Обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский рассказывает о том, за счет чего растет спрос и снижаются цены на объекты элитной загородной недвижимости в Московском регионе.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ / купить фото
На загородном первичном рынке элитной недвижимости, похоже, наметилось определенное оживление. По итогам третьего летне-осеннего квартала число продаж элитных загородных объектов от застройщиков увеличилось на 1,5% по сравнения с началом года, сообщают специалисты компании Villagio Estate. Это вообще-то нетипично для летнего сезона отпусков. А по сравнению с прошлым годом спрос вырос почти на четверть.
Оживление сегмента произошло благодаря возобновлению девелоперской активности — с начала года, после долгого перерыва, на рынок вышли три элитных поселка: два с коттеджами и один с таунхаусами. Увеличение числа продаж поддерживается постепенным снижением средней стоимости объектов. Отрицательная ценовая динамика связана с появлением нового предложения: проекты на начальной стадии строительства традиционно стартуют с самых низких цен. В результате средняя стоимость объекта за год снизилась на 19% и сейчас составляет около 80 млн руб.
Впрочем, элитный коттедж стоит намного дороже — 126 млн руб. Средняя цена по рынку ниже за счет таунхаусов (38 млн руб.), земельных участков — 60 млн руб., и квартир в малоэтажках, которые можно приобрести в среднем за 18 млн. Напомню: речь идет только об элитном секторе.
В целом же, возросшая активность покупателей свидетельствует о накопившемся отложенном спросе. Сегодня, по мнению экспертов, рынок готов принять даже масштабные проекты, включающие сотни домовладений.