Обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский рассказывает о ценовой политике в отношении жилой недвижимости в районе Остоженки и в окружающих переулках.
Фото: Сергей Киселев, Коммерсантъ / купить фото
Собственники самых дорогих московских квартир в районе «золотой мили», то есть на Остоженке и в окружающих переулках, стали серьезно снижать цены. В III квартале 20% сделок с квартирами в этом районе прошли с дисконтом до 40% от первоначально заявленной цены, сообщают эксперты компании Knight Frank. Впрочем, окончательные цены оказались все равно немаленькими — $11-13 тыс. за кв. м.
Собственники остоженской элиты, приобретавшие квартиры до девальвации рубля, долгое время пытались вернуть вложенные инвестиции. Соответственно, цены на «вторичке» последние три года были выше на 20-30% по сравнению с новостройками. Теперь, видимо, владельцы квартир поняли, что прекрасное прошлое уже не вернется, а цены не поднимутся.
На сегодняшний день на вторичном рынке элитного жилья Москвы выставлено на продажу 1300 квартир, а объем предложения новостроек выше почти в два раза и составляет 2,4 тыс. лотов. Средняя цена предложения на вторичном рынке в зависимости от района колеблется от 650 тыс. руб. до 1,3 млн руб. за кв. м.
Диапазон цен на квартиры в новостройках чуть шире — от 530 тыс. руб. до 1,58 млн руб. При этом по объему продаж лидирует первичный рынок — за девять месяцев этого года было реализовано 550 квартир и апартаментов в новостройках и всего 136 лотов на вторичке.
В результате многие собственники вторичной недвижимости стали трезво оценивать нынешний рынок, а клиенты оказались готовы рассматривать ее как вариант покупки жилья. К преимуществам данного сегмента относится отсутствие рисков недостроя и возможность для покупателя сразу вселиться в квартиру.