Консолидировавшая несколько лет назад промышленные участки на территории Тушинского машиностроительного завода группа «Букет» Владислава Бурова рассматривает возможность включить их в реализуемую московскими властями программу реновации. Если сторонам удастся договориться, на территории промзоны площадью 55 га можно будет построить 1,4 млн кв. м недвижимости. Суммарная стоимость такого проекта может превысить 60 млрд руб.
Бизнесмен Владислав Буров
Фото: Рамиль Ситдиков / РИА Новости
Территория Тушинского машиностроительного завода (ТМЗ) может быть рассмотрена в качестве площадки под строительство жилья по программе реновации, рассказали два источника “Ъ” на рынке недвижимости. По словам одного из них, инициатором передачи земли для участия в программе стали сами собственники земли. В группе «Букет» (производит масложировую продукцию под брендами «Россиянка», «Солнечная линия», «Ярко»), выступающей основным бенефициаром территории ТМЗ, и департаменте градостроительной политики Москвы на запросы “Ъ” не ответили. В подконтрольной структурам «Букета» компании B2B Development пояснили, что на вопросы “Ъ” могут ответить лишь в головной структуре.
ТМЗ находится на северо-западе Москвы. В тексте постановления столичного правительства от 2008 года указывается, что общая площадь территории завода 55,6 га. ТМЗ существовал с 1932 года и ранее считался одним из крупнейших предприятий авиакосмической промышленности сначала СССР, а затем России. В 1990-х завод был приватизирован. На балансе федеральных властей при этом оставалось 38% акций ТМЗ, которые впоследствии были переданы мэрии. В 2010-х годах производственная деятельность предприятия была существенно сокращена. В 2014 году основным владельцем ТМЗ стала группа «Букет». Изначально компания скупила долги предприятия на 6,75 млрд руб. у Банка Москвы, контролирующего 24,98% ТМЗ, а затем подконтрольное «Букету» ООО «Арно» на торгах за 15,7 млн руб. выкупило пакет города в ТМЗ.
Как следует из списка аффилированных лиц, 75,6% акций ТМЗ контролирует АО «Арно». Учредители этой компании сейчас не указаны в ЕГРЮЛ. Но ранее одним из них выступала Ольга Суетова, следует из «СПАРК-Интерфакс». По информации из ее профиля на Facebook, госпожа Суетова — финансовый руководитель ГК «Букет».
В июне 2013 года Арбитражный суд Москвы признал ТМЗ банкротом, в отношении этой компании открыто конкурсное производство. Сейчас имущество завода распродается на торгах. По словам собеседника “Ъ”, сейчас в распоряжении «Букета» находится лишь часть территории ТМЗ. Еще один значительный участок находится на балансе фармдистрибутора «СИА Групп», подконтрольного «Марафон групп» Александра Винокурова. В этой компании на запрос “Ъ” не ответили. Один из собеседников “Ъ”, знакомый с ситуацией, указывает, что фармдистрибутор рассматривал возможность передачи городу собственного участка для программы реновации. Второй собеседник “Ъ” указывает, что переговоры по этому вопросу пока не увенчались успехом и переезд компания не планирует.
Сергей Собянин, мэр Москвы, в августе 2017 года
Вся программа реновации рассчитана до 2032 года. Мы, конечно, не будем растягивать удовольствие и сделаем все возможное, чтобы реализовать ее в кратчайшие сроки
Позиция самого города по поводу будущего территории ТМЗ ранее была достаточно жесткой. Так, еще осенью 2017 в интервью ТВЦ мэр Москвы Сергей Собянин заявлял, что территория завода в дальнейшем будет эксплуатироваться как промзона. Но у самого «Букета» на территорию другие планы. На сайте B2B Development анонсирован проект по строительству жилого комплекса бизнес-класса на 75 тыс. кв. м в проезде Досфлота. Сейчас он находится на стадии проектирования. По информации, представленной в группе «Москвичи против сноса» на Facebook, запланированный под комплекс участок также относится к территории ТМЗ: ранее здесь располагалась больница предприятия.
Управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая при этом полагает, что площадка вполне может быть интересна городу. «На месте ТМЗ можно построить 1,4 млн кв. м, из которых 830–970 тыс. кв. м составит жилье»,— полагает эксперт. По ее подсчетам, на строительство потребуется 50–60 млрд руб. без учета стоимости участка, инфраструктуры и подключения к инженерным сетям.
Программа реновации после года обсуждений уже стартовала. В рамках нее планируется снести 5,17 тыс. домов — 15% от общего жилого фонда Москвы. Переехать к 2032 году могут 8% москвичей. Пока для новых домов по программе город определил 236 стартовых площадок, на территории Южного Тушино пока нет ни одной.