CMWP x STONE: в 2027 году ожидаемый ввод офисов в Москве снизится более чем на треть

В 2027 году показатель ввода офисов всех классов в Москве сократится на 35% и составит 650 тыс. кв. м, подсчитали аналитики CMWP. Своей минимальной отметки на ближайшие пять лет достигнут классы А и «Прайм» внутри МКАД: снижение составит 44%, а ожидаемый ввод — 368 тыс. кв. м, уточняют в аналитическом центре STONE.

По подсчетам девелопера на ноябрь 2026 года, совокупный объем ввода офисов классов А и «Прайм» внутри МКАД по итогам текущего года составит 654 тыс. кв. м — из них 592 тыс. кв. м, или 91%, уже введены в эксплуатацию. По данным CMWP, за девять месяцев по всей Москве введено 924 тыс. кв. м офисов классов «Прайм», А и B, что на 82% больше показателя за аналогичный период.

Новое строительство неравномерно распределяется в рамках столицы и продолжает концентрироваться в отдаленных локациях: доля офисных площадей, введенных за девять месяцев 2026 года в сложившихся деловых районах, составила 26%, а большая часть предложения сконцентрирована в зоне ТТК-МКАД.

Сокращение объемов ввода в 2027 году обострит неравномерность распределения предложения между деловыми районами. «Рынок становится более неоднородным как по объему предложения, так и по распроданности объектов, что отразится на уровне их заполняемости. По ожидаемому объему ввода в 2027 году реализовано 55% площадей, но большая их часть пришлась на штаб-квартиры и объекты, предлагаемые на продажу целиком»,— фиксирует Марина Грицкова, руководитель аналитического центра STONE.

Снижение темпов нового строительства прогнозируют и эксперты CMWP, рассматривая офисный рынок в более широких границах. «В 2026 году по всей Москве будет введено чуть более 1 млн кв. м офисов классов “Прайм”, А и B, тогда как в 2027 году показатель сократится до 650 тыс. кв. м. После значительного пополнения офисного фонда в текущем году объемы нового строительства заметно снизятся»,— отметила Полина Афанасьева, старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP.

В 2028 году аналитики STONE ожидают частичного восстановления объемов ввода офисов классов А и «Прайм» внутри МКАД: показатель может увеличиться на 34% относительно 2027 года, до 493 тыс. кв. м, однако останется на четверть ниже уровня 2026-го.

Другим индикатором усиления дифференциации офисного рынка становится рост вакансии, сосредоточенный преимущественно за пределами сложившихся кластеров. «По итогам трех кварталов 2026 года доля свободных площадей классов “Прайм”, А и B в Москве достигла 6,7%, увеличившись на 2,4 п. п. относительно аналогичного периода прошлого года. К концу года мы прогнозируем рост показателя до 7,4%, а в 2027–2028 годах ожидаем его сохранения на уровне 8%. Однако среднерыночная динамика не отражает ситуацию с доступным предложением в наиболее востребованных районах, где выбор качественных площадей остается ограниченным»,— заключила Полина Афанасьева.