Рынок аренды и продажи земли

Цены на землю поднялись после Съезда
Основным итогом прошедшей недели стало повышение цен предложения на земельные
       участки на 20-30%. По мнению специалистов, это связано с завершением съезда
       народных депутатов, инфляционными ожиданиями продавцов и покупателей, а также
       с ограниченностью такого природного ресурса, как земля, в пригородных
       районах. Действие этих факторов одинаково заметно проявляется в Москве и
Петербурге.
       
Специалисты фирм-посредников отмечают на земельном рынке московского региона
       тенденцию постоянного роста цен не только на крупные земельные участки в
       ближайшем Подмосковье (до 30 км от МКАД), но и на более удаленные (до 50 км
       от МКАД). Стоимость последних постепенно подтягивается к ценам ближних
       участков. В частности, по данным Российского агентства инвестиций и
       недвижимости, цена продажи удаленных участков в Домодедовском районе выросла
       до 12 млн руб. за 1 га, в то время как в сентябре аналогичный участок был
       продан по 7 млн руб. за гектар. Таким образом, рост цен составил по сравнению
       с сентябрем этого года 58%. Увеличение же цены на ближние участки происходит
       более быстрыми темпами. Если две недели назад такие участки продавались по
       15-17 млн рублей за гектар, то на сегодняшний день установилась твердая цена
       предложения в 17-20 млн руб. за 1 га. Например, Российское агентство
       прорабатывает в настоящее время сделку по продаже участка площадью 10 га
       (5 км от Москвы, Ярославское шоссе) по цене 17 млн руб. за гектар. Тенденцию
       увеличения цен предложения подтверждают и специалисты фирмы "Росинвест", в
       которую поступили заявки от владельцев земли на продажу участков в
       Одинцовском и Домодедовском районах по 20 млн руб. за га.
       По словам специалистов фирм-посредников, определить конкретную роль
       макроэкономических факторов, влияющих на ценовую ситуацию на земельном рынке,
       вряд ли представляется возможным, так как на сегодняшний день земля еще не
       является товаром в полном смысле этого слова: сделки носят единичный
       характер, действия продавцов и покупателей подчас непредсказуемы и часто не
       соответствуют сложившейся ценовой конъюнктуре. Тем не менее, фирмы выделяют
       ряд факторов, влияющих на цену земли. Прежде всего, это окончание съезда
       народных избранников: во время его проведения операции на земельном рынке
       практически замерли, но вполне мирный исход съезда активизировал рост цены
       предложения на участки. Немаловажным фактором являются и инфляционные
       ожидания продавцов и покупателей. Как считают специалисты, значительное
       влияние на цены участков в ближнем Подмосковье оказывает также то
       обстоятельство, что количество земли, пригодной для коттеджного
       строительства, здесь весьма ограничено, хотя конкретные цифры на этот счет
       привести сложно из-за нежелания местных властей публиковать статистику по
       предоставленным участкам.
       Что касается рынка земли в Санкт-Петербурге, то местные специалисты
       подтверждают наблюдения своих московских коллег, но отмечают некоторое
       снижение платежеспособности покупателей под конец финансового года. В связи
       этим в Петербурге произошла своеобразная сенсация: за минувшую неделю
       посреднические фирмы впервые с начала года не зафиксировали ни одной сделки.
       САВЕЛИЙ Ъ-ОРБАНТ, ДМИТРИЙ Ъ-СИНОЧКИН