Новые жильцы «Дома на набережной» могут стать первыми в России, кто подаст коллективный иск об оспаривании кадастровой оценки. «Сейчас мы подаем первый иск в суд»,— рассказал журналу «Деньги» один из жильцов дома, юрист компании «Пегас» Виктор Александров.
Недовольство владельцев квартир в знаменитом жилом комплексе на Берсеневской набережной Москвы-реки, построенном в 1931 году для представителей советской элиты, известном как «Дом на набережной» или «Дом правительства» (Дом ЦИК и СНК СССР, Первый Дом Советов), вызвали резкий рост кадастровой стоимости квартир, а также его переоценка.
В начале этого года владельцы квартир «Дома на набережной» (ул. Серафимовича, 2) обнаружили, что кадастровая стоимость их квартир выросла на 20-40% за год. А от кадастровой стоимости зависит и ставка налога, и итоговая его сумма. Сейчас к ней применяется понижающий коэффициент 0,2%. В течение ближайших нескольких лет налог будет доведен до 100%.
По данным гендиректора Berkshire Advisory Group Ирины Вишневской, у одного из собственников квартира поначалу была оценена в 50 млн руб.: «Государство переоценило ее в 80 млн руб., в то время как мы оцениваем эту квартиру в 37 млн руб. по рыночной цене». То есть кадастровая оценка превышает рыночную в ряде случаев вдвое.
Дополнительную сложность создают проблемы с реализацией жилья, что могло бы позволить не платить большие налоги на недвижимость. «Даже несмотря на уникальное месторасположение "Дома на набережной", сроки экспозиции квартир, расположенных в нем, очень велики, и реализовать это жилье меньше чем за два-три года удается крайне редко — оно низколиквидно»,— рассказал Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость».
Подробнее о кадастровой стоимости квартир «Дома на набережной» читайте в журнале «Деньги» «Шум на набережной».