Последние полтора года рынок жилой недвижимости РФ в целом и региона в частности находится под давлением целого ряда факторов. Среди них выделю обвалившее рынок аренды снижение реальных зарплат населения (динамика обусловлена тем, что номинальные зарплаты либо растут медленнее инфляции, либо вовсе снижаются), избыток предложения из-за активного ввода в эксплуатацию нового жилья, удорожание ипотеки, активную распродажу жилья владельцами так называемых «инвестиционных» квартир, рост фискальной нагрузки на владельцев недвижимости из-за переоценки их стоимости по кадастру, введение платежей за капремонт, удорожание стоимости стройматериалов и так далее.
На мой взгляд, в 2016 году рублевые цены на жилую недвижимость в РФ, в том числе и в регионе, останутся неизменными в рублевом выражении на фоне продолжающегося снижения реальных доходов населения. В реальном выражении (с корректировкой на инфляцию) снижение составит до 7–10% год к году. В целом инвестиции в недвижимость сейчас явно не выглядят привлекательными.
В течение этого года давление на рынок по-прежнему будет оказывать слабый спрос среди населения и удорожание стройматериалов. В текущих условиях негативной экономической конъюнктуры (выражающейся в снижении платежеспособного спроса и росте ставок по ипотеке) «остаться на плаву» девелоперскому бизнесу также должно помочь изменение стратегии поведения на рынке. На мой взгляд, крупные девелоперские компании сейчас должны максимально сосредоточиться на реализации проектов в низком ценовом сегменте, где по-прежнему наблюдается стабильный спрос даже в текущих непростых условиях. Одновременно нужно усерднее работать над сокращением издержек.