На прошлой неделе на московском рынке офисных помещений было зафиксировано
некоторое повышение цен аренды нежилых помещений. По мнению наблюдателей, это
в первую очередь связано с проведением ряда аукционов по продаже права аренды
нежилых помещений в различных префектурах Москвы. В итоге аукционная цена
аренды квадратного метра общей площади достигала 30-40 тыс. руб., что
практически в десять раз превышает муниципальные ставки аренды офисных
помещений в "спальных" районах Москвы.
Наиболее показательным, по мнению наблюдателей, стал аукцион, проведенный на
прошлой неделе территориальным агентством Москомимущества Зеленоградского
административного округа. Средняя цена аренды одного квадратного метра в год
во время проведения аукциона достигла 39 тыс. руб. Из наиболее интересных
объектов, выставленных на продажу, наблюдатели отмечают лот, представлявший
из себя блок из трех квартир на одной лестничной площадке (общей площадью
153 кв. м) на первом этаже жилого дома в Зеленограде. Несмотря на то, что
помещение сдавалось в аренду сроком всего на десять лет, конечная ставка
арендной платы за один квадратный метр общей площади в год возросла с 900
руб. до 40 144 руб.
Другой лот — квартира на первом этаже жилого дома (общей площадью 48 кв. м),
также расположенного в Зеленограде — был сдан в аренду сроком на пять лет по
37 550 руб. за один метр общей площади в год при начальной ставке 2500 руб.
По оценкам фирм-посредников, работающих на офисном рынке, сложившиеся в ходе
конкурса ставки арендной платы соответствуют цене аренды нежилых помещений в
центре Москвы (25-40 тыс. руб. за один квадратный метр в год). Специалисты
Зеленоградского территориального округа, проводившие конкурс, затрудняются
объяснить столь высокий интерес покупателей к выставленным на конкурс лотам.
Наблюдатели считают, что интерес, скорее всего, мог быть вызван отсутствием
дополнительных условий, которые, обычно, даются "в нагрузку" к объекту.
Второй причиной высоких конечных ставок арендной платы является, по мнению
экспертов, незначительное количество предложений по аренде нежилых помещений
в Зеленоградском территориальном округе. После выхода 520-го постановления
правительства Москвы, определяющего порядок проведения конкурсов по сдаче в
аренду нежилых помещений, территориальное агентство Москомимущества
Зеленоградского округа подобных конкурсов еще не проводило.
Что же касается рынка офисных помещений в Санкт-Петербурге, то он
характеризуется некоторым застоем: ведущие фирмы заключают 1-2 сделки в
неделю. К примеру, через риэлтерскую фирму "Динат'ф" на прошедшей неделе был
сдан в субаренду офис на ул. Герцена площадью 70 кв. м за DM1150 в месяц.
Этот же посредник подобрал для шведской компании офис на Владимирской
площади: 14 комнат, 450 кв. м, ставка арендной платы — $1400 в месяц. 2
помещения были арендованы через агентство "Дом плюс": офис (общей площадью
156 кв. м) на проспекте Римского-Корсакова по цене 23 тыс. руб. за кв. м в
год и небольшой (общей площадью 22 кв. м) офис на улице Варшавской по цене
6,4 тыс. руб. за кв. м в год.
ЕЛЕНА Ъ-НОВОМЛИНСКАЯ,
ДМИТРИЙ Ъ-СИНОЧКИН