Гимназические упражнения

Контроль над участком рядом с рестораном «Живаго» перешел к мэрии Перми


Группа «Кортрос» выкупила у «Стройиндустрии» право аренды участка в квартале №71 (ул. Ленина, 33–35, был в собственности ООО «Транк») и уже передала его городу. Таким образом, краевым властям удалось справиться с проблемой, которую безуспешно пыталось решить прежнее правительство: вернуть спорный участок для строительства нового здания гимназии №17. Как выяснил „Ъ-Прикамье“, сумма сделки составила порядка 50 млн руб. Эксперты считают, что, с учетом всех обременений, сумма сделки рыночная.

Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ  /  купить фото

Вчера губернатор Пермского края Максим Решетников в своем блоге в Instagram сообщил о выкупе компанией «Кортрос» права аренды участка в квартале №71(ул. Ленина, 33–35). «Под Новый год завершили еще одно дело: застройщиком „Кортрос“ в рамках взятых на себя дополнительных обязательств по строительству социальной инфраструктуры выкуплен и передан городу участок рядом с гимназией №17. Это открывает дорогу к проектированию и строительству здесь нового здания школы со всей необходимой инфраструктурой, прежде всего спортивной», — написал глава региона.

В компании «Кортрос» подтвердили, что выкупили участок. Гендиректор АО «Стройиндустрия» Роман Леви, чья компания владела участком, сообщил „Ъ-Прикамье“, что компании поступило предложение, от которого нельзя отказаться. Он пояснил, что давно обсуждал с директором гимназии Элеонорой Падей необходимость строительства нового здания для образовательного учреждения. Девелопер согласен, что здесь должен появиться социальный объект, поэтому и откликнулся на предложение «Кортроса».

Сумма сделки сторонами не раскрывается, однако, как выяснил „Ъ-Прикамье“, она меньше рыночной, поскольку участок продавался под социальный объект. Согласно отчету ООО «Промпроект-оценка» от 2014 года, право аренды данного участка (площадью 0,95 га) было оценено в 86 млн руб.

Господин Леви отметил, что компания по итогам сделки не осталась в убытке, но и не заработала. Напомним, АО «Стройиндустрия» выкупило право аренды участка за 31 млн руб. По данным „Ъ-Прикамье“, сумма сделки составила 50 млн руб.

Территория рядом с гимназией принадлежит муниципалитету. Ранее ее арендовало ООО «Транк». Компания была признана банкротом в июне 2013 года. Право аренды участка вошло в конкурсную массу и было выставлено на торги. В прошлом году актив на этапе публичного предложения выкупило АО «Стройиндустрия», которое возглавляет бывший замминистра природных ресурсов Семен Леви. Имущественный комплекс (незавершенное строительством здание РТП и право аренды земельного участка) был продан за 31,086 млн руб. На участок «Транка» до последнего времени претендовала и гимназия, расположенная по соседству. В заведении ссылались на старый генплан Перми, согласно которому еще в 1990-е годы весь квартал, включая этот участок, предполагалось передать учебному заведению для расширения площадей. Действующее здание гимназии, после капитального ремонта и приведения его в соответствие всем нормативам, не вмещает всех учеников, поэтому, по мнению руководства гимназии, площадь необходимо увеличить.

Прежние краевые власти пытались договориться о передаче участка на баланс края, но в итоге он был продан с торгов в рамках банкротства ООО «Транк».

Новое руководство края нашло способ решить эту проблему с помощью внебюджетных средств. Осенью 2017 года краевое правительство, администрация Перми и ГК «Кортрос» подписали соглашение о сотрудничестве. Оно предполагает, что девелопер, осваивающий площадку бывшей краевой психиатрической больницы (квартал №179, ограничен улицами Революции, Куйбышева, Глеба Успенского и Комсомольским проспектом), возьмет на себя дополнительные соцобязательства — выкупит право аренды в квартале №71 и передаст его городу.

Финансовый директор ГК «РИАЛ» Марина Медведева считает 50 млн руб. рыночной ценой. «Это спорный участок, раньше его предлагали купить за 70 млн руб. С учетом всех ограничений, мы бы его покупать не стали», — говорит она. Эксперт отмечает, что сделка состоялась в рамках новой политики краевых властей, которые считают, что застройщики крупных жилых комплексов должны помогать развивать социальную инфраструктуру.

Вячеслав Суханов

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...