На рынке продажи и аренды земли царит относительное спокойствие. В Москомземе
за прошедшую неделю не заключено ни одного арендного договора. На рынке
продажи земли в Москве наметилась довольно интересная тенденция — небольшие
участки под коттеджное строительство значительно дороже аналогичных участков
больших размеров.
Как отмечают эксперты фирм-посредников, специализирующихся на продаже
земельных участков, наиболее популярным в настоящее время является покупка
земли под коттеджное строительство. При сохранении тенденции "чем ближе к
Москве, тем дороже" выделяются несколько наиболее престижных районов —
Переделкино, Ильинское, Кратово, Рублевское направление. Престижным является
и район Ленинградского шоссе. По сообщениям специалистов Российского
агентства инвестиций и недвижимости ((095) 220-00-01) за прошедшие две недели
было зафиксировано предложение по земельному участку площадью 0,15 га
(Ленинградское шоссе, 24 км от Московской кольцевой автодороги) за 5 тыс.
долларов. В Переделкино аналогичный участок стоит $2-4 тыс. за сотку.
Даже учитывая завышение стоимости земельного участка со стороны продавца,
можно говорить о существенном отрыве от цен на аналогичные по площади участки
в других районах ближайшего Подмосковья. Так, 5 участков по 0,15 га в 12 км
от кольцевой автодороги по Каширскому шоссе были проданы Российским
агентством инвестиций и недвижимости по цене 50 тыс. руб. за сотку, в
Истринском районе (40 км от Москвы) 1,5 га (5 участков по 0,3 га) продали по
цене 30 тыс. руб. за сотку.
Эксперты отмечают, что земельные участки под коттеджное строительство должны
обладать несколькими отличительными чертами. Во-первых, участок должен
располагаться в 30-километровой зоне от Московской кольцевой автодороги.
Во-вторых, иметь необходимую инфраструктуру (газ, вода, электричество,
асфальтовые дороги, телефон). В-третьих, располагаться в сохранившемся
природном ландшафте. Участки, не имеющие хотя бы одного из указанных
факторов, практически неконкурентоспособны. Например, участок в Нахабино
(20 км от Москвы) площадью 0,45 га, практически без инфраструктуры, был
продан за 1,5 млн руб.
Так же следует отметить, что относительная цена небольших участков (до
0,5 га) в 2-2,5 раза выше чем более крупных (130-250 тыс. руб. за сотку
против 60-100 тыс. руб. за сотку), при этом не важно, какую форму
собственности на землю предусматривает договор. Что касается крупных
участков, то на текущей неделе Российское агентство инвестиций и недвижимости
заключило сделки на покупку земельных участков по Дмитровскому шоссе (до
30 км от Москвы) по 6 млн руб. за га и по Киевскому шоссе (25 км от Москвы)
по 10 млн за га.
На рынке частных земельных участков Санкт-Петербурга особой активности не
наблюдалось. Агентству "Дом плюс" по-прежнему стабильно удается реализовать
по несколько участков в неделю. Проданы полдома и 15 соток в Левашово (дом
деревянный, постройки прошлого века) за 3 тыс. долларов, одноэтажный дом и 9
соток в Красном Селе за 1 млн 750 тыс. руб., дом в садовом товариществе с 6
сотками в пос. Гаврилово (Выборгский район) — за 1 млн 375 тыс. руб.
CАВЕЛИЙ Ъ-ОРБАНТ, ДМИТРИЙ Ъ-СИНОЧКИН