Нетиповое жилье, претендующее на элитный статус, представлено на московском рынке недвижимости достаточно широко. Десятки жилых комплексов бизнес- и экономкласса различаются по размерам, инфраструктуре, технологии строительства и архитектурным стилям. Неизменным остается одно: все субэлитное жилье, не соответствующее высоким стандартам категории High End, находится в ценовом диапазоне от $1000 до $2000 за 1 кв. м. Именно на эти цифры Ъ попросил ориентироваться экспертов риэлтерских компаний, отобравших 15 самых лучших жилых комплексов Москвы.
"Квартал 32-33"
Компания "Квартал 32-33" застраивает два квартала муниципального округа "Проспект Вернадского" с 1993 года. Разработанная компанией концепция предусматривает комплексную реконструкцию района: на месте пятиэтажек, жителей которых переселяют в строящиеся вдоль улицы Удальцова муниципальные кирпичные дома, возводятся монолитно-кирпичные дома бизнес-класса. Компания осуществила за свой счет прокладку всех коммуникаций, кроме того, обязалась возвести на территории застройки объекты инфраструктуры: супермаркет с парковкой, современный учебный комплекс с несколькими концертными и спортивными залами и крытую парковку. Всего планируется возвести 30 зданий.30-этажные дома бизнес-класса расположены вдоль Ленинского проспекта. Дома #116-1, 128-1 уже сданы в эксплуатацию, в продаже осталось около 10% квартир. Сейчас активно предлагаются квартиры в доме #98-1, сдача которого в эксплуатацию ожидается в третьем квартале 2002 года. Каркас здания выполнен из монолитного бетона, стены отделаны декоративным кирпичом и стеклянными панелями приятного голубого цвета. Всего в доме 152 квартиры площадью от 104 кв. м (двухкомнатные квартиры) до 374,6 кв. м (пентхаус с раздвижными 8-метровыми потолками). Стоимость 1 кв. м — от $1350. В доме имеется трехуровневый подземный паркинг, рассчитанный на 100 машин, стоимость одного машиноместа — $25 тыс. Здание оборудовано восемью скоростными лифтами Mitsubishi, самодиагностирующимися системами пожаротушения, выделенными линиями интернета. Огороженная территория с гостевой парковкой и детской площадкой находится под круглосуточным видеонаблюдением. Стоимость эксплуатационных расходов, включая охрану, составляет $1,11 за 1 кв. м.
По мнению ведущего эксперта компании "Кутузовский проспект" Ивана Симонова, удачное как с экологической так и с транспортной точки зрения месторасположение, безукоризненная репутация "Квартала 32-33", подтверждаемая наградами Госстроя и московской мэрии, и участие компании в ипотечной программе "ДельтаКредит" делают проект "Квартал 32-33" одним из лучших в ценовой категории до $2000 за 1 кв. м.
"Кунцево"
Жилой комплекс переменной этажности (от 18 до 25 этажей), расположенный по адресу Можайское шоссе, 2. Общая площадь комплекса составляет 130 тыс. кв. м, площадь жилой части — 90 тыс. кв. м, всего в комплексе 504 квартиры. Каркас дома выполнен из монолитного бетона, наружные стены — из кирпича. Фасад дома вентилируемый — между наружными стенами и облицовочными панелями из керамики имеется 6-сантиметровая воздушная прослойка, предохраняющая стены от сырости. В доме пять подъездов, соединенных между собой внутренними галереями. Холловое пространство подъездов, от 30 до 200 кв. м, отделано керамогранитом и искусственным мрамором. Дом сдан в эксплуатацию.В ЖК "Кунцево" одна из лучших инфраструктур в домах представленного сегмента рынка. Есть супермаркет, медцентр, стоматологическая клиника, салон красоты, турфирма, химчистки и прачечные. В ближайшее время будут открыты фитнес-центр, ресторан, бассейн площадью 300 кв. м и несколько бутиков. Трехуровневый подземный паркинг рассчитан на 475 машин. Стоимость машиноместа — $25 тыс. На придомовой территории находится гостевая парковка на 200 машин. Современная система охраны — вход в здание, гараж, лифты по магнитным карточкам. Гостям выдаются гостевые карточки.
К продаже предлагаются квартиры площадью от 100 до 300 кв. м. Планировка отсутствует, внутренние стены имеются только в санузлах. Квартиры готовы под чистовую отделку, причем стоит заметить, что уровень этой готовности весьма высок: стены, пол и потолок выровнены идеально. Цены на квартиры находятся в весьма широком диапазоне — от $960 до $2300 за 1 кв. м. Связано это не только с типом квартир, но и с застройщиком. В ноябре департамент инвестиционных программ строительства Москвы (ДИПС), финансировавший строительство на паритетных началах с группой "Тема" и владеющий 50% квартир, заявил о снижении цены в среднем на 30%. ДИПС торопится погасить задолженность перед Сбербанком, кредитовавшим строительство, и это обстоятельство может сыграть на руку потенциальным покупателям — по соотношению цены и качества ЖК "Кунцево" сейчас один из самых привлекательных жилых комплексов в своей ценовой категории.
Большая Грузинская, 37
Фасад дома выходит на Тишинскую площадь. Центральная часть 19-этажная, два боковых крыла — по 18 этажей. Каркас выполнен из монолита, наружные стены и внутренние перегородки — из кирпича. Дом сдан в эксплуатацию в июле этого года, сейчас проходит оформление прав собственности, однако выставленные на продажу квартиры можно купить только по договорам инвестирования. Всего в комплексе 81 квартира. Имеется подземный паркинг на 25 машин (по $25 тыс. за машиноместо). Дом оборудован лифтами OTIS, но в гараж они не опускаются. Наземная гостевая парковка рассчитана на 15 машин, впрочем, недалеко от комплекса находится гаражный комплекс, в котором можно арендовать машиноместо за 3150 руб. в месяц. Первый этаж дома нежилой, помещения, имеющие отдельный вход, сдаются под офисы и магазины.В настоящее время к продаже предлагается 10-15 трехкомнатных квартир площадью от 114 до 125 кв. м. Ценовой диапазон весьма широк и определяется этажом квартиры — от $1300 за 1 кв. м на втором этаже до $2100 за 1 кв. м на седьмом. Дополнительная инфраструктура в доме отсутствует. Функции охраны минимальны и фактически ограничиваются обязанностями консьержа. По оценке застройщика, эксплуатационные расходы составят $1 за 1 кв. м в месяц. В ближайшее время планируется создание товарищества собственников жилья (ТСЖ), которое, возможно, предпримет шаги по совершенствованию инфраструктуры и охраны, за счет чего поднимется стоимость эксплуатационных расходов.
Несмотря на существенные недостатки, большинство опрошенных риэлтеров отнесли дом на Большой Грузинской к одним из лучших в субэлитном секторе. По мнению эксперта "МИЭЛЬ-Недвижимость" Татьяны Наполовой, удачное месторасположение дома полностью компенсирует его изъяны. Близость его к клубу "Монолит" и торговому комплексу "Тишинка" компенсируется большим количеством хрущевок с тыловой стороны здания.
Крылатские холмы, 15
Двухсекционный 23-этажный дом, сданный в эксплуатацию полтора года назад. Каркас здания выполнен из монолитного бетона, внешние стены выложены из кирпича. Входная группа — фойе, галереи, лифтовые холлы — отделана на очень высоком уровне. Стены покрыты венецианской штукатуркой, интерьеры украшают выложенные камнями декоративные бассейны с искусственной волной и рыбками. Развитая инфраструктура: бассейн (четыре дорожки по 25 м), сауна, солярий, тренажерный зал, салон красоты. Большая придомовая территория, около 2 га, на которой расположены детская площадка, теннисный корт и гостевая парковка. Машиноместа в подземном трехуровневом паркинге продаются по $25-35 тыс. (в зависимости от уровня). Скоростные лифты фирмы Tissen (по три в каждом подъезде) опускаются непосредственно в гараж.Гости должны сообщить цель визита охраннику, после чего тот связывается с центральным пультом охраны. Оператор пульта должен получить (или не получить) санкцию квартировладельца на допуск визитера и сообщить об этом охраннику. Если возникают сомнения в благонадежности гостя, охранник провожает его до дверей квартиры.
Площадь квартир в доме — от 100 до 400 кв. м. В настоящее время более 90% квартир продано. Средняя цена — около $2000 за 1 кв. м. По мнению эксперта компании МИАН Светланы Пучковой, по своим характеристикам дом намного превосходит среднестатистический уровень своей ценовой категории.
Грохольский переулок, 28-30
Разноэтажный (16-21 этаж) трехподъездный монолитно-кирпичный дом неподалеку от станции метро "Проспект Мира". Лифты OTIS спускаются непосредственно в подземный двухуровневый паркинг (стоимость машиноместа — $25-40 тыс. в зависимости от расположения и размера площадки), имеется автомойка. Здание расположено буквой "Г", внутренний двор в ближайшее время будет огорожен. Охрана консьержного типа. Эксплуатационные расходы составляют $0,7 за 1 кв. м, однако после образования ТСЖ эта цифра будет уточняться.Жилая зона здания начинается с четвертого этажа, первые два этажа сдаются под офисы, на третьем расположены эксплуатационные службы. Придомовая территория минимальная, землеотвод позволяет сделать только небольшую детскую площадку, однако рядом расположен сквер. Кроме того, в непосредственной близости от дома находится Ботанический сад МГУ, реконструкция которого должна быть завершена в этом году. Фойе подъездов довольно скромные, ненамного превосходящие по размерам холлы в подъездах типовых панельных домов. Никакой дополнительной инфраструктуры проектом не предусмотрено.
Всего в доме 132 квартиры общей площадью от 86 кв. м (двухкомнатные) до 252 кв. м (двухуровневые пятикомнатные). В продаже осталось около 20 квартир. До сдачи дома госкомиссии в июле этого года средняя цена на квартиры составляла $1250 за 1 кв. м, сейчас ценовой диапазон — $1500-2000 за 1 кв. м. Внутренняя планировка в квартирах отсутствует, возведены только санузловые перегородки и стены, отделяющие гостевую часть от спальной зоны. Высота потолков — 3 м. В квартирах установлены радиаторы с терморегуляторами и двойные стеклопакеты с деревянными рамами.
Эксперт компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Светлана Козлова считает, что дом заслуживает попадания в список лучших домов субэлитного класса как благодаря высокому качеству строительства, так и по причине удачного месторасположения.
"Алые паруса"
30-этажный жилой комплекс из трех корпусов, расположенный на берегу Москвы-реки. Один из самых амбициозных строительных проектов постперестроечного времени, получивший широкую известность благодаря использованию принципа тотальной рекламы. Комплекс сдан в эксплуатацию, более 90% из 500 квартир уже продано. Однако обширная инфраструктура "Алых парусов" — бассейн, аквапарк, супермаркет, боулинг, спортклуб, рестораны и кафе — начнет функционировать не раньше чем через полгода. Просторные фойе (100-200 кв. м, высота потолков 8 м) отделаны с подчеркнутой роскошью, так же как и 400-метровая набережная Москвы-реки. Дом оборудован подземным паркингом, средняя стоимость машиноместа — $30 тыс. После завершения строительства "Алых парусов-2" и расширения рекреационной зоны общая площадь комплекса составит 4 га.Стоимость жилплощади в "Алых парусах" — от $1500 за 1 кв. м (трехкомнатная квартира площадью 120 кв. м на среднем этаже) до $3000 (трехуровневые коттеджи площадью 375 кв. м на крыше здания). В продаже также имеются квартиры в строящемся комплексе "Алые паруса-2" стоимостью от $1250 за 1 кв. м и площадью от 110 кв. м. Стоит отметить великолепный вид, открывающийся из окон на Строгинскую пойму и Серебряный бор. К недостаткам комплекса можно отнести довольно посредственную готовность квартир к чистовой отделке. Стоимость эксплуатационного обслуживания составляет $1,4 за 1 кв. м в месяц.
Мнения риэлтеров по поводу "Алых парусов" разделились. Некоторые высказываются откровенно неприязненно, как, например, Светлана Пучкова из МИАНа: "'Дон-строй' пускает пыль в глаза, вместо качественных квартир строя бассейны и фонтаны в общественных зонах". Некоторые восторгаются проектом. "Высокое качество строительства и одна из лучших инфраструктур города",— считает Павел Здрадовский из Panny Lane Realty. Точку зрения Ъ можно охарактеризовать менее категоричной формулировкой: в своей ценовой категории "Алые паруса" вполне могут претендовать на звание одного из лучших жилых комплексов Москвы.
Улица Заморенова, 19-21
12-этажный монолитно-кирпичный дом, расположенный рядом со станцией метро "Краснопресненская". Планируемый срок сдачи дома в эксплуатацию — первый квартал 2002 года. Впрочем, застройщик проекта, ПСМК "Воскресенский", уже дважды срывал сроки сдачи и, вполне возможно, сорвет их и в третий раз — монтаж здания завершен, однако отделочные работы еще в самом разгаре.Несомненным достоинством дома является небольшое количество квартир — всего 31. Площадь квартир — от 123 кв. м (двухкомнатная) до 236 кв. м (двухуровневые пятикомнатные). Двухуровневые квартиры уже проданы, цена на остальные находится в интервале $1600-1870 за 1 кв. м. Высота потолков — 3 м, деревянные стеклопакеты, лифты производства Карачаровского механического завода, в аннотациях продавцов, как правило, фигурирующие под маркой "МосОТИС".
Имеется подземный паркинг на 22 машины, цена машиноместа — $25-31 тыс. Территория вокруг дома будет огорожена, однако ее площадь ненамного превысит площадь застройки. Порядок охраны, как предполагается, определит ТСЖ, которое будет образовано после сдачи дома госкомиссии. Инфраструктура дома представлена бассейном, сауной, тренажерным залом и бильярдной. Однако будет ли эта рекреационная зона находиться в исключительном пользования жильцов дома или нет, выяснить так и не удалось.
Тем не менее дом попал в список лучших: 31 квартира — весьма приличный показатель для субэлитного жилья, к тому же дом расположен в Центральном округе, обещанная инфраструктура кажется более чем респектабельной, а цена более чем умеренной.
Долгоруковская, 24-30
13-этажный монолитно-кирпичный жилой дом (внешние кирпичные стены проложены гидроизоляционным материалом и выложены декоративным кирпичом) находится рядом с метро "Новослободская". В доме 105 квартир площадью от 100 кв. м (двухкомнатные) до 184 кв. м (пятикомнатные). Высота потолков — 3,1 м. Дом сдан в эксплуатацию в мае этого года, большинство квартир уже оформлено в собственность. Инвестор-застройщик проекта — ДИПС.В здании три подъезда, в каждом установлено по два лифта "МосОТИС". Двухуровневый подземный паркинг рассчитан на 140 машин, цена одного машиноместа — $17-25 тыс. в зависимости от размера. Имеется огороженная территория, на которой находятся гостевая парковка на 10 машин и небольшая детская площадка. По периметру территории установлены видеокамеры. Все квартиры оборудованы селекторной связью с охраной, допуск посетителей как на придомовую территорию, так и внутрь дома осуществляется только с санкции жильцов. Дом оборудован автономным бойлером и системой водоочистки. Стоимость эксплуатационного обслуживания — $0,7 за 1 кв. м.
В настоящее время квартиры предлагаются по цене $1500-1700 за 1 кв. м. Внутренняя планировка отсутствует, общую степень готовности помещений к чистовой отделке эксперт МИАНа Светлана Пучкова оценила как высокую (стены выровнены, на полу идеальная стяжка). Особым достоинством дома являются зимние сады и террасы площадью 15-20 кв. м, которые есть фактически в каждой квартире. Из окон верхних этажей открывается неплохой панорамный вид на центр Москвы.
Перечисленных выше достоинств оказалось вполне достаточно для того, чтобы почти все опрошенные риэлтеры занесли дом на Долгоруковской в список лучших, даже несмотря на отсутствие какой-либо дополнительной инфраструктуры и довольно скромную отделку фойе подъездов и лифтовых холлов.
Краснопролетарская, 7
Дом расположен в километре от здания на Долгоруковской, фасад выходит на Садовое кольцо. Полностью монолитное строение, оштукатуренное и покрашенное. Застройщик — ДИПС. Весьма выразительная архитектура — восемь разноэтажных секций (8-18 этажей) образуют пирамидальную структуру в традиционном для постперестроечного строительства в центре Москвы стиле. Дом сдан в эксплуатацию в 1998 году и почти полностью заселен. На вторичном рынке предлагается немалое количество квартир, средняя цена — $1900-2100 за 1 кв. м, на нижних этажах можно найти квартиру и за $1500. Есть квартиры и подороже, с эксклюзивной внутренней отделкой и меблировкой, цена — $5000-6000 за 1 кв. м. Все планировочные решения индивидуальные, площадь квартир — от 100 до 250 кв. м.У покупателей дом на Краснопролетарской весьма популярен. Квартиры не залеживаются, что во многом объясняется развитой инфраструктурой комплекса: имеется большой трехсекционный бассейн, физкультурно-оздоровительный комплекс с сауной и тренажерным залом и детский сад. Подземный паркинг рассчитан на 230 машин ($19-25 тыс. за машиноместо). С учетом того, что всего в доме 208 квартир,— очень неплохой показатель. В каждой квартире две телефонные линии МГТС. Охрана осуществляется с применением видеонаблюдения, имеется домофон и селекторная связь с охраной. Стоимость эксплуатационного обслуживания, как в доме на Долгоруковской,— $0,8 с 1 кв. м, однако услуги спортивного комплекса и детского сада в эту сумму не входят.
По мнению директора департамента элитной недвижимости компании МИАН Ларисы Кулагиной, дом на Краснопролетарской является наиболее удачным проектом в своей ценовой категории. Стоит заметить, что покупатели активно поддерживают слова госпожи Кулагиной делом.
Старый Толмачевский переулок, 3
Еще один дом, построенный ДИПСом. Столь массовое присутствие департамента в субэлитном сегменте жилья отнюдь не удивительно. Специализация ДИПСа — именно монолитное строительство, а статус официальной структуры правительства Москвы позволяет с завидной легкостью находить как источники финансирования проектов, так и площадки под строительство домов. Здание в Старом Толмачевском переулке — еще одно подтверждение этого правила (элитный район Замоскворечья не не слишком богат на свободные земельные участки).Дом небольшой, всего семь этажей, в пяти подъездах разместилось 40 квартир общей площадью от 50 до 250 кв. м. На каждом этаже не более двух квартир, что придает дому особую камерность, столь ценимую покупателями более дорогой категории домов клубного типа. На каждую квартиру зарезервировано одно машиноместо в подземном паркинге, стоимость — $35 тыс. Территория вокруг дома будет огорожена и оборудована системой видеонаблюдения. На этой территории уже оборудуются детская площадка и гостевой паркинг на 20 машин.
Стоимость квартир в доме в Старом Толмачевском переулке — от $1900 за 1 кв. м. Стоит заметить, что с верхних этажей здания открывается неплохой вид на старую Москву. С нижних этажей тоже видно старую Москву, но в урезанном виде: дворовые постройки и здание расположенного по соседству представительства Республики Адыгея. Несмотря на этот недостаток, риэлтеры единодушны: дом в Старом Толмачевском по целому ряду показателей соответствует элитному жилью категории High End и только благодаря цене может рассматриваться как жилье субэлитного класса.
Проекты
Бочкова, 6
Монолитно-кирпичный дом, возводимый компанией "Спецстрой 5" рядом со станцией метро "Алексеевская". В доме будет три секции разной этажности — 6, 12 и 13 этажей. Сейчас строительство ведется на уровне пятого этажа, сдача дома в эксплуатацию планируется в третьем квартале 2002 года. Всего в доме будет 67 квартир, подземный паркинг рассчитан на 75 машин. Стоимость машиноместа весьма умеренная — $14-19 тыс. Впрочем, стоит иметь в виду, что запарковаться в столь дешевом гараже будет совсем непросто — большая часть машиномест блокируется параллельным рядом парковки.На первом этаже застройщик планирует разместить офисы, остальные этажи будут жилыми. К продаже предлагаются двухкомнатные (113 кв. м), трехкомнатные (148-163 кв. м) и четырехкомнатные (148-170 кв. м) квартиры. На старте проекта, в августе этого года, цены на квартиры находились на уровне $850 за 1 кв. м, и продажи шли довольно успешно. После того как в октябре цена достигла $1300, не было зафиксировано ни одной сделки. Застройщик собирается скорректировать свою ценовую политику — в декабре потенциальным покупателям будет предложена новогодняя скидка в размере $70 за 1 кв. м.
Впрочем, возможно этого окажется недостаточно. В доме довольно низкие потолки — 2,8 м. Застекленная лоджия (17 кв. м) названа верандой и потому включается в общую площадь без понижающего коэффициента (0,5 для лоджий, 0,3 для балконов). Однако основная проблема дома на улице Бочкова заключается в близости соседних домов.
"Изумрудный город"
Жилой комплекс, строящийся на Ельнинской улице, 15, неподалеку от метро "Молодежная". Проектом предусмотрено возведение двух корпусов переменной этажности (от 3 до 9 этажей) из каркасного монолита и кирпича. Застройщик проекта — компания "Кунцево-Инвест". Завершить строительство планируется в конце 2002 года. Всего в комплексе будет 165 стандартных квартир (по 2-3 на каждом этаже) и 22 встроенные двухуровневые квартиры с отдельным входом. Цена — $1220-1750 за 1 кв. м в зависимости от месторасположения и типа квартиры. Несмотря на начальную стадию строительства, уже продано около 15% жилых площадей.Инфраструктура комплекса будет представлена фитнес-центром, тренажерным залом, солярием, магазином и кафе. Часть площадей первого этажа будет передана под офисы. Подземный паркинг рассчитан на 172 машиноместа, стоимость довольно высока — от $22 тыс. до $54 тыс. в зависимости от месторасположения и размера. Комплекс будет оборудован лифтами OTIS, высота потолков от стяжки до потолка — 3,1 м. На огороженной придомовой территории застройщик планирует провести ландшафтные работы, построить детскую площадку, возвести фонтан и ротонду и разместить гостевой паркинг. Вопрос с охраной пока не решен, предполагается, что этим вопросом будет заниматься ТСЖ, которое образуют покупатели квартир после сдачи дома в эксплуатацию.
По мнению эксперта компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Евгении Рыбалкиной, "Изумрудный город" — один из самых перспективных проектов в своей рыночной нише: малоэтажная застройка, тихое и спокойное место поблизости от метро наверняка обеспечат стабильный спрос на квартиры комплекса. Не исключено, что 100-процентная реализация по срокам совпадет с завершением строительства.
"Сосновка"
Фактически построенный жилой комплекс, сдача в эксплуатацию ожидается в первом квартале следующего года. Расположен на опушке Серебряноборского лесничества, неподалеку от метро "Крылатское". Застройщик — компания "Фарн-Трейд". В комплексе два пятиэтажных (включая мансарду) дома общей площадью 11 тыс. кв. м и 35 таунхаусов площадью 9,3 тыс. кв. м. Многоквартирные дома состоят из трех и пяти секций, каркас зданий монолитный, наружные стены выложены из кирпича, облицованы мармороком (декоративная плитка из мраморной крошки). 83 квартиры площадью от 68 кв. м (двухкомнатные) до 212 кв. м (шестикомнатные) продаются по цене $1700 за 1 кв. м. Планировка свободная, почти во всех квартирах есть балкон или лоджия. Подъезды оборудованы лифтами Карачаровского завода.Территория комплекса — 2,5 га — огорожена и охраняется по периметру. Условия допуска посетителей пока не определены, решение по этому вопросу будет принято ТСЖ после его образования. Дополнительной инфраструктуры не будет. На территории комплекса планируется сделать детскую площадку и небольшую гостевую автостоянку. В многоквартирных домах имеется подземный паркинг — по одному машиноместу на каждую квартиру, цена — $18 тыс. за место. В настоящее время продано около 60% квартир. По мнению Евгении Рыбалкиной, оставшиеся 40% будут распроданы в течение полугода при условии, что "Фарн-Трейд" не поднимет цены после сдачи комплекса госкомиссии.
"Олимпия"
Жилой комплекс на улице Исаковского. В рамках проекта предполагается построить две 25-этажные монолитные башни на берегу Москвы-реки в районе Строгина. Первый корпус должен быть сдан в эксплуатацию в конце этого года, второй — в начале 2003 года. Застройщик — компания "Крост", возводившая жилой комплекс "Серебряный квартет" на улице Маршала Жукова.Подъезды "Олимпии" будут оборудованы скоростными лифтами OTIS, причем во втором корпусе они будут панорамными. Имеются подземные паркинги, стоимость машиноместа — $25 тыс. Квартиры общей площадью от 112 кв. м до 197 кв. м продаются по цене $1200-1700. Стоимость эксплуатационного обслуживания предварительно определена в $1,2 за 1 кв. м.
Инфраструктура комплекса претендует на звание крупнейшей в Москве. На прилегающей территории планируется строительство бассейна (8 дорожек по 25 м), аквапарка, боулинга и спортивного центра. Будет благоустроена пляжная зона, создан клуб водно-моторного спорта (причалы, эллинги, неизбежная сауна с бильярдом и рестораном), а также детский городок, насыщенный всевозможными аттракционами. Впрочем, в отличие от "Алых парусов" инфраструктура многофункционального (не путать с жилым) комплекса"Олимпия" будет рассчитана не только на жителей двух корпусов на улице Исаковского. Любой желающий приобщиться к олимпийским и прочим видам спорта станет желанным гостем мини-диснейленда "Кроста".
"Эдельвейс"
Компания "Конти" решила не ограничивать себя скромными проектами вроде усадебного комплекса "Покровское-Глебово" и заняться по-настоящему серьезным делом — строительством "Золотого кольца", комплекса из 15 высотных (не менее 40 этажей) жилых зданий, стилизованных под сталинские высотки. Первым домом, возведенным в рамках этого амбициозного проекта, станет жилой комплекс "Эдельвейс", расположенный на Давыдковской улице.К подрядным работам менеджеры "Конти" решили привлечь специфическую строительную организацию — компанию "Спецвысотстрой". Если график работ будет соблюден, первая высотка "Золотого кольца" будет сдана в эксплуатацию в первом квартале 2003 года. Каркас здания предполагается сделать монолитным, внешние стены — из кирпича. Фасад здания будут украшать застекленные и утепленные веранды. Обслуживать два подъезда здания будут восемь лифтов Tissen Krupp. До 33-го этажа будут идти все восемь лифтов, выше — только два, причем открываться они будут непосредственно в квартирах.
Три первых этажа "Эдельвейса" планируется занять нежилыми помещениями, на остальных сорока будут расположены 350 квартир площадью от 62 кв. м до 276 кв. м. Стоимость — от $1000 до $1800 за 1 кв. м. Стоимость подземного паркинга ориентировочно составит $20 тыс., причем расположен он будет не непосредственно под зданием, а в подземной галерее, уходящей в сторону.
В настоящий момент строительство ведется на уровне шестого этажа, поэтому говорить об успехе или неудаче проекта пока рано. По словам эксперта компании "Кутузовский проспект" Ивана Симонова, "проект новый и неожиданный, его совершенно не с чем сравнить. Однако потенциальные покупатели уже активно интересуются 'Эдельвейсом', и вполне возможно, что в коммерческом плане строительство комплекса полностью себя оправдает".
ОЛЕГ КУЗЬМИНСКИЙ