Бывший генеральный директор «Баштрансгаза» и «Газпром трансгаз Уфа», а ныне предприниматель Сергей Пашин вынужден продать на аукционе часть своего бизнеса. Принадлежащая ему компания «Управление механизированных работ», кредитовавшаяся в Межтопэнергобанке под залог имущества, признана банкротом и выставила на аукцион имущество стоимостью более 470 млн рублей. Среди активов — загородная недвижимость в Осиповском лесничестве Благовещенского района республики, офис и торговые помещения в Уфе. Начальной стоимости залоговых активов недостаточно для погашения задолженности перед банком. Тем не менее, полагают эксперты, банк постарается оставить их за собой.
Предприятию Сергея Пашина приходится продавать загородную базу и недвижимость в Уфе за долги перед банком
Фото: Олег Яровиков, Коммерсантъ
ООО «Управление механизированных работ», основным владельцем которого является бывший глава «Баштрансгаза» и «Газпром трансгаза Уфа» предприниматель Сергей Пашин, в рамках конкурсного производства приступило к распродаже своих активов. Конкурсный управляющий Айрат Кальметьев объявил на 11 ноября аукцион по реализации 114 лотов имущества общей начальной стоимостью 474,26 млн руб. Среди лотов есть загородная и городская коммерческая недвижимость, предметы интерьера и обихода, объекты инфраструктуры, в том числе газовой, а также грузовой и легковой транспорт, катер, строительная техника. Все продаваемое имущество находится в залоге у Межтопэнергобанка, которому кредитовавшаяся в нем в 2013 году компания господина Пашина задолжала 485 млн руб.
Самый крупный и дорогой лот, состоящий из 433 позиций,— продается за 133,16 млн руб. как «рекреационный центр» в Осиповском лесничестве Благовещенского района Башкирии. Комплекс состоит из нескольких бревенчатых домов, имеет скважину и систему газоснабжения. Количество домов не уточняется. Они оборудованы всем необходимым: бытовой техникой, посудой, приборами, мебелью. Дозвониться до Благовещенского лесничества вчера не удалось — его телефоны не отвечали.
За 56,88 млн и 40,5 млн руб. на аукцион выставлена недвижимость предприятия на улице Нуреева, 21, в Уфе. Компания продает офис площадью 824,4 кв. м и торговое помещение в этом же здании площадью 570 кв. м. В 43,99 млн руб. оценена стоимость склада площадью 1,8 тыс. кв. м в селе Дмитриевка. Три нежилых помещения и один гараж, расположенные там же, выставлены на аукцион за 29,7 млн руб. Еще одно нежилое помещение, площадью 602,2 кв. м, расположено на Российской улице, 92/1, и продается за 36,13 млн руб.
На 11 ноября назначены и повторные торги по незалоговому имуществу предприятия — всего 37 лотов с дисконтом 10%. Попытка реализовать его на аукционе в сентябре не удалась — на него не поступило заявок. Большая часть этих лотов представляет собой парковочные места в здании на улице Нуреева, 21. Их начальная цена определена в 31 млн руб.
ООО «Управление механизированных работ» было признано банкротом в июне 2015 года за долг в размере 1,3 млн руб. перед дочерним ООО «Уфасервис». В ходе банкротства в реестр кредиторов предприятия вошли требования на сумму более 616 млн руб. Крупнейшими кредиторами являются Межтопэнергобанк (485,3 млн руб.), а также компания «Экономика недвижимости» (102,15 млн руб., принадлежит Сергею Пашину). Как следует из материалов банкротного дела, задолженность компании перед банком возникла в 2013 году: предприятие привлекло два кредита на 145 млн и 362 млн руб. сроком на два года по ставке 15% годовых. Договор сторон предусматривал, что в случае просрочки ставка по кредиту увеличивается до 17%. Общая залоговая стоимость активов, переданных банку, оценивалась на момент подписания договоров в 305,77 муб.
Айрат Кальметьев отказался от комментариев.
В «Межтопэнергобанке» на запрос „Ъ“ не ответили.
Управляющий партнер агентства недвижимости Art Estate Group Роберт Тагиров полагает, что недвижимость предприятия вызовет интерес участников рынка. «Особенно интересны площади в здании на улице Нуреева. Их плюс в том, что они расположены в относительно новом здании, а сам этот район активно застраивается. Но на первый взгляд стартовая цена этого имущества завышена как минимум на треть. Чтобы продать активы быстро, цена должна быть ниже»,— считает эксперт. По его предположению, «рекреационный центр — это, скорее всего, база отдыха». «Расположена недалеко от Уфы, найти покупателя тоже можно»,— полагает господин Тагиров.
В то же время арбитражный управляющий Алексей Емельянов считает, что, вероятнее всего, залоговое имущество останется за банком. «Комплекс рекреационного центра продается не как недвижимость, а как бизнес. Найти на него покупателя будет сложно. То же самое можно сказать и о недвижимости. Техника — да, пользуется спросом, но ее предпочитают покупать на публичных торгах, когда стоимость серьезно снижается. Скорее всего, в данном случае, если имущество не реализуется на первых и вторых торгах, банк заберет его себе, чем отдаст намного дешевле рыночной стоимости»,— отметил эксперт.