Конкурсный управляющий выставил на торги земельный участок и девятиэтажный жилой долгострой в Центральном округе Краснодара за 124 млн руб., принадлежащие банкротному ООО «Южная строительная промышленная корпорация» (ЮСПК). Также планируется реализовать дебиторскую задолженность предприятия за 2 млн руб. По словам управляющего, дом не обременен дольщиками. Эксперты говорят, что цена за дом соразмерна возможным рискам, связанным с покупкой проблемного объекта, и считают, что купить его может компания, близкая бывшему фактическому владельцу ЮСПК Николаю Озерову.
Фото: MAPS.YANDEX.RU
Управляющий ООО «Южная строительная промышленная корпорация» выставил на торги имущество и дебиторскую задолженность банкротного предприятия. Об этом сообщается на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве. Общая начальная стоимость двух лотов составляет 126 млн руб. В первый лот стоимостью 124 млн руб. входит недостроенный девятиэтажный жилой дом, расположенный в Центральном округе Краснодара, на ул. Мира, 65/1, а также право аренды в отношении земельного участка площадью 3,1 тыс. кв. м с разрешенным использованием под «строительство 10-этажного жилого дома со встроенными помещениями», действительным до конца 2020 года. Второй лот включает в себя дебиторскую задолженность ООО «ЮСПК» на сумму 213 млн руб., однако на торгах ее планируется реализовать всего за 2 млн руб. Сумма требований кредиторов ЮСПК в данный момент составляет 2 млрд руб.
Как сообщила „Ъ-Кубань“ арбитражный управляющий банкротного предприятия Инна Лозина, незавершенный дом был включен в конкурсную процедуру лишь в 2017 году, когда ей удалось оспорить сделку по продаже земельного участка, на котором располагается здание, ООО «СтройИнвест», зарегистрированному в Тимашевском районе края. Поводом для этого стало банкротство ЮСПК. По информации госпожи Лозиной, обязательствами перед дольщиками дом на ул. Мира, 65, не обременен — до настоящего времени заявлений о включении в реестр требований кредиторов от физических лиц не поступало. Визуально долгострой, расположенный рядом со зданием Краснодарского трамвайно-троллейбусного управления, близок к готовности — все девять этажей уже построены.
По данным системы «СПАРК-Интерфакс», уставный капитал ООО «ЮСПК» составляет 101 тыс. руб. Общество на 95% принадлежит головной кипрской компании Wilmington Trading Limited. По полпроцента принадлежат еще двум кипрским предприятиям, а 6% — Ларисе Бурбе, которая также на 100% владеет ООО «Колбасы Медведовские» и имеет долю 31% в капитале ООО «СтройИнвест», сделку с которым оспорил конкурсный управляющий банкротного предприятия. Как ранее писал „Ъ-Юг“, фактически ЮСПК принадлежала бизнесмену Николаю Озерову, которого в ноябре 2017 года Ленинский районный суд Ростова-на-Дону приговорил к восьми годам лишения свободы за мошенничество в крупном размере. Как следует из приговора, будучи директором ООО «Индустриальная управляющая компания» и фактическим собственником двух десятков аграрных предприятий, входивших в условно называемую ГК «Медведовский мясокомбинат», он спланировал и организовал хищение 469 млн руб., полученных в виде невозобновляемой кредитной линии в ЮЗБ ПАО «Сбербанк». ООО «ЮСПК» до своего банкротства в 2015 году выполняло строительные работы по договорам подряда для предприятий, принадлежавших господину Озерову.
Старший аналитик ИК «Фридом Финанс» Богдан Зварич рассказал, что отсутствие дольщиков может быть связано с тем, что строительство велось за счет других источников финансирования. Стоимость лота он считает соответствующей реалиям рынка. «Расположение дома, объем строительства и отсутствие обременения дольщиками делают его достаточно интересным активом»,— заявил эксперт.
Ведущий аналитик по корпоративным рейтингам «Эксперт РА» Николай Власов сообщил, что долгострой вполне может купить другой девелопер, но при определенных условиях. «Это обычная практика — выкупить с большим дисконтом проблемный объект и получить свою прибыль за счет риска, который новый девелопер берет на себя вхождением в проект. Важно, чтобы дом не был проблемным, а его документация — разрешительная, техническая, финансовая была в порядке. Новый застройщик, к примеру, может обнаружить, что строительство велось с отступлением от проекта либо были допущены технологические нарушения, которые потребуют совсем других капитальных затрат, чем предполагалось при покупке»,— прокомментировал эксперт. По поводу оспаривания сделки между ЮСПК и «СтройИнвест» он сообщил, что, по сути, она являлась выводом актива, поэтому действия управляющего, который не дал увести имущество с баланса банкрота, вполне закономерны.
Партнер юридической компании Vinder Law Office Екатерина Булдакова рассказала, что при покупке объекта с торгов инвестор должен думать о том, что эти торги могут быть оспорены заинтересованными лицами, а также взвешенно оценивать состояние рынка недвижимости. «Очевидно, что инвестору выгодно вкладываться только в том случае, если есть возможность заработать на проекте. Откровенно говоря, рынок жилья сейчас таков, что квартиры в доме со сложной историей могут продаваться с трудом и придется делать серьезные скидки»,— резюмировала Екатерина Булдакова.
Руководитель аналитического управления инвестиционной компании «А1» Сергей Свиридов выразил уверенность, что купить этот объект может решиться только компания, связанная с бывшим владельцем ЮСПК, руководство которой в курсе всех возможных рисков.