Обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский — о том, каков разброс цен в сегменте новостроек массового спроса, и почему в нем сокращается доля инвестиционных сделок.
Фото: Антон Белицкий, Коммерсантъ / купить фото
Цены на новостройки массового спроса не растут, а в отдельных случаях и снижаются. При этом разброс цен внутри самого сегмента очень велик. Например, минимальная стоимость квадратного метра для однокомнатных квартир составляет 96 тыс. руб., а его максимальная — 300 тыс. руб., то есть выше более чем в три раза. Еще больший разброс цен у двухкомнатных и трехкомнатных квартир — разница выше в три с половиной раза. Такие данные приводят эксперты компании «Метриум Групп».
Подчеркну еще раз: это разница внутри одного сегмента, который обычно называют комфорт-классом. А что, разве низкая цена (ну хотя бы относительно низкая) — не главный критерий для покупателей массового жилья? Оказывается, нет.
В некоторых новостройках с самыми большими остатками нереализованного жилья минимальная цена за «квадрат» в настоящее время примерно в полтора раза ниже среднерыночной. В то же время, в жилых комплексах с самыми высокими темпами реализации стоимость квадратного метра даже на старте продаж бывает выше, чем в среднем по рынку.
Даже внутри комфорт-класса характеристики объектов сильно отличаются — природное окружение, инфраструктура, планировки, условия оплаты.
Как правило, самое дешевое жилье ищут частные инвесторы как для перепродажи, так и для сдачи в аренду. Но в последние годы доля инвестиционных сделок сократилась, большинство покупателей приобретает жилье для собственного проживания на долгие годы. Поэтому многие стараются выбрать самые лучшие жилые комплексы в своем классе, которые опережают проекты конкурентов по качественным характеристикам, даже если жилье в них обходится дороже.