В первом полугодии в Москве было продано на 30% элитных квартир больше, чем за аналогичный период прошлого года. Спрос простимулировала стагнация цен — рост за шесть месяцев составил всего 1,5%. Для сравнения: жилье премиум-класса подешевело в среднем на 3,6%.
Фото: Юрий Мартьянов, Коммерсантъ / купить фото
Спрос на элитные квартиры в Москве в первом полугодии вырос на треть, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, подсчитали в Point Estate. С января по июнь было заключено 426 сделок — это на 31% больше, чем в январе—июне 2016 года. Средний бюджет сделки составил 78,7 млн руб. По данным «Метриум групп», в конце первого полугодия 2017 года общий объем предложения на первичном рынке жилья премиум-класса и элитного сегмента составил около 3250 лотов (367,2 тыс. кв. м) в 55 проектах. Показатель вырос на 19,9% по сравнению с прошлым годом.
«В первом полугодии этого года покупатели в основном выбирали квартиры и апартаменты в проектах, вышедших на рынок в последние полтора года. В них, как правило, цены ниже средних по рынку и есть перспектива их роста в будущем»,— говорит управляющий партнер Point Estate Павел Трейвас. Это наблюдение совпадает с данными «Метриум групп»: В конце первого полугодия 2017 года почти половина квартир премиум-класса продавалась в корпусах на начальном этапе строительства (46,9%). Появление на рынке новых проектов увеличило объем предложения квартир в этой категории на 20,3% за полугодие.
Средний бюджет сделок (без учета дисконтов) на рынке элитного жилья составил 78,7 млн руб. ($1,4 млн), сообщили в Point Estate. Квартиры продавались в среднем за 99,8 млн ($1,7 млн), апартаменты — за 62,3 млн руб. ($1,1 млн). Наибольшей популярностью у покупателей пользовались предложения стоимостью до 50 млн руб. Доля таких сделок составила 48% их общего числа. Сделки заключались преимущественно в комплексах, цены в которых номинированы в рублях (92%). Доля апартаментов в общем объеме реализации занимала 56%. Больше всего сделок было заключено в Пресненском районе — 37%. Чуть более четверти сделок пришлось на район Хамовники (26%). Средний бюджет квартиры в сегменте премиум-класса на первичном рынке составил 42,6 млн руб. За квартал средняя стоимость лота снизилась на 3,6%, с начала года — на 8,7%, отмечают в «Метриум Групп». Средняя цена квадратного метра на рынке элитных новостроек составила 898 410 руб. ($15 205), что на 1,5% больше относительно конца 2016 года в рублевом эквиваленте и на 9,6% — в долларовом.
Почему элитное жилье растет и дешевеет
Цены на элитные квартиры в Москве за прошлый год упали на 11%, но не из-за низкого спроса, уверены консультанты. Активность девелоперов в марте привела к росту нового предложения на рынке элитного жилья: на новостройки приходится 36% выставленных на продажу квартир. Читайте подробнее