На Садовом кольце пустует каждый пятый квадратный метр торговой недвижимости, что является рекордным показателем вакансии. Такие данные представила компания Knight Frank. Многие арендаторы не продлевают договоры и закрывают свои заведения. Из-за отсутствия мест для парковки и реконструкции пешеходной зоны существенно снизился поток покупателей и посетителей кафе.
Фото: Антон Белицкий, Коммерсантъ / купить фото
Бизнес фиксирует убытки из-за ремонтных работ уже не первый год, отметила руководитель направления стрит-ритейл компании Knight Frank Виктория Камлюк: «За последние три года вакансии на Садовом кольце увеличились в три раза. Второе лето подряд мы переживаем масштабную реконструкцию. Доступ к помещениям сократился. Это снижает обороты ритейлеров и общепита. Есть отрезки Садового кольца, которые пустуют. Я бы назвала это ротацией, которая приведет к смене профиля арендаторов. Последствия мы увидим в следующем году».
Бизнес сможет вернуться на прежнее место, считает главный стратег консалтинговой компании JLL Владимир Пантюшин. Условия договоров аренды для многих могут оказаться гораздо выгоднее прежних, считает эксперт. «На уже отремонтированных улицах увеличилась проходимость покупателей. Для некоторых арендаторов ремонт будет хорошей причиной, чтобы перейти на более выгодный договор. До 2014 года многие цены были в долларах. И процесс их корректировки не доводил их до сегодняшнего рыночного уровня», – отметил Пантюшин.
Какой ущерб наносят реконструкция магазином и ресторанам в центре Москвы? «Коммерсантъ FM» спросил об этом представителей бизнеса:
Представитель торговой сети «Азбука вкуса» Андрей Голубков: «Строительные работы в центре Москвы влияют на поток покупателей. Если к магазину стало менее удобно подходить, люди начинают выбирать другие точки. Конечно, есть падение трафика и, как следствие, падение выручки. Мы не видим каких-то больших проблем по нашей сети».
Основатель кофейни Good Enough, закрывшейся из-за реконструкции улиц, Анастасия Годунова: «Никто нам не давал никаких поблажек в плане аренды. Чек упал в два с половиной раза, людей стало меньше. Сложно было пройти или припарковаться. Мы пережили лето, но за это время накопились долги. Уже к осени поняли, что надо было сразу закрываться. Вся эта стройка проходила на наших глазах. То, что можно было сделать за полтора месяца, они сделали за три, потому что там менялись бригады и подрядчики. Был момент, когда целую неделю там ничего не происходило».
Ресторатор Аркадий Новиков: «Работать стало сложно. Не понимаю, как мы концы с концами сводим сейчас. Есть у нас пара ресторанов, которые как раз попали в эту зону на Садовом кольце. К ним нельзя подъехать или подойти. Там упала выручка. Когда-нибудь это закончится. Тогда и будем подсчитывать доходы, расходы и убытки. Нужно потерпеть. Все на благо москвичей и гостей столицы».
По данным компании JLL, ставки аренды на Садовом кольце варьируются от 60 тыс. руб. до 190 тыс. руб. за кв. м в год. Эксперты отмечают, что в 2016 году арендаторы активно пытались получить скидку на время реконструкции улиц, но собственники были не готовы идти на такие компромиссы.