Рынок офисных помещений

"Наркомовская" квартира стоит $3000 в месяц
Прошедшая неделя была ознаменована резким увеличением объема предложений по
       аренде офисных помещений. Явное лидерство на этом рынке захватила фирма
       "Южный двор", опережающая конкурентов и по количеству предложений частных
       квартир в аренду, и по объему предоставляемых услуг. Заметных же ценовых
изменений за это время не произошло.
       
Одна из самых крупных московских фирм, специализирующихся на сдаче в аренду
       офисных помещений и частных московских квартир — "Южный двор" — провела на
       прошедшей неделе ряд очень интересных, по мнению наблюдателей, сделок. В
       частности, пятикомнатная квартира (общ. пл. 126 кв. м) в "доме на набережной"
       была сдана в аренду по цене $3000 в месяц. За годовую аренду двухкомнатной
       квартиры на Тверской (общ. пл. 72 кв. м) покупатель заплатил 2 млн рублей.
       Трехкомнатная квартира (общ. пл. 96 кв. м) на Новокузнецкой улице была
       арендована за 3 млн рублей в год.
       Как считают наблюдатели, "Южный двор" предлагает на сегодняшний день самый
       большой объем услуг по аренде частных московских квартир. Одной из наиболее
       важных отличительных особенностей работы фирмы является тот факт, что она
       работает без посредников. В настоящее время "Южный двор" арендовал порядка
       трехсот квартир, что позволяет фирме обеспечить своим клиентам необходимый
       сервис: за день можно успеть и осмотреть квартиру, и оформить все необходимые
       документы. Кроме того, клиентам фирмы предлагаются услуги горничных,
       охранников, а также предоставляется канал автоматической международной
       телефонной связи. Цены на аренду меблированных комнат в "Южном дворе"
       практически не отличаются от средних по Москве. Аренда однокомнатных квартир
       стоит здесь от $2 до $4 в день, двухкомнатных — $3-6, трехкомнатных — $5-7
       в день. Аренда квартир общей площадью более 90 кв. м составляет $1000-2000 в
       месяц.
       Среди наиболее интересных событий прошлой недели наблюдатели выделяют также
       завершение конкурса по сдаче в аренду сроком на 49 лет здания (общ. пл.
       407 кв. м), расположенного в Большом Сухаревском переулке (годовая ставка
       арендной платы составляет 6 тыс. рублей за один кв. м). Конечная стоимость
       права на заключение договора аренды объекта достигла 31 млн рублей при
       стартовой цене 4,8 млн руб. (без учета дополнительных условий, выплаты по
       которым приблизительно равны 170 млн рублей).
       Что же касается рынка муниципальных помещений, то в Москве и Санкт-Петербурге
       вот уже 3 месяца продолжается перерегистрация договоров аренды. Например,
       районные агентства Комитета по управлению государственным имуществом (КУГИ)
       Санкт-Петербурга перерегистрировали 12773 договора и заключили вновь 820.
       Сумма арендной ставки определяется в каждом конкретном случае и зависит от
       местоположения объекта, профиля деятельности фирмы-арендатора, от того,
       считается здание ординарным или памятником, и т. д. В новой застройке
       стоимость аренды, по сведениям КУГИ, составляет 800-3000 руб. за 1 кв. м в
год, в историческом центре — 7-50 тыс. руб.
       
       Телефон фирмы "Южный двор": (095) 233-21-90.
       
       МИХАИЛ Ъ-МОРОЗОВ, ДМИТРИЙ Ъ-СИНОЧКИН