В Петербурге прослеживается интерес бизнесменов и олигархов к различным рекреационным и медицинским объектам, непрофильным для их основного бизнеса. Крупные компании стремятся получить в управление санатории Курортного района города с выходом к Финскому заливу и медицинские клиники. И те, и другие можно использовать как в корпоративных целях, так и в качестве диверсификации бизнеса.
Сосны, воздух и участок земли, выходящий к Финскому заливу,— это тот актив, ценность которого только растет и очевидна для вступивших в борьбу за старые санатории структур
Фото: Игорь Руссак, Коммерсантъ / купить фото
В стадии судебной тяжбы несколько лет находился санаторий "Дюны", который не первый год пытается получить в распоряжение строительная группа ЛСР. "Здание санатория "Дюны" используется ООО "Санаторий Дюны" (подконтрольно ЛСР.— BG) по договору аренды,— сообщили в комитете имущественных отношений (КИО) Петербурга.— Общество обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленобласти с требованием обязать комитет заключить договор купли-продажи здания совместно с земельным участком". В сентябре суд удовлетворил требования ЛСР, а именно обязал КИО заключить с обществом договор купли-продажи нежилого здания площадью 14,44 тыс. кв. м и земельного участка 376,8 тыс. кв. м. Указанная цена — около 750 млн рублей (такая оценка была дана ему ГУП "ГУИОН" еще в 2014 году, когда город дал согласие на приватизацию). КИО подал иск в суд второй инстанции, однако в ноябре между оппонентами было заключено мировое соглашение. "Приватизация объекта проведена в соответствии со 159-ФЗ, который предусматривает преимущественное право арендаторов государственного недвижимого имущества на его выкуп. Стоимость санатория составила 1,01 млрд рублей",— прокомментировали в комитете. Дальнейшие планы по использованию актива в группе ЛСР комментировать отказались.
По официальным данным, Петербург является собственником 17 санаториев. "Объекты недвижимости принадлежат им на праве оперативного управления. Приватизация объектов недвижимости не планируется",— говорится в письме BG за подписью зампредседателя КИО Александра Германа.
Однако соседний "Дюнам" санаторий "Белые ночи" (также находится на Приморском шоссе) тоже достанется частному инвестору — группе "Согаз". За месяц в компании не смогли прокомментировать BG эту информацию. В свою очередь, КИО подтвердил, что передает санаторий "Белые ночи" в аренду ООО "Международный медицинский центр "Согаз"" сроком на 49 лет для использования под санаторно-курортный комплекс. Ранее СМИ сообщали, что страховая группа планирует открыть в нем медицинский центр, вложив в реновацию около 5 млрд рублей.
Купить, чтобы обновить
Помимо упомянутых, в округе Петербурга расположены и другие интересные объекты, такие как "Балтийский берег", "Северная Ривьера", "Сестрорецкий курорт", "Ольшаники". Большинство из них на сегодняшний день остаются фактически законсервированными в состоянии времен советского периода. Лишь в немногих была проведена реконструкция, обновлены оборудование и номерной фонд ("Белые ночи", "Балтиец", "Северная Ривьера").
Между тем многие из здравниц, помимо прочего, выполняют и социальную функцию, которой вполне могут быть лишены при переводе в строго коммерческое русло. Петербург предоставляет детским и взрослым санаториям субсидии за счет городского бюджета на их содержание, а также долечивание работающего населения после стационарного лечения по десяти нозологиям и медицинским вмешательствам. "В 2016 году за счет средств бюджета Петербурга были заключены государственные контракты с ОАО "Санаторий "Сестрорецкий курорт"", ЗАО "Санаторий "Черная речка"", ЗАО "Санаторий "Северная Ривьера"" и закуплено 4258 путевок, в 2017 году — 4082 путевки. Санаторий "Дюны" не подавал заявок на участие в электронных аукционах",— сообщили в комитете по здравоохранению Петербурга.
Генеральный директор дачного комплекса "ДачаLand" Лариса Микерова говорит, что санаторные услуги сегодня в большей степени оказываются на старых советских площадках и оборудовании. Замена на новое идет, но очень медленно. "Новые участники данного рынка предпочитают оказывать спа-услуги. Возможно, это звучит современнее и влечет меньшую ответственность,— предполагает она.— При этом старые санатории, пансионаты и базы отдыха находятся в лучших и даже в уникальных местах. Надо возрождать их в первую очередь, а то все уйдет под частную застройку".
Заместитель директора департамента консалтинга Colliers International в Санкт-Петербурге Евгения Тучкова видит, что санатории Курортного района представляют наибольший интерес для инвесторов. "Перспективными направлениями, практически не представленными в Петербурге, которые также могут быть притягательными для платежеспособной аудитории, являются водо- и грязелечение",— добавляет она.
По мнению старшего аналитика ИК "Фридом Финанс" Богдана Зварича, покупка таких активов может быть интересной, несмотря на их непрофильность для конкретного бизнеса. "Компания может использовать их для оказания услуг своим сотрудникам. Как ранее, еще в Советском Союзе, дома отдыха зачастую принадлежали структурам, министерствам или ведомствам. И в качестве поощрения сотрудники этих структур получали возможность отдохнуть в комплексе с оказанием медицинских услуг — от расслабляющих до лечебных процедур. Теперь на этот путь встают и компании, которые могут предложить подобные бонусы своим сотрудникам, чем позитивно повлияют на их лояльность фирме. Одновременно дома отдыха могут использоваться и как коммерческие объекты",— говорит он.
Тяга к врачеванию
Интерес инвесторов есть и к непрофильным для них медицинским объектам. Так, в сентябре ФАС согласовала приобретение 100% долей в уставном капитале ООО "АВА-Петер" (владеет клиниками "АВА-Петер" и "Скандинавия"). Покупателем выступит кипрская компания Unifirm Limited, подконтрольная основному акционеру "Северстали" Алексею Мордашову. А в конце ноября ООО "Севергрупп" (осуществляет долгосрочные инвестиции в интересах Алексея Мордашова) сообщило о подписании обязывающего соглашения о покупке контрольного пакета акций ООО "АВА-Петер". "Севергрупп" станет владельцем около 98% компании, выкупив доли у структур финского врача и предпринимателя Ральфа Ашорна, Международной финансовой корпорации (IFC) и генерального директора компании Глеба Михайлика, который сохранит 2% акций компании и продолжит управлять ее деятельностью на посту генерального директора.
Среди участников рынка бытует мнение, что продажа связана с высокой долговой нагрузкой "АВА-Петер" одновременно с планами компании достроить вторую очередь "Северной клиники" на улице Ильюшина в Петербурге. В пресс-службе "Северстали" сообщили, что иных медицинских активов у компаний и структур Алексея Мордашова нет.
Госпожа Тучкова полагает, что главное для инвестора — это эффективность бизнес-линейки. "Если говорить о популярной сети медицинских клиник "Скандинавия", которая предоставляет услуги в сегменте выше среднего, то это бизнес, который всегда будет востребован, потому что люди не перестают болеть вне зависимости от экономической ситуации",— уверена она. Богдан Зварич считает, что владельцам достаточно быстро удастся окупить вложения и начать получать прибыль, учитывая, что клиники будут работать на платной основе.
Курортные апартаменты
Руководитель отдела стратегического консалтинга Knight Frank в Санкт-Петербурге Игорь Кокорев обращает внимание, что в проектах развития участков под действующими санаториями и пансионатами фигурирует не только собственно рекреационная функция, но и смежные с ней по формальным признакам апартаменты. Примером такого интереса является уже реализуемый проект — холдинг RBI реконструирует под апарт-отель два корпуса "Сестрорецкого курорта" (проект "Русские сезоны") и один воссоздаст (проект "Лесной"). "Сестрорецкий курорт — это место, которое сегодня столь же уникально, как и сто лет назад. Песчаные пляжи, сосны, берег Финского залива — других таких участков в Петербурге и его окрестностях практически не найти,— пояснил BG свой выбор президент холдинга RBI Эдуард Тиктинский.— Проект откроет для отечественного рынка новый формат недвижимости. Мы назвали его "лаунж-студии", потому что у собственников и арендаторов будет ежедневный доступ к лечебно-оздоровительной инфраструктуре курорта". Работы на площадке уже ведутся, и к 2020 году все три корпуса должны быть готовы. Инвестиции объемом более 1,6 млрд рублей господин Тиктинский рассчитывает окупить в пятилетний срок.
Он также замечает, что "на некоторых курортах Ленобласти ощущаешь себя попавшим в Советский Союз", и такая ситуация характерна не только для Северо-Западного региона. Такое положение дел, по-видимому, не устраивает и Верховый суд России, внесший в Госдуму законопроект, который наделяет его правом создавать собственные санаторно-курортные организации для обеспечения путевками действующих судей, а также тех, кто находятся в отставке, и их семей.