Обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский рассказывает о том, почему покупатели жилья на вторичном рынке все чаще прибегают к ипотечному кредиту.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Портрет ипотечного заемщика на вторичном рынке заметно изменился за последние три года. Например, существенно — на 8% — уменьшилась доля самых молодых ипотечников, до 30 лет. Сократилась и доля тех, кто покупает вторичное жилье в ипотеку в возрасте от 30 лет до 40. А вот ипотечники в следующей возрастной группе — до 50 лет — сильно активизировались: три года назад таковых было 15%, сейчас четверть. Эти данные приводят аналитики компании «Миэль».
Сокращение доли молодых ипотечных покупателей может быть связано с их переходом в сегмент новостроек. Вторичный рынок вообще более консервативен, на него ориентированы покупатели старшего возраста. Прежде он привлекал молодежь тем, что не надо ждать окончания строительства. Но как раз в последние три года появились предложения с отделкой в готовых новостройках, это позволяет молодым людям вселиться в новое жилье сразу после покупки.
Доля кредитных средств при покупке квартиры на вторичном рынке растет из года в год (с 47% в 2015-м до 56% в нынешнем). Также выросла средняя сумма ипотечного кредита — с 4,3 млн руб. в 2015 г. до 5 млн руб. в 2017 г. При этом средняя стоимость объекта не только не выросла, но даже слегка снизилась.
Рост средней величины кредита обусловлен снижением ипотечной ставки и размера ежемесячных выплат, что позволяет привлечь при покупке квартиры большую сумму. А увеличение доли кредитных средств говорит о том, что реальные доходы населения не растут и возможности накопления средств сокращаются.