Особняк из фильма «Крестный отец» выставлен на продажу. Об этом сообщает The Wall Street Journal. Стартовая цена поместья — $195 млн. Это один из самых дорогих домов в США. Эксперты, опрошенные «Коммерсантъ FM», признают, что найти покупателей для подобных объектов недвижимости бывает сложно. Подробности — в материале Алексея Киселева и Елены Ивановой.
Фото: Hilton & Hyland
На территории размером 2 га расположены шесть построек, включая кинотеатр и ночной клуб. В комплексе особняка в районе Беверли-Хиллз 28 спален и 38 ванных комнат. Архитектура дома сочетает в себе испанский и итальянский стили. Почти 20 лет назад поместье было отреставрировано. Настоящий владелец — бизнесмен Леонард Росс — купил его 40 лет назад за $2 млн и долгое время сдавал в аренду за $600 тыс. в месяц, а после выставил на продажу. Несколько лет назад поместье оценивалось в $165 млн, но покупателя так и не нашли. Цена особняка высокая, но общая ситуация на американском рынке недвижимости сейчас благоприятная, считает руководитель проекта о зарубежной недвижимости Tranio.Ru Георгий Качмазов.
«Недвижимость, которая была где-то в кино или в которой жили какие-то звезды, к сожалению, практически никогда не повышается в цене из-за этой своей предыстории. По большей части она всегда продается в рынке. Что же касается недвижимости в Соединенных Штатах в целом, сейчас она на подъеме. Цены практически достигли докризисных, которые были до 2008 года. Вероятность того, что она будет продана по такой цене, вполне реальна», — подчеркнул Качмазов.
Не все дома, которые снимались в кино, покупаются за большие суммы. Так, пять лет назад особняк Ennis House ушел с молотка всего за $4,5 млн при том, что его начальная цена была почти в три раза выше. В нем снимались такие фильмы, как «Малхолланд Драйв» и «Тринадцатый этаж». Такие объекты представляют интерес только для коллекционеров, которые приобретают их в личных целях, отметила генеральный директор компании Distant Property Наталья Завалишина.
«Вещи, которые имеют отношение к каким-то известным людям, известным событиям, представляют интерес только для коллекционеров. Такие вещи не приносят никакого инвестиционного дохода. Что такое инвестиции — вошел по низкой стоимости, вышел с высокой стоимостью. И достаточно быстрая ликвидность. А мы уже столкнулись с ситуацией, что это не было ликвидно, даже когда продавалось на 20-30% ниже», — пояснила Завалишина.
С 2014 года своего покупателя не может найти лондонский особняк из фильма «Король говорит», за который просят около $50 млн, а также отель в Иллинойсе, в котором снималась лента «День сурка». Но за него просят уже более $600 млн.
В особняке, выставленном на продажу, снимались сцены не только из «Крестного отца», но и из фильма «Телохранитель». Также в начале XX века им владел медиамагнат Уильям Херст.