Недавно мэр Москвы Юрий Лужков подписал соглашение о совместной застройке территории Ходынского поля. В соглашении, заключенном между Минобороны, правительством Москвы и АО "Авиапарк", говорится о том, что московские власти привлекаются к строительству объектов в качестве инвесторов, заказчиков и подрядчиков. По сути это означает, что последний привлекательный для застройки участок в обжитом районе города нашел хозяина.
Ходынское поле — бывший Центральный аэродром имени Фрунзе — расположено между Хорошевским шоссе и Ленинградским проспектом. Большая часть участка площадью 20 га принадлежит Министерству обороны РФ.
Интерес к этой территории не случаен. Не секрет, что в последние годы застройщикам все труднее и труднее найти в границах столицы свободное пространство. В случае с Ходынкой им предоставляется просто уникальная возможность: во-первых, не нужно ничего сносить, во-вторых, не надо ничего выводить — на поле нет промышленных предприятий.
Претендентов на застройку территории было много. Но около месяца назад неожиданно для всех из игры выбыл департамент инвестиционных программ строительства. Его руководитель Леонид Краснянский заявил, что ДИПС в проекте участвовать не будет, и подчеркнул, что решение об этом принято окончательно. Не далее как в августе именно ДИПС считался основным кандидатом в генеральные инвесторы Ходынки. На поле планировалось построить жилье разного плана: от высотных домов (17-19 этажей) по периметру участка до одно-двухэтажных домов, в том числе таун-хаусов, в середине.
Таким образом, главными претендентами на участие в проекте остаются домостроительный комбинат #3 (ДСК-3), выпускающий дома серии П3М, и "Мосфундаментстрой-6" (МФС-6).
Надо сказать, что МФС-6 обладает определенными конкурентными преимуществами. Первое и главное — многолетнее и плодотворное сотрудничество с главным квартирно-эксплуатационным управлением Минобороны РФ. "Компанией уже инвестировано в этот район несколько миллионов долларов,— говорит вице-президент Московского строительного союза (МСС) Александр Нотин.— Мы построили здесь несколько объектов и финансировали снос старых складов".
Как бы то ни было, но окончательно инвестор, скорее всего, будет определен на конкурсе. Победителем станет тот из претендентов, кто отдаст большую часть жилья городу и военным. Любопытно, что, согласно постановлению правительства Москвы от 5 декабря 2000 года за #955-ПП, в рамках соинвестора для освоения Ходынки должно быть привлечено ООО "Клуб ветеранов внешней разведки".
Согласно предварительному плану застройки, на Ходынском поле планируется возвести до 1 млн кв. м жилья, что потребует инвестирования порядка $700 млн. По словам руководителя столичного стройкомплекса Владимира Ресина, первые объекты на Ходынке начнут строиться уже в 2002 году. Первая очередь строительства в южной части поля предусматривает возведение около 400 тыс. кв. м жилья. В основном это будут типовые дома серий П3М и П44М, которыми уже застроен примыкающий район Хорошевки.
Взявшись за Ходынское поле, московское правительство позаботилось и о военных. В обмен на земельный участок им положена компенсация в размере 10% от построенных квартир. Заметим, что военные объекты около Ходынки останутся даже после ее застройки. Около бывшего аэродрома расположены здания Главного разведывательного управления и дислоцируется несколько военных частей. Их планируется изолировать от "гражданской зоны" построенными по периметру поля гостиницами. Этими отелями будет управлять АО "Авиапарк", специально создаваемое для реализации ходынского проекта. Помимо гостиниц "Авиапарк" планирует построить на поле национальный музей авиации и космонавтики, панорамный кинозал и лекторий. Заявленная стоимость проекта — 395,6 млн руб. А получить эту сумму планируется от реализации коммерческих проектов — так что на Ходынке придется строить еще и торговый центр.
ЕЛЕНА ШУВАЛОВА