В общем объеме ипотечных сделок с жильем в столице 52% приходится на первичный рынок, 42% — кредиты на покупку жилья на вторичном сегменте, подсчитали в «Инком-Недвижимости». В целом по России ситуация диаметрально противоположная: 62% ипотечных сделок приходится на вторичный рынок, на новое жилье — всего 34%.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ / купить фото
Покупатели жилья в Москве постепенно переключаются на готовое жилье — это удобно для семей с детьми, которые предпочитают сразу въехать в квартиру вместо ожидания ввода дома в эксплуатацию. Помимо этого рост спроса на жилье на вторичном рынке провоцирует падение ставок по ипотеке: разница между стоимостью кредита на новостройку и готовую квартиру остается, но не является критической. По данным службы ипотечного кредитования «Инком-Недвижимость», средний размер ставки по ипотеке на покупку жилья на вторичном рынке сейчас составляет 10% против 12,5% в августе прошлого года. В будущем году Центробанк собирается снизить ключевую ставку до 7% годовых, в этом случае ипотека будет стоить 8–8,5% годовых, что, по мнению специалистов «Инком-Недвижимости», близко к психологически комфортному для покупателей значению. Это позволяет взять в кредит больше средств: если в августе прошлого года средний размер ипотеки был 3,5 млн руб., то в этом году — 3,59 млн руб. Соответственно, год назад доля сделок с бюджетом до 6 млн руб. на московском вторичном рынке составляла 20%, сейчас — 30%.
В общем объеме сделок на вторичном рынке на ипотеку сейчас приходится 31,7% (в сегменте новостроек этот показатель превышает 50%). По данным «Инком-Недвижимости», количество ипотечных сделок на вторичном сегменте в натуральном выражении за девять месяцев 2017 года увеличилось на 18,5%.
Директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома прогнозирует увеличение доли ипотеки в сделках с готовыми квартирами до 35–40%. «Помимо снизившихся ставок по кредитам покупателей может привлечь дальнейшее плавное снижение цен на вторичную недвижимость»,— объясняет эксперт. В августе в компании посчитали, что цены все лето не менялись, показывая динамику только в рамках статистической погрешности (десятые доли процента). Но это не означает баланса спроса и предложения, считают в «Инком». «Наоборот, около 70% появляющихся на рынке предложений переоценены и собственники отказываются от торга, ожидая повышения спроса с началом делового сезона»,— говорится в материалах «Инком-Недвижимости». В сентябре прошлого года средняя цена вторичного жилья в Москве составляла 184 тыс. руб. за 1 кв. м, сейчас — около 189 тыс. руб. за 1 кв. м.
Покупатели заселяют бизнес-класс
Растущие объемы строительства стимулируют спрос на жилье не только в массовом сегменте, но и в бизнес-классе. За год объем предложения, равно как и активность покупателей, здесь выросли на треть. При этом люди все реже покупают жилье бизнес-класса на начальных этапах строительства.