«Нордмоллу» семь раз отмерили

Крупнейший новосибирский оптово-розничный центр сменил управляющую компанию

Собственники крупнейшего в Новосибирске оптово-розничного центра «Нордмолл» сменили управляющую команду. К эксплуатации комплекса приступила международная консалтинговая компания Colliers international group inc. Планируется, что в дальнейшем компания возьмет на себя и брокеридж комплекса. Руководство «Нордмолла» считает, что в результате преобразований поток его посетителей можно увеличить в семь раз. Эксперты и участники рынка скептически оценивают их ожидания.

Эксперты сомневаются, что привлечение Colliers поможет «Норд­моллу» добиться семикратного увеличения посещаемости

Фото: Кирилл Кухмарь, Коммерсантъ

Международная консалтинговая компания Colliers international приступила к эксплуатации крупнейшего в Новосибирской области оптово-розничного центра (ОРЦ) «Нордмолл». «На данном этапе мы будем заниматься техническим обслуживанием и эксплуатацией объекта, включая текущий ремонт и планово-предупредительные работы, клининг внутренних помещений и прилегающих территорий, оказание соответствующих услуг арендаторам, контроль системы безопасности объекта»,— пояснила „Ъ“ партнер Colliers International Анна Никандрова. В числе первоочередных задач — оптимизация затрат на эксплуатацию и снижение операционных расходов ОРЦ. В дальнейших планах Colliers — расширение спектра услуг, в том числе, и в сторону брокериджа. Сейчас привлечением арендаторов занимается команда «Нордмолла».

В управлении Colliers international (штаб-квартира в Торонто, Канада) находится 185,8 млн кв. м коммерческой недвижимости в 66 странах мира. Доход компании — $2,5 млрд. В России компания управляет такими объектами как ТРК «Рига молл», ТРЦ Columbus, ТРК «Лето», ТРЦ «Рио», ТРК «Пик» и др. В Сибири компания управляет двумя торговыми центрами — иркутским «Сильвер моллом» и барнаульской «Ареной».

ООО «Норд сити молл» (владеет «Нордмоллом») создано в 2013 году кипрской компанией Ortalion Commercial Ltd. Бенефициары компании не раскрываются. Первая и вторая очереди комплекса (их площадь — 112 тыс. кв. м, около 2,6 тыс. торговых мест) введены в эксплуатацию в 2016 году, третья должна быть введена в 2017 году. Инвестиции в объект оцениваются в 5 млрд руб.

Появление новой команды в «Нордмолле» связано со сменой руководства ОРЦ — в настоящее время комплекс возглавляет Максим Шабашов, ранее работавший в структуре девелоперской компании «Галс-девелопмент», подконтрольной банку ВТБ (98,1%). «Проект вышел на новую стадию развития — строительные работы завершаются, начинается торговая фаза»,— прокомментировал „Ъ“ необходимость смены руководства в ОРЦ экс-директор «Нордмолла», председатель совета директоров компании Ваган Авакян.

По словам господина Шабашова, основная задача обновленной команды — адаптация концепции оптово-розничного комплекса под нужды рынка до конца февраля 2017 года. По его оценкам, потенциальный поток покупателей комплекса может достичь в среднем 40 тыс. человек в день. Сейчас поток посетителей в выходной день в среднем составляет около 10 тыс. человек, в будни — около 4 тыс. (в среднем — 5,7 тыс. посетителей в день.— „Ъ“), сказал он. Как именно новая команда планирует увеличить количество покупателей, Максим Шабашов говорить не стал, отметив, что руководство «Нордмолла» рассматривает несколько вариантов маркетингового плана. С вводом в эксплуатацию третьей очереди комплекса площадью 56,6 тыс. кв. м, общее количество торговых мест в ОРЦ превысит 4,3 тыс. Сейчас, уточнил господин Шабашов, на объекте заключены договора с 1,5 тыс. арендаторами, из них более 800 уже работают в ОРЦ.

Эксперты и участники рынка сомневаются в реальности планов по семикратному увеличению потока посетителей «Нордмолла». ​«Два торговых кластера — на Гусинобродском шоссе (торговые комплексы «Восток», «Невский» и др.) и в районе Пашино («Нордмолл») будут конкурировать. И от этой борьбы, очевидно, выиграют как конечные потребители, так и арендаторы. Не исключаю, что в ближайшие два года между объектами торговой недвижимости в этих кластерах может развернуться ценовая война»,— говорит управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков. Он полагает, что прогнозы «Нордмолла» вряд ли сбудутся, учитывая падение доходов населения и оборотов розничной торговли. Директор ООО «Сателит» (ТК «Восток») Дмитрий Башмаков считает неоправданным привлечение международной консалтинговой компании к управлению оптово-розничным центром. В работе рынка есть своя специфика, связанная и с организацией складской инфраструктуры, транспортной составляющей и даже многонациональностью поставщиков и арендаторов — китайцы, корейцы, киргизы, вьетнамцы и т.д., отмечает господин Башмаков. «Организация работы такого рынка — отдельное направление, требующее соответствующих компетенций»,— говорит он.

Оксана Павлова

Картина дня

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...