Обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский рассказывает о рынке жилья в Новой Москве и сравнивает его с маркетом Москвы Старой.
Фото: Эмин Джафаров, Коммерсантъ / купить фото
Темпы строительства жилья в Новой Москве снижаются: по итогам третьего квартала на первичном рынке начались продажи лишь в одном новом жилом комплексе, объем предложений поддерживается за счет выхода новых корпусов в уже реализуемых новостройках.
С начала года в продажу было выведено 45 новых корпусов. Для сравнения, в Старой Москве за этот же период появилось 158 корпусов. При этом Новая Москва становится местом застройки самого дешевого жилья: по оценке аналитиков портала ЦИАН, большая часть предложений на первичном рынке Новомосковского и Троицкого округов сосредоточена в категории однокомнатных квартир стоимостью от 2,5 до 5 млн руб. включительно — это 37% всего предложения. Вторая по величине группа — двухкомнатные квартиры стоимостью от 5 до 7,5 млн руб. На их долю приходится 24% лотов в новостройках — то есть на эти сегменты в общей сложности приходится почти 2/3 всего объема предложения.
Квартиры дешевле 3 млн руб. — это, как правило, микроскопические студии или совсем маленькие однушки. Да и двухкомнатные квартиры за 5 млн —
что-то вроде малогабаритов. Такое жилье покупают обычно «на вырост» молодые люди или приезжие — соответственно, и рассматривают его как временное. Так что в недалеком будущем Новая Москва станет скорее всего не цивилизованным предместьем, какой задумывалась, а еще одним заМКАДным гетто.