Как выдают ипотечные кредиты в регионах
Владивосток
В Приморье кредиты на приобретение жилья предоставляет только ПримСоцБанк. Он занимается этим видом деятельности более трех лет. Однако сообщить, сколько ипотечных кредитов за это время было выдано, в банке отказались. До октября ПримСоцБанк предоставлял кредиты на год, теперь срок кредитования увеличился до трех лет. Процентные ставки: кредит со сроком погашения три года — 38% годовых, один год — 36%, шесть месяцев — 34%. Сумма кредитов — от 150 тыс. до 1,5 млн руб.
Условия предоставления кредита: его сумма составляет не более чем 60% стоимости квартиры, семья заемщика должна иметь доход не менее 15 тыс. руб. в месяц, кредитуется покупка только владивостокской недвижимости. Клиент имеет право въехать в квартиру сразу же после подписания договора с банком, но до погашения кредита приобретенная недвижимость оформлена как залог.Новосибирск
В Новосибирске есть пока один пример настоящей ипотеки. С августа этого года банком "Сибконтакт" выдано пять ипотечных кредитов, еще 15 договоров находятся на стадии оформления. Банк действует по соглашению с сибирским филиалом АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (100% акций принадлежит государству в лице Минимущества РФ). По словам сотрудницы филиала Марины Лелековой, банк выделяет на всю ипотечную программу 1,5 млн руб. Кредиты в сумме не более чем 150 тыс. руб. выдаются физическим лицам на срок до десяти лет под 19% годовых. При этом заемщик должен оплатить не менее 30% от стоимости приобретаемого жилья из собственных средств. Кредит может получить любой гражданин, имеющий постоянное зарегистрированное место жительства в Новосибирске, при этом совокупный ежемесячный доход его семьи должен быть больше 15 тыс. руб.С целью дальнейшего развития системы ипотечного кредитования в Новосибирске сейчас готовится четырехстороннее соглашение между мэрией города, администрацией области, сибирским филиалом агентства и Госстроем. В его рамках местная администрация должна будет предусмотреть выделение из бюджета города средств, которые будут использованы в качестве гарантий при выдаче ипотечных кредитов определенным категориям жителей Новосибирска.
Санкт-Петербург
В Санкт-Петербурге ипотечная программа развивается по двум направлениям — в сотрудничестве с инвестиционным фондом "США--Россия" и за счет собственных программ банков. Ни одна из программ не финансируется из городского бюджета, а за счет средств федерального бюджета — через Федеральное агентство по ипотечному жилищному кредитованию (ФАИЖК) — выдан пока только один кредит.Петровский народный банк (ПНБ) работает по ипотечным программам с 1999 года, выдав 20 кредитов на общую сумму $200 тыс. Заемные средства выдавались на срок до пяти лет под 18% годовых в валюте. Как сообщили в ПНБ, практически все кредиты выдавались по программе фонда "США--Россия" и только один кредит — через Федеральное агентство по ипотечному жилищному кредитованию. Промышленно-строительный банк работает с фондом "США--Россия" с марта 2000 года. В рамках программы было выдано 16 кредитов на общую сумму свыше $220 тыс. Кредиты выдавались на срок пять и десять лет по ставке 16% годовых в валюте. В ноябре 2000 года фонд открыл Инкасбанку кредитную линию на общую сумму $500 тыс. Банк уже выдал 14 кредитов на сумму $260 тыс. Кредиты на сумму $7-100 тыс. выдаются на срок до десяти лет по ставке 15% годовых в валюте.
Отметим, что в свое время с фондом работал и Балтийский банк, однако впоследствии совместно с союзом строительных компаний "Петрострой" предпочел разработать собственную программу по участию заемщиков в долевом строительстве жилья. С марта 1999 года банк выдал около 100 кредитов на сумму свыше $2 млн (на срок до пяти лет по ставке 19% годовых в валюте). Банк "Санкт-Петербург" и строительная корпорация "Ростро" реализуют совместную программу с 1992 года. Как сообщили в банке, за этот срок выдано свыше 130 кредитов на сумму свыше $1,2 млн. Кредиты выдаются на срок до трех лет по ставке 17-22% годовых в валюте и 17-32% в рублях.
Собственную программу с 1997 года реализует также Северо-Западный банк Сбербанка РФ (СЗБСБ), который выдает кредиты в рублях на срок до 15 лет под 23% годовых. Как сообщили в СЗБСБ, остаток задолженности по данному виду кредитов составил на начало ноября около 40 млн руб., объем предоставленных в 2001 году кредитов превысил 22,5 млн руб.