Рынок строящегося жилья премиум-класса остается стабильным, новые объекты на рынке появляются, хотя объем предложения постепенно сокращается. Эксперты отмечают, что покупательские предпочтения за последние годы стали меняться.
По итогам первого полугодия, общая площадь представленных в продаже квартир премиального класса в Петербурге составила 149 тыс. кв. м (1,2 тыс. квартир). Основное предложение элитного жилья сконцентрировано на Крестовском и Петровском островах, а также в локации Литейного проспекта.
По данным Knight Frank St. Petersburg, в продажу вышло два новых проекта — Esperclub и "Приоритет" (оба от компании "Еврострой"), общей площадью 10,9 тыс. кв. м. Тем не менее объем предложения на фоне естественного поглощения площадей сократился на 19% по сравнению с первым полугодием 2016 года. В эксплуатацию также ввели два жилых комплекса на 726 квартир. Оба объекта расположены в Петроградском районе. В результате доля готового жилья на элитном рынке составила около 40%.
Екатерина Немченко, директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank St. Petersburg, подсчитала, что на первичном рынке элитного жилья было продано 165 квартир и апартаментов, общей площадью 21 тыс. кв. м. "По сравнению с первым полугодием 2016 года динамика показателя объема продаж составила -23%. Несмотря на отрицательную динамику продаж, есть положительные аспекты спроса. Среди них — рост средней стоимости сделки на 11% по сравнению с первым полугодием 2016 года: приобретались просторные квартиры по более высокой стоимости. Также произошел рост средней площади реализованной квартиры до 130,8 кв. м",— говорит госпожа Немченко.
По ее словам, изменились и покупательские предпочтения. Еще в прошлом году покупатели, желающие улучшить свои жилищные условия, уделяли значительное внимание локации нового дома и его инженерному оснащению. "А в 2017 году уже инженерия стала ключевым фактором при выборе комплекса. Наряду с этим большую роль для покупателей стали играть окружающая застройка и социальное окружение, а также качество проекта в целом",— считает эксперт.
Ван Ли, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО "Балтийская жемчужина", согласна с мнением, что потребности покупателей в сегменте элитного жилья постепенно меняются. "Так, если раньше приоритетным было расположение дома в центральной части города, то сейчас на первый план встают такие параметры, как экологическая составляющая локации объекта, его инженерная подготовка, продуманность планировок и прочее",— говорит она.
С ними не согласен управляющий директор группы ЛСР Юрий Ильин: "Запросы клиентов не меняются: покупатели по-прежнему тщательно подходят к выбору квартир и застройщика. Популярны квартиры с видовыми характеристиками, просторными планировками с несколькими санузлами, гостиной не менее 30-45 кв. м и гардеробной от 7 до 9 кв. м". Также, отмечает он, все чаще появляются запросы на возможность внесения дополнительных изменений в проект квартиры на стадии строительства. Важным параметром является и наличие паркинга с возможностью приобретения не менее двух машино-мест.
Господин Ильин отметил, что в основном недвижимость покупается для собственного проживания, но, например, многокомнатные квартиры часто приобретают и для последующей сдачи в долгосрочную аренду.
Сегодня покупатели не торопятся принимать решение: долго, внимательно и досконально изучают рынок, сравнивают, взвешивают, берут длительную паузу. Такому поведению способствует разнообразное предложение в сданных и строящихся объектах и отсутствие заметной динамики в росте цен. "Первые матчи на новом стадионе на Крестовском острове не переломили стереотипное мнение об этой локации как о самой престижной, но все же заставили покупателей задуматься и активнее рассматривать альтернативные варианты",— считает госпожа Немченко.
"Если сравнивать первое полугодие 2017 года с аналогичным периодом прошлого года, то можно сказать, что покупатель стал вести себя спокойнее. Если раньше на решение о покупке квартиры могли повлиять изменения курса валют или же другие экономические факторы, которые провоцировали настоящий ажиотаж и подстегивали спрос на недвижимость, то сейчас рынок вернулся к докризисному периоду. Впрочем, этот сегмент никогда сильно не проседал. Он более устойчив к каким-либо потрясениям, чем масс-маркет",— говорит господин Ильин.
Он добавляет, что найти идеальное место для строительства элитного жилого комплекса всегда было непросто, поэтому ЛСР рассматривает для приобретения различные участки, в том числе и промышленные зоны, если они соответствуют нужным критериям. "Одной из таких территорий стал Петровский остров, который обладает всеми достоинствами элитной локации: близость к центру города, видовая панорама на парки, воду и историческую часть Петроградского района, транспортная доступность. Только несколько лет назад остров начал активно развиваться и преобразовываться, а в будущем он способен составить конкуренцию уже признанной элитной локации нашего города — Крестовскому острову. На Петровском острове появятся проекты и от ЛСР. В конце января 2017 года компания объявила о покупке земельных участков в этой локации",— отмечает господин Ильин.
По данным Knight Frank St. Petersburg, средняя цена элитной квартиры на первичном рынке составила 370 тыс. рублей за квадратный метр. Динамика цен имела разнонаправленный характер. В тех объектах, где изначально представлены наиболее низкие по классу цены, динамика была положительной в пределах 1-5%, в объектах верхнего ценового диапазона динамика была, наоборот, преимущественно отрицательной. В целом среднее изменение цен по объектам класса А за второй квартал 2017 года составило -0,8%.
"До конца года ожидается старт продаж нового комплекса в активно развивающейся локации Петровского острова, в результате чего предложение может увеличиться примерно на 31 тыс. кв. м",— сообщила госпожа Немченко.