Эра биржевой торговли недвижимостью, по всей видимости, постепенно подходит к концу. Специфика недвижимости как товара — невозможность унификации, трудность юридического оформлении сделок — приводит к оттоку с бирж структур, специализирующихся на недвижимости, и их преобразованию в агентства, подобные существующим за рубежом.
Тенденцию подтвердила, в частности, самоликвидация отдела недвижимости на Пермской товарной бирже (ПТБ), специалисты которого 11 февраля признали биржевую торговлю недвижимостью нецелесообразной.
Как сообщил руководитель отдела недвижимости ПТБ Владимир Пучнин, в ходе почти полугодовой деятельности отдела выяснилось, что недвижимость практически невозможно унифицировать и вследствие этого покупатель точно не знает, что он приобретает. В числе объективных причин, повлиявших на решение отдела, Пучнин также назвал крайне сложное юридическое оформление каждой сделки и необходимость ее нотариального заверения.
Более того: Владимир Пучнин подчеркнул, что сам механизм биржевой торговли недвижимостью невозможно наладить: брокеры, стремясь избежать отчисления комиссионных в пользу биржи, заключают внебиржевые сделки, а биржу используют как канал для получения необходимой информации. Таким образом, считает Пучнин, основная цель — создание института посредничества — не достигнута.
Оценив сложившуюся ситуацию, специалисты отдела сочли биржевую торговлю недвижимостью нецелесообразной. Отдел будет ликвидирован и преобразован в независимое агентство. По имеющимся сведениям, аналогичное положение сложилось на Всероссийской бирже недвижимости, Московской центральной бирже недвижимости, Южнороссийской бирже фондов и недвижимости, Ростовском торговом доме "Арго", Поволжской и Тюменской биржах недвижимости.
По мнению экспертов Ъ, в ближайшее время на рынке недвижимости будут наблюдаться два противоположных процесса. Наряду с образованием новых бирж недвижимости начнется и постепенный распад уже действующих биржевых структур, которые, в соответствии с практикой зарубежных стран, скорее всего будут преобразовываться в независимые агентства.
Телефон отдела недвижимости ПТБ: (3422) 31-97-79.
АЛЕКСЕЙ Ъ-ЛУЖБИН