Лидер в скорости падения цен
Жилые массивы
До конца лета нынешнего года цены на строящееся жилье в Красносельском районе падали быстрее, чем во всех остальных локациях города, притом, что в этой юго-западной части города реализуется почти три десятка проектов. Тем не менее с приходом осени и оживлением спроса падение цен остановилось.
Главным проектом района не только последних лет, но и последнего десятилетия является квартал «Балтийская жемчужина»
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
В 2016 году на территории Красносельского района построен и введен в эксплуатацию 21 многоквартирный дом общей площадью 837 тыс. кв. м на 11 361 квартиру. Сегодня в районе реализуется почти три десятка проектов в области жилой недвижимости, среди которых ЖК "Балтийская волна", ЖК "Южная акватория", ЖК "Огни залива", ЖК "Английская миля", ЖК "Legenda Героев", ЖК "Клены". Главным же проектом не только последних лет, но и последнего десятилетия является квартал "Балтийская жемчужина", реализуемый при участии китайских инвесторов.
По данным экспертов компании "БФА-Девелопмент", на конец августа снижение цен на рынке первичной недвижимости в Красносельском районе было выражено сильнее, чем в целом по Петербургу. На конец июля 2017 года цена квадратного метра равнялась 90,9 тыс. рублей, что практически на 6% меньше по сравнению с началом текущего года. Особенно сильное снижение цены наблюдалось с конца апреля до середины мая, когда цена упала на 6,5%. Эксперты объясняют это снижением спроса из-за сезонности и уменьшением доли привлекательных предложений. Впрочем, осенью, когда спрос на жилье начал демонстрировать рост, падение цен остановилось и в Красносельском районе, констатируют эксперты.
Красносельский район является одним из самых экологически благоприятных и молодых районов Петербурга. Площадь района — 11,5 тыс. га. Население — свыше 300 тыс. человек. Границы Красносельского района в современном виде сложились в 1973 году.
В районе работают ЛЭМЗ, "Джи-Петро", "Ферроприбор", "Старопановские строительные материалы и конструкции", "Светоч", ОАО "Питер Лада", Авиаремонтный завод и другие предприятия. В промзоне "Красносельская" расположены ФГУП "Санкт-Петербургский научно-исследовательский институт вакцин и сывороток и предприятие по производству бактерийных препаратов", ЗАО "Петронефтьспецконструкция", ЗАО "Чипита Санкт-Петербург", ООО "Амкор Тобакко Пэкеджинг Санкт-Петербург", ООО "Элеат", ООО "Красносельское предприятие обеспечения нефтепродуктами", АО "Автогазстрой", ЗАО "Сильмашинторг", ОАО "Комплект", завод "Орион", НПП "Радуга".
Район расположен в юго-западной части Санкт-Петербурга и занимает обширную территорию между побережьем Финского залива и Волхонским шоссе, а также широкую полосу вдоль линии железной дороги Лигово — Гатчина. Основные достопримечательности района — музей "Мосты", аллея Славы, Дудергофские высоты, обелиск героическим защитникам Ленинграда.
Инфраструктура района — это многочисленные скверы и парки, удобно расположенные объекты социальной значимости (детские сады, школы и больницы). Площадь зеленых насаждений Красносельского района составляет свыше 600 га и включает три больших парка (Приморский, Сосновая Поляна, Полежаевский), а также много озелененных участков и улиц района. В Красносельском районе расположено несколько озер. На юге района находятся горы — Воронья и Ореховая, где организована инфраструктура для зимних видов спорта.
Отсюда легко добраться до Финского залива, а также до исторически значимых пригородов — Петродворца, Стрельны, Пушкина, Павловска. Однако Красносельский район существенно удален от центра и в настоящее время имеет ряд проблем с транспортной доступностью.
Район находится на границе города, поэтому начал развиваться одним из последних в Петербурге. Толчок развитию территории дали большие незастроенные участки земли, позволяющие строить крупные жилые комплексы, что выгодно для застройщиков с экономической точки зрения. Несмотря на то, что с точки зрения локации район не настолько удобен (это единственный район Петербурга, где отсутствуют станции метрополитена, и наземного общественного транспорта здесь недостаточно), жилье в Красносельском районе пользуется спросом, сравнимым со спросом на квартиры в северной части города; идет строительство сразу нескольких крупных объектов.