Покупка квартиры, дома или дачи — как раз тот случай, когда в интернете не стыдно провести и несколько суток. Тем более что сайтов, которые помогут вам приобрести недвижимость, в рунете хватает.
Все эти ресурсы можно разделить на три неравные группы: базы данных по недвижимости, сайты риэлтеров и строительных компаний и аналитические ресурсы, отслеживающие информацию на рынке жилья.
Базы данных
"Объединенный российский сервер недвижимости" (ОРСН, www.orsn.ru) называется так потому, что он объединяет базы данных "ведущих агентств недвижимости Москвы и Подмосковья" (цитата с сайта). Кроме того, любой желающий может частным образом разместить на ОРСН заявку на покупку, продажу или аренду недвижимости. Для удобства поиска нужного варианта информация на сайте распределена по тематическим разделам: "Продажа квартир в Москве", "Продажа новостроек в Москве", "Аренда квартир в Москве", "Продажа квартир в Подмосковье", "Дома, участки, дачи в Подмосковье", "Коммерческая недвижимость в Москве". Достоинством ОРСН следует признать то, что база данных сайта обновляется дважды в день.Сайт издательской группы "Из рук в руки" (www.izrukvruki.ru) содержит не меньший объем информации о квартирах в столице и еще 55 крупных городах России, Украины, Белоруссии и Казахстана. Искать квартиру в on-line-выпуске "Из рук в руки" во многом удобнее, чем в бумажной копии: поисковая система дает возможность быстро отобрать объявления по квартирам с нужными вам параметрами, сгруппировать и распечатать эти объявления отдельно от основного блока информации.
В продолжение разговора о СМИ, содержащих информацию по недвижимости, упомянем интернет-страницу газеты "Квартира Дача Офис" (www.kdo.ru/base.shtml).
Сайт "Недвижимость в России" (www.realty.ru) работает по той же схеме, что и ОРСН. В день сдачи этой заметки база данных сайта содержала 34 966 объявлений о продаже квартир в Москве и Подмосковье, а также 2031 объявление о сдаче недвижимости внаем. Вам наверняка покажется любопытным раздел "Экспресс-оценка квартир" на Realty.ru. Работает этот раздел так: вы вносите в интерактивную форму информацию об основных параметрах вашей недвижимости (площадь, тип дома, расстояние до метро и т. д.), система находит в базе данных Realty.ru аналогичные варианты и вычисляет среднюю стоимость подобной квартиры. Результат такой операции может вас приятно (или неприятно) удивить. К примеру, квартиру автора этой заметки, купленную год назад за $51 тыс., сайт оценил в $79,8 тыс.
"Недвижимость для всех" (www.appartment.ru) — еще один "сборный" сайт, аккумулирующий информацию о продаже жилья в столице и области. Изюминкой этого ресурса можно считать огромную подборку дополнительной информации в помощь покупающему квартиру: анализ ценовой ситуации на рынке, новости рынка недвижимости, картину экологической обстановки в отдельных районах Москвы, советы юриста, адреса столичных префектур и районных управ, военкоматов, нотариусов, РЭУ и отделений милиции, схемы планировок типовых квартир и т. д.
Не менее многословен сайт "Квартира.ру" (www.kbaptupa.ru).
"Новостройки Москвы" (www.realty.msk.ru), как следует из названия, собирает информацию только о новых домах в столице. В день сдачи этой заметки сайт предлагал 1307 квартир от 175 фирм.
"Большой сервер недвижимости" (www.bsn.ru) предлагает помощь желающим купить жилье в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Выбирать можно из более чем 15 тыс. вариантов — от комнаты в Кронштадте за $3 тыс. до апартаментов на Мойке за $260 тыс. Если вы все же не нашли ничего подходящего, обратитесь на сайты Russian Real-Estate (www.rre.ru), "Недвижимость в Санкт-Петербурге и области" (www.real.spb.ru/index.phtml) или "Недвижимость Санкт-Петербурга" (www.eip.ru).
Сайты риэлтеров
Сайт МИАН (www.mian.ru) содержит общую информацию о компании, базу данных по предлагаемой агентством недвижимости, доски частных объявлений, прогноз ситуации на рынке на конец 2001-го — начало 2002 года, дайджест публикаций СМИ, консультации юриста, возможность заказать оценку вашей квартиры силами специалистов компании.Есть своя интернет-страница и у "Миэль" (www.miel.ru): информация о компании, база данных по предлагаемой "Миэлем" недвижимости, раздел "Горячие предложения" (выборка самых привлекательных объектов их базы компании), раздел "Наши друзья" (певица Елена Камбурова, хореографический ансамбль "Ритмы детства", спортивный клуб "Дина"), аналитические публикации, блок справочной информации (словарь оценочных и инвестиционных терминов, словарь риэлтерских терминов, определение места жительства человека по первым цифрам его телефонного номера и т. д.).
Аналогичным образом построены сайты других риэлтерских компаний Москвы: "Конти" (www.ndv.ru), "Авгур эстейт" (www.avgur.ru), "Старгородъ" (www.stargorod.ru), "Реалинвестстрой" (www.realinvest.ru), "Бест" (www.best-realty.ru), "Региональное агентство инвестиций и недвижимости" (www.novostroy.ru), "Диалит" (www.dialit-realty.com), "ИНКОМ-недвижимость" (www.incom-realty.ru), "Вавилон" (www.babylon-realty.ru), "Дон-Строй" (www.don-stroy.com). И Санкт-Петербурга: "Новостройки Санкт-Петербурга" (www.newdom.ru), "Невский проспект" (www.spb-estate.com), "Итака" (www.itaka.spb.ru), "Ареал" (www.areal.spb.ru), "Магазин квартир" (www.flatspb.ru).
А на сайте строительной компании ДСК-1 (www.dsk1.ru) помимо стандартного набора информации представлена веб-камера, ведущая прямую трансляцию со стройплощадки на 3-м Хорошевском проезде.
Каталог ссылок на сайты, не упомянутые в этом тексте крупных риэлтерских компаний России, Украины, Белоруссии и дальнего зарубежья, вы найдете на сайте "Мир недвижимости" (www.real.ru).
Аналитические ресурсы
На сайте "Анализ рынка недвижимости" (www.arn.ru) можно найти публикации о рынке и его участниках, прогноз ситуации на рынке, регулярно обновляемую "Ценовую таблицу", содержащую текущие средние цены на квартиры в домах всех типов во всех районах Москвы и Подмосковья. Эти данные получены в результате обработки сведений по 15 тыс. продающихся в столице и пригородах объектов.Сайт "RE:view!-недвижимость" (http://review.country.ru) похож на вышеописанный ресурс. На нем есть некоторая информация об основах деятельности товариществ собственников жилья (кондоминиумов).
Электронная версия газеты "Московская перспектива" (www.stroi.ru/newspaper) расскажет о ситуации в строительном комплексе Москвы, планах строительных организаций, новых проектах, ценовой ситуации на рынке.
На сайте "Аферы в недвижимости" (www.aferizm.ru/moshen/osh_nedv.htm) описаны схемы мошенничеств в сфере недвижимости, даются советы по составлению договора купли-продажи квартиры, имеются раздел "Что нужно знать о задатке", блок "Невыдуманные истории о том, как можно остаться без жилья и денег". Вот одна цитата: "Тысячи, а скорее десятки тысяч семей живут, словно на пороховой бочке, и совершенно об этом не подозревают. Это люди, которые открыто и гласно купили квартиру по оговоренной цене, никого при этом не вводили в заблуждение, оформили сделку в полном соответствии с действующими правилами и потому уверены в незыблемости своих прав на благоприобретенное. Сколь серьезно их заблуждение, мы постараемся продемонстрировать на поучительных примерах".
КИРИЛЛ ВИШНЕПОЛЬСКИЙ