За настоящее элитное жилье надо платить постоянно. И без всякого бюджетного дотирования — 100% каждый месяц. Ъ внимательно изучил инфраструктуру имеющихся на рынке элитных домов и выделил из них пятерку с самой высокой квартплатой.
Агаларов-хаус
Дом, построенный президентом компании "Крокус-Интернешнл" Арасом Агаларовым на пересечении улиц Климашкина и Большой Грузинской, в глазах риэлтеров до сих пор остается хрестоматийным примером того, каким должен быть "правильный" дом категории High End. Он похож даже не на жилой дом, а на пятизвездный отель. Когда вы входите внутрь, вас встречает приветливый охранник, если у вас в руках есть сумка, он донесет ее до дверей квартиры. При этом стоит иметь в виду, что в отличие от отеля это действительно услуга, а не вид гостиничного вымогательства — "на чай" обслуживающий персонал здесь может получить только вместе с уведомлением об увольнении. Фойе "Агаларова" — это визитная карточка дома: площадь около 400 кв. м, хрустальные люстры, отделка эксклюзивными сортами мрамора, гигантский букет цветов, регулярно обновляемый флористом. Ну и плюс к тому живопись не слишком дорогих, но тем не менее настоящих "старых голландцев". Естественно, все это не бесплатно. Жильцы дома платят $3 за квадратный метр в месяц. Учитывая, что средняя площадь квартир около 300 кв. м — это $900. Сюда же входят посещение квартировладельцем фитнес-зала, сауны и бассейна, кроме того, можно приводить туда гостей. О полотенце, халате и прочих мелочах беспокоиться не стоит — все это входит в оплаченные услуги. Континентальный завтрак — свежевыжатый сок, кофе, круассаны — также бесплатно. Словом, все как в гостинице.Афанасьевский, 32
Один из самых дорогих в обслуживании домов. Построен компанией "Альфа-девелопмент". Предполагалось, что он станет корпоративным, то есть жить в нем будут высокопоставленные сотрудники группы "Альфа". Однако коллеги по цеху как-то не пожелали видеть друг друга в качестве соседей. В результате объявления о продаже квартир уже больше двух лет можно увидеть во всех "квартирных" изданиях Москвы.Продаются они плохо. По мнению большинства опрошенных риэлтеров, причина кроется как раз в необычайно завышенной ставке эксплуатационных расходов. Конечно, $6 за кв. м в месяц для действительно богатого человека — не деньги. Но это вопрос принципа. Потенциальных покупателей, как они сами говорят, оскорбляет, что, после того как они заплатят $2 млн за квартиру, с них "ежемесячно будут снимать еще по две 'штуки'". Хотя, конечно, есть за что: несколько саун, бассейн с противотоком, тренажерный зал, бильярд. Есть и недостатки: эксперты одной из риэлтерских фирм с презрением говорили о том, что в доме на Афанасьевском фильтры воды рассчитаны всего лишь на частицы размером 0,2 микрона и не предусматривают химической и биологической очистки воды.
Но главная расходная статья этого дома — охрана. По словам риэлтеров, охранниками там работают "чарльзы бронсоны, чаки норрисы и брюсы уиллисы". Стоят они очень дорого, а необходимость в их услугах возникает крайне редко. Каких-либо изменений в свою политику "Альфа-девелопмент" в ближайшем будущем вносить не собирается.
Крылатские холмы, 15
Один из самых удачных проектов бизнес-класса. Заплатив за квартиру сравнительно небольшую сумму (до $2000 за кв. м), собственник получает в свое распоряжение одну из лучших инфраструктур города. Конечно, это не клубный дом, предполагающий камерную атмосферу,— в доме почти 160 квартир. Однако условия, в которых живут квартировладельцы, можно назвать весьма и весьма комфортными.Плата за проживание составляет всего лишь $1,5 за квадратный метр (средняя площадь квартир — около 140 кв. м), при этом эксперт компании "Кутузовский проспект" Иван Симонов говорит о снижении в ближайшем времени ставки до $1,1 как о почти свершившемся факте. Что взамен? Конечно, фойе дома не сравнится с "Агаларов-хаус", там — 400 кв. м, здесь — не более 50 кв. м. Однако небольшой, но импозантный фонтан создает иллюзию дорогого элитного дома. Охрана старательно поддерживает имидж элитного клуба: магнитные карточки гостя — безусловный, но отнюдь не окончательный пропуск в дом. Если в отношении благонадежности посетителя возникают какие-либо сомнения, сотрудник охраны провожает его буквально до дверей квартиры. В здании имеется большой бассейн, фитнес-зал, сауна, солярий. На момент сдачи дома в эксплуатацию эти услуги были анонсированы как бесплатные. Сейчас за удовольствие приходится платить, однако цены можно признать божескими: ежемесячный абонемент в бассейн стоит всего $57. С бассейном некоторые риэлтеры связывают и ряд негативных ощущений: "На третьем этаже (первый жилой этаж.— Ъ) чувствуешь близость воды, уровень влажности чрезвычайно высокий несмотря на то, что бассейн находится тремя этажами ниже".
Сеченовский пер., 3
Действительно дорогой (от $3000 за кв. м) и действительно клубный дом — всего семь квартир. Камерная атмосфера подчеркивается общей гостиной (камин, бар, уютная мебель, площадь помещения — 60 кв. м). Бассейн (длина дорожки — 12 м), конечно, уступает "Агаларову" и дому на Афанасьевском, однако этот недостаток компенсируется как малым количеством жильцов, так и вызывающей роскошью дома. Венецианская штукатурка (рельефная покраска стен) в холле, респектабельная клумба, курируемая флористом, и апофеоз изящества — лифт, отделанный красным и ореховым деревом. Причем это не просто аксессуар дорогого дома, а своего рода легенда: фирма KONE делала лифт на заказ (застройщики уверяют, что это эквивалент президентского лифта в первом корпусе Кремля), мраморный пол подбирали специалисты по дизайну, они же составляли комбинацию орехового и красного дерева. Лифт, безусловно, хорош, особенно учитывая тот факт, что он рассчитан на 12 человек. Правда, есть один нюанс: в подземный паркинг лифт не опускается. С точки зрения риэлтеров, специализирующихся на элитной недвижимости,— это катастрофический недостаток. И наличие второго лифта, спускающегося в паркинг, его отнюдь не искупает (потому что ни ореха, ни красного дерева в этом лифте нет). Однако жильцы дома на Сеченовском этот недостаток пытаются нивелировать другими, совершенно очевидными достоинствами. Одно из них — это коньячный бар, комплектуемый изысканными французскими сортами (от 25 лет). Второе — это придомовая территория, на которой есть не только замечательная клумба, но и беседка, где можно приготовить барбекю и поговорить "за жизнь" в неформальной обстановке."Времена года"
Этот дом (Старомонетный пер., 18) — попытка сказать новое слово на столичном рынке недвижимости. В рекламных проспектах он позиционируется как первый и единственный в столице "умный дом". Интеллектуальная начинка действительно впечатляет: например, кормить оставленную без присмотра кошку во "Временах года" можно с помощью WAP-технологии. Всего жителям дома предлагается 120 услуг — от глажки белья до разборок с недругами. Но $2,5 за кв. м, которые являются официальной платой за услуги во "Временах года",— это не окончательная сумма. Это всего лишь базовая ставка, распространяющаяся не более чем на 40 видов услуг. Все остальное — за отдельную плату. Величину этой платы корреспонденту Ъ выяснить так и не удалось. Прежде всего потому, что, несмотря на то что дом был сдан почти год назад, о реальном заселении пока говорить не приходится: кто-то делает ремонт, кто-то вообще считает приобретенное во "Временах года" жилье выгодным вложением, от которого вскоре предстоит избавляться. Но Бог с ними, с деньгами. У дома в Старомонетном есть еще одно весьма существенное отличие от прочих "клубных" домов Москвы: здесь можно купить квартиру как за $60 тыс. (студия площадью 30 кв. м), так и за $2 млн (пентхаус). Далеко не все считают сочетание столь разнотипных ценовых категорий идеальным для элитных домов категории High End.ОЛЕГ КУЗЬМИНСКИЙ