Эпоха новостроек низких классов, ставшая главным трендом столичного рынка недвижимости и сильно усложнившая выбор тех, кто ориентируется на более качественное жилье, потихоньку пошла на спад. Подтверждение тому — выход новых проектов бизнес-класса, которые начали появляться даже там, где ранее реализовывались лишь объекты более скромных форматов. Главное, чтобы заявляемый статус был не просто декларацией на бумаге, а реально воплощался на практике и являлся логичным следствием преобразования всей окрестной территории. Как это происходит, например, с новым проектом ГК "Пионер" у метро "Ботанический сад".
Фото: ГК «Пионер»
Вернуться к жилью
Парадоксально, но факт: некоторые лакомые по современным меркам московские территории, сочетающие в себе транспортную доступность и экологическую составляющую, казалось бы, идеально подходящие для проживания, долгое время могли использоваться совсем по иному назначению. Возьмем, например, ближайшие окрестности метро "Ботанический сад", что в четырех станциях от Садового кольца. Этот район плотно соседствует с двумя большими парковыми зонами — "Садом будущего" и Леоновской рощей, некогда входившими в состав Леоновской усадьбы, разрушенной в начале XX века. Здесь же протекает река Яуза, за которой начинается сам Главный ботанический сад Российской академии наук, переходящий в парк "Останкино".
Долгое время в этой локации располагались в основном лишь промышленные здания, да и те в последние десятилетия использовались не по назначению и находились в плачевном состоянии. Жилая же застройка начиналась чуть в стороне, причем из-за хаотичности и неухоженности окрестностей метро некоторые местные жители предпочитали пользоваться не ближайшей к ним станцией, а более удаленной — "Свиблово". Ситуация начала меняться лишь несколько лет назад, когда площадку стала развивать компания "Пионер", разработав для нее проект "LIFE-Ботанический сад". Сейчас, впрочем, это уже не проект, а почти завершенный комплекс: первая очередь уже введена в эксплуатацию, две следующие сдаются до конца года, а последнюю, четвертую закончат в 2018 году.
По японским мотивам
Фото: ГК «Пионер»
На фоне большинства нынешних столичных новостроек, расположенных за пределами Третьего транспортного кольца, "Ботанический сад" выделяется даже цветом. Вместо темных фасадов всех оттенков коричневого, что сейчас распространены почти повсеместно и делают один проект мало отличимым от другого, в этом комплексе преобладают светлые тона, преимущественно белые.
Проектировщики комплекса из японского архитектурного бюро Nikken Sekkei выбрали белый как традиционный цвет чистоты, света и истины. Кроме того, он наиболее аккуратно позволяет вписать объекты в существующую застройку и избыточно не отвлекает на себя внимание от главного достоинства окрестностей — обилия природной зелени и воды. По замыслу японцев на фасадах был реализован и архитектурный прием, благодаря которому даже габаритные здания (а в самых больших корпусах "LIFE-Ботанический сад" 25 этажей) воспринимаются не такими массивными и более стройными. Прием носит название юраги, что по-японски означает "изменчивость", и заключается в том, что на плоскостях стен появляются акцентные линии, смещенные относительно друг друга и по вертикальной, и по горизонтальной оси. В результате фасад визуально дробится на небольшие асимметричные фрагменты, а если к тому же для линий использовать древесные тона, то возникает образ не каменных джунглей, а полупрозрачной рощи, что вблизи парковых зон особенно уместно.
От японской идеологии "Ботаническому саду" досталась и организация внутридворовых пространств, не перегруженных и при всей их функциональности наполненных воздухом (там размещаются детские площадки и зоны отдыха). Еще один чисто японский штрих — большие, по 5-6 кв. м, полностью стеклянные лоджии, причем не вытянутые, а квадратные.
Отказались лишь от одного экзотического предложения архитекторов — очень маленьких ванных комнат, популярных в Японии. И действительно, с точки зрения россиян такие ванные воспринимаются весьма странно. Зато в полном объеме применили европланировки, объединив кухню и гостиную: такое решение нравится и на Востоке, однако, в отличие от западного подхода, его не рассматривают как нечто постоянное и неизменяемое. По мнению японцев, такой вариант больше подходит для молодой семьи, в которой пока нет детей. После их рождения кухню можно изолировать, превратив гостиную в отдельную комнату. А когда дети вырастут, заново преобразовать пространство, сделав на месте бывшей детской, например, кабинет или библиотеку. Чтобы все это стало возможным, важны не только и не столько габариты квартиры, сколько ее правильная форма, большое количество и особое расположение окон. Все эти идеи в полном объеме воплощены в ЖК "LIFE-Ботанический сад".
Вверх по статусу
Интересно, что по мере строительства уровень проекта вырос с исходно планируемого комфорт-класса до бизнес-класса. На руку сыграло сразу несколько факторов.
Во-первых, уровень строительства, который по мере готовности объекта стало возможно оценить не только в шоу-руме (что в любом случае выглядит несколько театрально и нереалистично), а непосредственно в самих домах. А он оказался выше ожидаемого. К слову, в одном из уже введенных в эксплуатацию домов ГК "Пионер" сейчас как раз готовит к показам демонстрационную квартиру, чтобы потенциальные покупатели прямо на месте могли осмотреть не только особенности планировки, качество ремонта и возможную меблировку, но и окружение дома, виды из окон.
Во-вторых, благодаря активно реализуемой в городе программе по развитию парков изменились и статус, и внешний облик ближайших зеленых зон, что автоматически повышает интерес ко всем окрестностям. Первые улучшения произошли в Леоновской роще, которую еще лет десять назад расчистили, отсыпали новые дорожки, создали новые "Аллею новорожденных" и "Аллею молодоженов", сохранив при этом аллею старых лип, а также дуб, чей возраст перевалил за полтора столетия. А сейчас завершается обустройство "Сада будущего". Восстанавливают его по историческим картам усадьбы, поэтому здесь вновь появятся красивая подъездная аллея, которая некогда вела к главному зданию усадьбы, партерные цветники, прогулочные дорожки, мостики и спуски к воде Леоновского пруда, а также фонтаны и перголы. Дополнят рощу и современными атрибутами городских зеленых зон: велодорожками протяженностью около 2 км, спортивными и детскими площадками, разнообразными беседками и прочим. Работы обещают закончить в самые ближайшие дни — до конца сентября.
И, наконец, в-третьих, как только рядом с метро "Ботанический сад" открыли одноименную станцию Московского центрального кольца, комплексом стали интересоваться не только покупатели, ориентированные в своем выборе жилья на ближайшие районы Останкинский, Свиблово и Ростокино, но и те, кто был настроен на более дорогие и центральные локации. Так, среди покупателей возросла доля тех, кто работает в деловом центре "Москва-Сити": до него от "LIFE-Ботанический сад" по новому кольцу без пересадок можно добраться за полчаса. Новая покупательская аудитория более требовательная, поэтому последняя, четвертая очередь комплекса делается по всем современным стандартам бизнес-класса. Расположение двух корпусов наиболее удачно: рядом с живописным берегом реки Яузы, обращены в сторону зеленых просторов Ботанического сада и Останкино. Уже через год-два светло-бежевых здания завершат композицию всего жилого комплекса.
Фото: ГК «Пионер»
Как и на предыдущих трех этапах строительства, здесь будет реализована концепция "двор без машин", а количество машино-мест в просторном двухуровневом подземном паркинге соответствует числу квартир. Так что с проблем с парковкой у жителей не возникнет. Другая особенность жилья бизнес-класса в квартале "LIFE-Ботанический сад" — это эксклюзивная отделка.
Квартиры бизнес-класса выбирают не для инвестиций, а для собственного проживания. Поэтому в новом проекте представлены в основном большие — трех-четырехкомнатные — квартиры с увеличенными кухнями или популярными кухнями-гостиными.
Запланированы и пентхаусы, которые взыскательные покупатели ценят за панорамные виды, отсутствие соседей сверху и еще какое-то особое чувство автономности существования. Как правило, пентхаусы — атрибут премиум- и элитного сегментов — и стоят в разы дороже остальных квартир за счет того, что занимают весь верхний этаж или половину.
Но в четвертой очереди комплекса "LIFE-Ботанический сад" можно будет купить пентхаус относительно небольшой площади — в среднем 120 кв. м. В нем разделены гостевая и приватная зоны, хороший дизайнер превратит его в эффектную резиденцию для приема гостей и комфортное место для семейного обитания со всеми преимуществами высотного жилья.
Благодаря высоким — почти четырехметровым — потолкам и панорамному остеклению квартиры будут залиты светом. А в темное время суток из окон откроются виды на подсвеченные архитектурные доминанты всего севера столицы: от Останкинской телебашни до "Триумф-Паласа".
Пентхаусы запроектированы в том корпусе, который расположен самым выигрышным образом: в западной части жилого комплекса, ближе других к Яузе.
Берег правый
Логичным продолжением ЖК "LIFE-Ботанический сад" станет застройка противоположного берега. Когда-то в этой зоне находилась суконная фабрика имени Кожевникова, возведенная в XIX веке и ставшая для своего времени технологическим прорывом из-за передового оборудования и качества выпускаемой продукции. К сожалению, последние полвека она была заброшена и почти полностью разрушилась. Едва ли не единственное, что сохранилось,— фундамент административного корпуса, который украшала эффектная башня-колокольня. На его месте по старым эскизам планируется воссоздать историческую постройку, сделав ее доминантой проекта, а в башне разместить полезный и притягательный инфраструктурный объект, возможно, арт-пространство.
Новый комплекс будет в целом продолжать архитектурную идею "LIFE-Ботанического сада": над ним работает то же самое архитектурное бюро. Часть корпусов расположится на первой береговой линии.
Фото: ГК «Пионер»
Своя береговая линия есть и у строящегося ЖК "LIFE-Ботанический сад". Однако вдоль нее там разместили не жилье, а образовательный комплекс со школой и детским садом, посчитав, что для детей виды на водоем еще более желанны, чем для взрослых, тем более что в структуре покупателей комплекса преобладают семьи с детьми. Школу планируют открыть в следующем году, причем она будет международной — для нее выбран зарубежный оператор Brookes Education Group.
В скором времени инфраструктура окружающего новостройку района значительно дополнится. Заключительным этапом развития территории, прилегающей к станциям метро и МЦК "Ботанический сад", станет строительство торгового и офисного центра, а также апарт-отеля Ye`s, аналогичного тем, что уже функционируют в московском районе Митино и Санкт-Петербурге. Права на освоение территории напротив ЖК "LIFE-Ботанический сад" "Пионер" получил полтора года назад, выиграв тендер на строительство ТПУ между станцией метро и станцией МЦК.
Так что развлечения и шопинг для жителей ЖК тоже будут в шаговой доступности.