С недавнего времени риэлтерские фирмы предлагают новую услугу — аренду элитных апартаментов. Для того чтобы понять, кому и как открываются двери элитных домов, корреспондент "Коммерсантъ-Дом" ТАТЬЯНА МАРГУЛЯН обратилась в несколько московских риэлтерских агентств с просьбой подобрать ей квартиру в престижном доме.
Человек, который платит за аренду $3-9 тыс. в месяц, вряд ли остро нуждается в жилье. Скорее, он мотивирует свои действия иначе. Для кого-то аренда элитной квартиры — это возможность быстро повысить свой социальный статус, не тратя больших средств из бизнеса на покупку такой квартиры. Кому-то важно обеспечить конфиденциальность проживания: арендуя квартиру, не надо "светить" свое имя в БТИ, Москомрегистрации и паспортном столе. Мне же было интересно узнать, что ожидает арендатора, решившего снять апартаменты в элитном доме.
Обзвонив по справочнику несколько десятков риэлтерских компаний, я выяснила, что лишь шесть из них занимаются сдачей в аренду квартир в элитных домах. Это МИАН, Penny Lane Realty, "Миэль-Недвижимость", Soho Realty, Promos International, "Акрус-Недвижимость" и "Инком-Недвижимость". Однако они работают в основном с предложениями от частных лиц. Как мне объяснили в одной из этих компаний, рынок аренды "элитки" сейчас целиком зависит от предложений частников. Сами застройщики не готовы сдавать квартиры, предпочитая их продавать.И все же мне удалось найти два комплекса, где квартиры предлагали в аренду девелоперские компании, их построившие. Они находились в поселке Сетунь и на Новом Арбате.
Арбатский шик
Преимуществом апартаментов в элитном поселке Сетунь, расположенном к западу от Кремля, в десяти минутах езды от Садового кольца, являются восемь гектаров принадлежащей ему озелененной территории. В остальном все как в остальных элитных комплексах. Отсутствие собственного фитнесс-центра компенсируется скидками на членство в расположенном поблизости спортклубе "Планета Фитнесс". Всего в поселке 86 домов. Самые недорогие апартаменты площадью 119 кв. м обойдутся в $2 тыс. в месяц. В них две спальни, гостиная, кухня, терраса, ванная комната и туалет. В самых роскошных — 240 кв. м — имеется три-четыре спальни, две гостиные, кухня, столовая, комната для отдыха, терраса, балкон, четыре ванные комнаты и санузел. Месячная аренда такой квартиры стоит $7 тыс. Плюс, разумеется, 20% НДС.В список достоинств арбатской квартиры эксперт отдела элитного жилья компании МИАН Эраст Жиряков включил вид из окон на МИД и Белый дом, а также то, что в этом доме живет певец Иосиф Кобзон. Мне, признаться, гораздо больше понравилось, что в "Арбатской башне" есть огороженный двор с гостевой парковкой, подземная двухуровневая автостоянка, охрана, а также фитнесс-центр.
В этом доме сдается несколько квартир, и мне выдали чертежи всех имеющихся апартаментов. Аренда самой маленькой квартиры с тремя спальнями, гостиной, кухней и ванной комнатой обойдется в $5 тыс. в месяц. Самой большой, размером 220 кв. м — в $9 тыс. в месяц. Эти цены вам назовет риэлтер, однако, когда дело дойдет до расчетов, выяснится, что к ним надо прибавить еще НДС. Об этих 20% агенты почему-то постоянно забывают.
Агентство за свои услуги — демонстрацию чертежей и сопровождение при поездке на объект — берет комиссионные в размере арендной платы за месяц. С учетом НДС, разумеется.
Я поинтересовалась, сколько может стоить покупка квартиры в этом доме. Оказалось, $3,5 тыс. за квадратный метр. Плюс $60 тыс. надо отдать за место на стоянке. То есть вы выплачиваете стоимость большой квартиры за семь лет аренды. Если, конечно, не включать в цену автостоянку.
Апартаменты на Новом Арбате сдаются без мебели, но со встроенной кухней и бытовой техникой, вся остальная обстановка может быть закуплена за дополнительную плату по желанию клиента.
В арендную плату включены все коммунальные услуги, посещение фитнесс-центра, сауны и круглосуточная забота персонала, который, по словам эксперта агентства, разве что кофе в постель приносить не будет. "Как только вы там поселитесь, все будет работать на вас и крутиться вокруг вас",— заверил риэлтер Жиряков. При более подробном расспросе выяснилось, что дополнительные сборы сверх арендной платы все же есть — $100 в месяц за уборку апартаментов и $200 за место на автостоянке. Впрочем, по мнению господина Жирякова, эти расходы несущественны для человека, арендующего жилье столь высокого уровня.
Один в лифте
Квартиры в этом же доме на Новом Арбате сдает и компания Soho Realty. В отличии от МИАНа, ее сотрудники сразу предложили мне посмотреть дом, а не чертежи квартир. Дело в том, что офис Soho Realty находится в сдаваемом здании.Приключения начались буквально с порога. Риэлтер, который должен был меня встретить, попал в дорожную пробку, и мне пришлось на собственном опыте ознакомиться с системой безопасности новоарбатской высотки.
Сотрудники Soho Realty предупредили охрану, и те впустили меня в подъезд с экзотическими цветами и мраморной мозаикой на полу. Посадив меня в лифт, охранник дотянулся своей чип-картой до клавиш и нажал кнопку нужного мне этажа. Все лифты здания управляются карточкой-ключом, и попасть на чужой этаж невозможно. Но произошло непредвиденное. Вместе со мной в кабину зашел еще один человек, и я по ошибке вышла вместе с ним на его этаже. Поняв, что ошиблась, я запрыгнула обратно в кабину, но поздно — электроника уже определила, что лифт пуст, и сбросила вызов нужного мне этажа. Пока я тупо жала на кнопку, лифт закрыл двери, оставив меня в западне. К счастью, через несколько минут меня вызволили проходившие мимо рабочие. Но ни они, ни консьержка не могли мне помочь попасть на нужный этаж: их чип-карты не позволяли этого сделать. В итоге я приехала на этаж офиса Soho Realty в грузовом лифте вместе с рабочими, везущими стройматериалы.
В Soho Realty мне предложили радикальный вариант — купить квартиру и параллельно снять апартаменты в этом же доме с тем, чтобы наблюдать за процессом ремонта нового помещения. Получается, что ремонт должен идти не меньше года, поскольку менее чем на год жилье Soho Realty не сдает. Цены на аренду квартир в "Арбатской башне" оказались такие же, как в МИАНе. Агентские комиссионные — разовая выплата 100% месячной арендной платы.
После поездки в лифте меня уже меньше волновал вопрос, сможет ли клиент избежать нежелательного общения с соседями. Стало понятно, что здесь, даже если вы их зальете, они не смогут и в дверь к вам постучать.
Частная инициатива
Для того, чтобы ознакомиться с рынком предложений от частных владельцев, я отправилась в отдел аренды риэлтерского агентства "МИЭЛЬ-Недвижимость". Агент Ольга Коптева, показав мне распечатку из базы данных на три листа, соответствующих моему запросу, стала зачитывать информацию и условия, предложив мне записывать заинтересовавшие меня адреса. Однако дать мне распечатку Ольга отказалась, объяснив, что бумага является "интеллектуальной собственностью" агентства. Цены на жилье в элитных жилых комплексах колеблются от $2,5 тыс. до $10 тыс. в месяц для частных лиц."Оплата ежемесячная, предоплата — за первый и последний месяц,— бегло объясняла правила игры госпожа Коптева.— Если квартира сдается с мебелью, арендатор вносит страховой депозит в размере месячной платы. Это небольшая сумма, поскольку один шкаф в элитной квартире может стоить $2 тыс. Если при выезде жильца квартира осталась в порядке, депозит возвращается".
Кроме того, на момент въезда в квартиру агентству надо будет выплатить комиссию в 30-50% стоимости аренды за месяц. В конце беседы Ольга предложила взять на себя осмотр предлагаемых в аренду квартир, чтобы высказать мне свои рекомендации. "Если вы наймете меня как агента, я подберу вам хороший вариант. Я здесь уже три года работаю. Зрейте и звоните",— улыбнулась она на прощанье.
В целом, как я убедилась, рынок действительно целиком зависит от предложений частных лиц. Так, нигде мне не смогли предложить в аренду квартиру в элитном комплексе "Алые паруса", поскольку жильцы еще не начали сдавать там квартиры. То же самое происходит и в других элитных домах. Так что пока фирмы, занимающиеся строительством, всерьез не поверят в перспективность аренды и не начнут оставлять апартаменты для этих целей в строящихся элитных домах, квартиры будут выбирать нас, а не мы их.