Обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский рассказывает о том, почему на рынке жилья становится непопулярным долевое инвестирование.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Меня искренне удивляют те участники рынка недвижимости, для которых известие о скорой отмене долевого инвестирования оказалось неожиданным. Это ведь примерно такой же анахронизм переходного периода, как торговля продуктами питания с деревянных ящиков на пятачке у метро. Вдумайтесь: вам предлагают купить пустое место на 16-м этаже, когда в природе не существует еще и второго, причем за полную стоимость и с повышенной ставкой по ипотеке.
В общем, вопрос только в том, почему долевое инвестирование начали отменять именно сейчас. Да очень просто — оно в скором времени отменилось бы само собой. По крайней мере, в Московском регионе.
Во-первых, объемы предложения растут такими темпами, что еще год-другой, и готовых квартир в новостройках окажется намного больше, чем на ранних стадиях строительства. Во-вторых, цены по мере повышения готовности дома растут не так уж сильно, сравнимо с процентами по банковскому депозиту за тот же срок. Иными словами, мне выгоднее положить деньги на депозит, а через пару лет купить, ничем не рискуя, готовую квартиру, чем становиться дольщиком сейчас. В-третьих, поправки в закон о долевом инвестировании так осложнили положение застройщиков, что уже в будущем году им самим проще будет взять банковский кредит, чем ввязываться в долевку. И, наконец, через пять-семь лет уже поступит в продажу часть площадей, построенных в ходе реновации. А там никакого привлечения средств дольщиков точно не будет. Всем остальным девелоперам тоже придется предлагать готовое жилье, чтобы выдержать конкуренцию. В общем, наши власти просто последовали примеру умного короля из «Маленького принца», который вовремя приказывал солнцу закатиться.