Обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский рассказывает о поистине историческом событии — впервые объем предложения новостроек в «старых» границах Москвы превысил объем предложения в ближнем Подмосковье.
Фото: Зотов Алексей, Коммерсантъ / купить фото
Любой журналист очень радуется, когда у него оказывается повод произнести магическую фразу «впервые за всю историю наблюдений». У меня сегодня есть такой повод. Впервые в истории современного рынка недвижимости объем предложения новостроек в «старых» границах Москвы превысил объем предложения в ближнем Подмосковье (то есть в зоне до 30 км от МКАД). Об этом сообщили эксперты компании «Миэль».
В третьем квартале объем предложения на первичном рынке Московской области снизился до 2,77 млн кв. м, а в столице реализуется 2,85 млн кв. м жилья. А ведь чуть более двух лет назад предложение в Московской области более чем в два раза превышало столичные объемы. И на протяжении последних двух лет поступательно росло предложение в «старых» границах Москвы и снижалось в Подмосковье. В третьем квартале, например, объем подмосковного рынка сократился сразу на 10%, а в столице увеличился, хотя и незначительно, за счет высокого спроса и активного «»вымывания.
На первичном рынке Московской области как никогда низка девелоперская активность — некоторые проекты откладываются, другие пересматривают объемы выхода. К тому же, застройщики концентрируются в ближайшей зоне от столицы, где покупательский спрос относительно стабилен. Сейчас в поясе до 5 км от МКАД реализуется 44% подмосковного предложения.
По-видимому, разрыв между объемами столичного и подмосковного рынка будет увеличиваться. Предпосылок к увеличению предложения в области нет, а вот в Москве ожидается выход нескольких новых проектов общей площадью более 700 тыс. кв. м.