Обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский рассуждает о том, почему среди покупателей недвижимости популярна ипотека и стоит ли ждать изменения ситуации в ближайшем времени.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ / купить фото
Доля ипотечных сделок в течение последних трех лет растет стремительно. Если в 2014 году для покупки квартиры в новостройке кредит брал каждый второй, то сегодня в некоторых проектах банковский заем привлекают девять из десяти покупателей, отмечают аналитики компании «Атлант». В среднем доля ипотеки в массовом сегменте составляет около 75-80%.
Для этого есть причины и вполне очевидные, и не очень. Во-первых — снижение доходов большей части населения и отсутствие накоплений. Во-вторых, плавное, но неуклонное снижение ипотечных ставок. Сегодня условия по ипотеке даже выгоднее тех, что банки предлагали накануне кризиса. Даже базовые ставки начинаются от 9,5%, а в рамках совместных программ банков и застройщиков сегодня предлагаются ставки от 6%, немыслимых три года назад. И в-третьих, — так же неуклонно снижается и первоначальный взнос, 10% и даже 5% уже не редкость. Чтобы приобрести в ипотеку двухкомнатную квартиру в Подмосковье, покупателю потребуется всего около 200 тыс. руб. Более того, на рынке есть предложения и без первоначального взноса.
Но есть и не столь очевидные причины. Люди уже освоились с подобным способом приобретения не только бытовой техники, но и более дорогих товаров — мебели, автомобилей и квартир. Ипотека, даже долговременная, уже не кажется инструментом, который используется от безысходности. Сейчас заем берут, в том числе и те покупатели, финансовое состояние которых позволяет расплатиться полностью.
Доля ипотечных сделок будет и дальше сохраняться на высоком уровне. Изменить ситуацию сможет рост реальных доходов населения либо значительное снижение цен на недвижимость. Ни того, ни другого в ближайшее время ждать не стоит.