Подконтрольная Александру Клячину Azimut Hotels весной займется развитием еще одного объекта за Уралом: под ее управление перейдет расположенный в центре Кемерово гостиничный комплекс «Кристалл» на 118 номеров. Желание собственников отеля передать его профессиональному оператору может объясняться выросшей в регионе конкуренцией.
Фото: Ирина Бужор, Коммерсантъ / купить фото
О том, что Azimut Hotels собирается с 1 марта взять в управление гостиничный комплекс «Кристалл» в Кемерово, “Ъ” рассказали в самой компании. Совладелец ООО «Промышленно-гражданское строительство» (ПГС), владеющего частью «Кристалла», Евгений Мордовин подтвердил переговоры с Azimut. По его словам, собственники гостиницы приняли совместное решение передать объект профессиональному управляющему, окончательные договоренности должны быть достигнуты к весне. В Azimut не стали комментировать взаимоотношения с владельцами «Кристалла», но отметили, что стандартный договор управления заключают сроком на десять лет с возможностью продления. Проводить редевелопмент объекта компания не намерена.
«Кристалл» расположен на шести верхних этажах одноименного 22-этажного бизнес-центра в центре Кемерово на проспекте Ленина. В отеле 118 номеров для одноместного и двухместного размещения. Под контролем ПГС 39 из них, еще 19 у ООО «Кристалл-инвест». Учредителями этих компаний помимо господина Мордовина выступают Игорь Сапрыкин, Михаил Янько, Сергей Махов и Елена Пролыгина (данные Kartoteka.ru). Еще 50 номерами «Кристалла» владеет ООО «Гостиничный комплекс “Кристалл”», которое в сентябре было признано банкротом по заявлению ПГС. Проблемы ООО начались из-за уплаты займа Сбербанка на сумму 90 млн руб., обеспечением по которому служили номера в кемеровском отеле. Весной стало известно, что права требования по долгу банк передал ПГС. Господин Мордовин ранее говорил, что мера направлена на консолидацию номеров «Кристалла» другими собственниками. Учредителями ГК «Кристалл» выступают Сергей Эрфурт, Наталья Ельцова и совладельцы «Кристалл-инвеста» Михаил Янько и Сергей Махов.
Заместитель директора департамента стратегического консалтинга Colliers International Евгения Тучкова связывает желание собственников «Кристалла» передать его в управление профессиональному оператору с увеличившейся конкуренцией после открытия в городе реконструированной гостиницы «Томь River Plaza» на 112 номеров. «Привлечение крупного гостиничного оператора для отеля без бренда — гарантия сохранения спроса и доходности»,— указывает она. Заместитель директора CBRE Татьяна Белова добавляет, что Azimut не придется нести расходы при заключении соглашения: как правило, операторы не вкладывают собственные средства в реновацию, когда отель переходит в управление.
Сейчас у Azimut (основана в 2004 году Александром Клячиным) в управлении 29 отелей в 22 городах России, Германии и Австрии. «Кристалл» станет третьим проектом компании за Уралом. В июне сеть арендовала в Якутске подконтрольный алмазодобывающей компании АЛРОСА отель «Полярная звезда» на 95 номеров. В ноябре в управление Azimut перешел отель на 108 номеров, построенный в Кызыле азербайджанским Gilan Holding. Руководитель отдела рынков капитала Cushman & Wakefield Алексей Слесарь называет эти города «рынками одного отеля»: управляющим компаниям интересно выходить туда в качестве первопроходца. «Традиционно крупные гостиничные сети ограничивают свои интересы на российском рынке Москвой и 13 крупными городами, но многие регионы могут быть интересны отельерам за счет делового спроса»,— объясняет он.
По словам руководителя департамента гостиничного бизнеса JLL Татьяны Веллер, многие управляющие компании не могут развивать объекты на небольших рынках из-за серьезных требований к объекту: для собственников они оказываются слишком затратными и непривлекательными. Подход Azimut, считает она, более гибкий. «Но потенция хотя бы для одного брендированного отеля есть практически в каждом российском городе с устойчивым потоком деловых путешественников»,— добавляет госпожа Веллер.