Обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский рассказывает о том, как меняется спрос на жилье в Москве и области и как при этом выглядит сегмент таунхаусов.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Подмосковный рынок жилья мы по привычке называем «загородным», а на самом деле это не совсем так. Точнее, совсем не так. На «первичке» Московской области сейчас выставлено на продажу около 16,5 млн кв. м — в четыре раза больше, чем в Москве. Из них 80% приходится на многоквартирные дома, 15% — коттеджи и земля без подряда, и всего 5% — таунхаусы. Такие данные предоставили эксперты семейства компаний KASKAD Family.
Преимущество у подмосковных квартир перед московскими, по большому счету, только одно — относительная доступность. Однако все меняется со временем. Полтора-два года назад разница в цене достигала 65%, а сейчас жилье в столице дороже всего на 20%. Это означает, что ежемесячный ипотечный взнос за московскую квартиру несущественно выше, чем за подмосковную, на 3-5 тыс. руб. В результате спрос на квартиры из области плавно перетекает в столицу.
А что будет происходить со спросом в области? Загородный дом, конечно, куда более комфортное жилье, чем городская квартира, но и цена на порядок выше. А вот таунхаус можно приобрести по цене, сопоставимой с двухкомнатной квартирой в ближайшем Подмосковье — от 5,5 млн руб., при этом получить в собственность не 50 кв. м в многоэтажке, а вдвое больше и на закрытой охраняемой территории малоэтажного комплекса. Причем в эту цену еще войдут две-три сотки земли и собственное парковочное место.
Эксперты считают, что за ближайшие три года доля таунхаусов на подмосковном рынке вырастет как минимум в четыре раза, до 20%.