Вчера прошли публичные слушания по первому участку строительства города-спутника Южный. Строительство начнется в районе поселка Лесное. Здесь планируется построить 441 тыс. кв. м недвижимости. Строительство может начаться уже в начале следующего года.
Строительство города-спутника Южный начнется с застройки 48 га в районе поселка Лесное. Первый ППТ "Старт Девелопмент" представил вчера на общественных слушаниях в администрации Пушкинского района. Всего на слушаниях собралось около 300 человек. В основном жителей Лесного интересовал вопрос сноса гаражей, которые попадают в зону застройки. Как пояснили в "Старт девелопменте", по этому вопросу будет создана рабочая группа, которая рассмотрит каждый случай индивидуально.
В Лесном девелопер планирует построить семь жилых домов общей площадью 220 тыс. кв. м, три детских сада и школу, а также парковки на 4,4 тыс. машин (в том числе пять отдельно стоящих паркингов на 1,3 тыс. машиномест). Отдельные здания в квартале займут медицинский центр, отделение полиции (в том же здании, где и поликлиника) и спорткомплекс. "Мы начали проектирование города-спутника Южный на участке поселка Лесное, чтобы решить первостепенные задачи. Сегодня здесь ситуация с существующей социальной инфраструктурой оставляет желать лучшего: один переполненный детский сад и школа на девять классов образования, нет медучреждения. Есть проблемы с электроснабжением и канализованием. Проектом планировки предусмотрено создание современных социальных объектов, пользоваться услугами которых смогут не только новые жители, но и около полутора тысяч человек, которые проживают на территории Лесного", — пояснил генеральный директор ООО "УК "Старт Девелопмент"" Сергей Хромов.
Общая площадь новых зданий на территории квартала составит 441 тыс. кв. м. По оценке Виталия Коробова, директора по развитию ГК "Аквилон инвест", инвестиции в развитие этой части проекта такого масштаба составят 28-30 млрд рублей. По оценке Андрея Вересова, директора АН "Метры", стоимость жилья здесь на начальном этапе может составлять 70-85 тысяч рублей за квадрат. "А по мере развития территории может дойти до 100-110 тысяч рублей", — уверен он.
Как говорят эксперты, сейчас основными критериями принятия решения о покупке жилья в Южном станет полноценно развитая инфраструктура и оптимальное транспортное сообщение с городом. "Почти 80% своих потребностей житель должен решать в пешеходной доступности", — уверен Роман Мирошников, исполнительный директор ЗАО "Ойкумена". "В Петербурге уже сформировался спрос со стороны потребителей на качественную жилую среду. Увидев те проблемы, с которыми уже столкнулись жители новых микрорайонов, горожане предъявляют более высокие требования к средовым характеристикам проекта. Изменившиеся потребительские предпочтения стимулируют появление на рынке нового качественного предложения, которое придет на смену монофункциональным "спальникам". В ближайшее время начнут появляться самодостаточные районы, такие как город-спутник Южный, где будет представлен полный набор городских функций, а жилая составляющая станет производной функцией от мест приложения труда", — уверен Сергей Хромов.