса „комфорт“ стремятся селиться ближе к центру города или в районах с развитой инфраструктурой, откуда можно сравнительно быстро добираться до работы, социальных, торговых культурных объектов и т. д. В этом проекте выгоды локации кажутся неочевидными»,— говорит господин Камалов.
Генеральный директор инвестиционной компании «Харитонов капитал» Максим Харитонов считает, что девелоперу необходимо строить рекламную кампанию по ЖК на Ангарской, отталкиваясь от уникальных предложений, которые сложно найти на рынке с более низкой ценой. «Собственно, компания так и поступает: выставляя квадратный метр чуть дороже, чем в среднем по городу, она предлагает благоустройство, паркинги, наличие рядом развитой инфраструктуры, достаточного числа торговых точек и мест для отдыха»,— говорит господин Харитонов.
Как отмечает господин Харитонов, кубанский рынок по-прежнему нестабилен в плане спроса, вместе с тем на нем наметился тренд к повышению цены за «квадрат» на 3—5% в год. Также в регионе наблюдается небольшое снижение числа нереализованных первичных квартир — с 59 тыс. в 2016 году до 49 тыс. в 2017-м. «Рынок отыгрывает потери. Учитывая, что застройщики стараются побыстрее распродать объекты в рамках старых правил ДДУ, 2018 год, скорее всего, покажет еще большую динамику по продажам. Способствовать этому будет доступная ипотека»,— прогнозирует господин Харитонов.