Дом окнами на промзону
Одна моя знакомая вот уже третий год снимает на Новый год дом в Подмосковье. Когда подобная идея впервые пришла в голову шумной компании из десяти семей с детьми, все были от нее без ума. Однако все оказалось не так просто. Приличный дом не далее 30 км от Москвы с шестью-семью отдельными комнатами и просторной гостиной сроком дней на пять, а главное, по сходной цене, никак не хотел находиться. Поиск начали с домов отдыха и даже нашли неплохой вариант — отдельно стоящее здание из десяти комнат, сдающееся всего за $1 тыс. Остановило то, что здесь же размещалась общественная столовая. Еще один вариант подороже (за $1500) не подошел по причине того, что представлял собой два здания, что крайне ограничивало возможность общения всех со всеми.Дальнейшие поиски осложнились тем, что друзья никак не могли собраться вместе для просмотра очередного варианта. А взять ответственность на себя никто не решался. В результате компания остановилась на варианте за $600. Дом по Волоколамскому шоссе (на окраине Дедовска) стоял на границе коттеджной застройки и промзоны и выходил окнами на силикатный завод. Поэтому первое, что попросили друзья у хозяев — повесить на окна занавески. В целом дом оправдал ожидания: трехэтажное здание, шесть комнат с евроремонтом и два санузла — это вполне соответствовало представлениям о теплой загородной избушке.
В конце следующего года поиски "новогоднего" дома возобновились. Сначала компании приглянулся коттеджный поселок по Киевскому шоссе. Многие хозяева домов весь год живут в ожидании прибыли — они сдают дома на три--семь дней за $1-1,5 тыс. Но моим знакомым этот срок показался слишком коротким (на этот раз им хотелось растянуть празднование Нового года на месяц). В итоге выбор пал на писательский поселок Переделкино, в состав которого входит деревушка Переделки. Веселая компания сняла большой трехэтажный дом на окраине Переделок на месяц всего за $1700. В доме было несколько столовых, исправный камин и даже елочка.
Как не прогадать с ценой?
Элитный особняк площадью 550 кв. м в 17 км от столицы по Рублево-Успенскому шоссе будет стоить около $8000 в месяц. Элитность предполагает, что на первом этаже будет каминный зал, оборудованная по последнему слову техники кухня и гостевая комната с примыкающим к ней санузлом. На втором, как правило, размещаются спальни, санузлы и зал для приемов. В некоторых домах имеются гимнастические залы и сауны.Существенно увеличивает арендную ставку и то, что дом сдается через агентство недвижимости. Промерзшему агенту абсолютно неважно, снимаете вы коттедж на неделю или на месяц. Его услуги стоят в среднем половину ежемесячной арендной ставки. И точка.
Коттеджи бывают не только за городом, но и в Москве. Недавно для любителей "жить по-европейски" открылись новые возможности — в Серебряном бору завершилось строительство охраняемого коттеджного поселка из 17 домов. Сейчас компания Penny Lane Realty сдает их в аренду.
Что касается старой застройки, в Серебряном бору можно за $10 тыс. в месяц снять двухэтажный коттедж площадью 240 кв. м с тремя спальнями, четырьмя санузлами и даже подключенными каналами "НТВ+".
Почему же так трудно найти подходящий дом? Ведь на сегодняшний день в Московской области находится не менее 500 недостроенных коттеджных поселков (около 30 тыс. домов). Большую часть из них составляют небольшие коттеджные поселки (50 домов и менее). Ежегодно в Подмосковье строится 7-12 тыс. домов. По мнению руководителя отдела загородной недвижимости компании "БЕСТ-недвижимость" Изабеллы Постоловской, виной тому боязнь хозяев за сохранность своего имущества. У некоторых этот дом — единственный, и рисковать им они не хотят.
Но год от года ситуация улучшается — наблюдается медленный, но верный рост числа домов, сдающихся через агентства. Наверное, хозяева видят в риэлтерах гарантов соблюдения собственных интересов. Некоторые агентства эти надежды оправдывают...
А некоторые — нет. Не редкость, когда дом или окружающая территория, мягко выражаясь, не соответствуют заявленному. Так, опушкой леса может оказаться пара-тройка одиноко стоящих деревьев.
И наконец, последний важный совет. Поинтересуйтесь у жителей соседних с предлагаемым вам домом, как обстоят дела с электричеством. На дом должно приходиться не меньше 4-5 кВт. Иначе вполне может случиться, что в новогоднюю ночь местная подстанция не выдержит всех включенных в округе телевизоров, обогревателей и светильников. А мастеров-электриков вы, понятное дело, не дождетесь раньше 2 января. Праздник все-таки!
ЕЛЕНА ШУВАЛОВА
Средняя стоимость зимней аренды ($)
| Направление | Месячная арендная ставка для деревянного дома | Месячная арендная ставка для коттеджа |
|---|---|---|
| Волоколамское | 800 | 2500 |
| Новорижское | 1000 | 2500 |
| Пятницкое | 1000 | 2700 |
| Минское | 1200 | 3600 |
| Рублево-Успенское | $3000 | $10 000 |
| Киевское | 1200 | 5000 |
| Каширское | 700 | 1800 |
| Казанское | 900 | 2100 |