Два крупнейших спортивных объекта Перми: манеж «Спартак» и биатлонный комплекс «Пермские медведи», собственником которых является бывший совладелец «Экопромбанка» Владимир Нелюбин, переданы на реализацию для погашения долга перед банком. Они будут проданы на торгах в форме аукциона, дата проведения торгов еще не назначена. В краевом минспорта рассчитывают, что новый собственник не сможет перепрофилировать объекты. Наблюдатели отмечают сложившуюся практику по застройке объектов недвижимости жильем.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств, розыску должников и их имущества УФССП России по Пермскому краю в конце февраля передал на реализацию на открытых торгах недвижимое имущество, принадлежащее совладельцу «Экопромбанка» Владимиру Нелюбину, сообщил „Ъ“ источник, близкий к службе приставов. Это два объекта недвижимости — легкоатлетический манеж «Спартак» и земельный участок, расположенный по адресу: улица Рабочая, 9, а также биатлонный комплекс «Пермские медведи» (Спортивная, 22). Они будут проданы на аукционе. Реализацией займется аккредитованная структура при теруправлении Росимущества.
Четырехэтажное здание легкоатлетического манежа «Спартак» с земельным участком 1,5 га, а также биатлонный комплекс «Пермские медведи» с гостиницей, сауной, лыжехранилищем, детским спортивным лагерем площадью 30 соток и другими объектами были переданы в залог «Экопромбанку» несколько лет назад по договору цессии, заключенному Владимиром Нелюбиным с банком осенью 2013 года. Он приобрел право требовать долги по кредитам, взятым в «Экопромбанке» ООО «Промышленная упаковка», ООО «Пермь-пак» и ООО «Типография „Индиго“» в 2009–2010 годах. Господин Нелюбин пытался расторгнуть договор уступки прав требования в суде, но сделать это ему не удалось. 17 февраля 2016 года суд оставил без удовлетворения его апелляционную жалобу. Сумма долга составляет 239,5 млн руб.
В августе 2014 года у «Экопромбанка» была отозвана лицензия. Причиной банкротства, по мнению представителей временной администрации Банка России, послужили высокорисковые банковские операции, которые не принесли ожидаемого дохода. 29 сентября 2014 года банк был признан банкротом, конкурсным управляющим была назначена госкорпорация АСВ. Согласно отчету конкурсного управляющего на 1 декабря 2014 года, на дату открытия конкурсного производства кредитный портфель банка составлял 3,5 млрд руб. Размер просроченной задолженности по кредитам — почти 1,2 млрд руб. По оценке временной администрации Банка России, на момент отзыва лицензии активы кредитного учреждения стоили 5,3 млрд руб., а обязательства составляли 6,3 млрд руб., в том числе перед физлицами — 3,7 млрд руб.
Начальная цена манежа «Спартак» установлена в 134 млн руб., 1,5 га близлежащей земли — 117,2 млн, биатлонного комплекса «Пермские медведи» — 136,4 млн руб. При этом территория, где располагается манеж «Спартак», относится к зоне спортивных и спортивно-зрелищных сооружений (ЦС-3), а территория, где расположен биатлонный комплекс, является зоной рекреационно-ландшафтных территорий (Р-2).
Ранее сам господин Нелюбин говорил „Ъ“, что участвовать в торгах не планирует. Собеседник в окружении бизнесмена Владимира Нелюбина рассказал „Ъ“, что манеж «Спартак» — планово убыточный бизнес: «Никакие кружки не способны окупить расходы на коммунальные услуги. Объект старый и энергозатратный. Владимир Нелюбин, вероятно, из любви к спорту дотировал работу объекта. Не факт, что новый владелец будет расположен к благотворительности», — пояснил собеседник. Размер дотаций, по данным „Ъ“, составлял до 1 млн руб. в год. По его мнению, объект интересен лишь потенциальным застройщикам. Вероятные ограничения на использование площадки могут смутить лишь неопытных девелоперов. Многие, используя лоббистские возможности, успешно преодолевают эти преграды. Он привел в пример застройку стадиона «Дзержинец» — в ходе банкротства завода имени Дзержинского стадион был продан, и на этом земельном участке «КД Групп» построила жилой комплекс. По оценке собеседника, справедливая цена легкоатлетического манежа — 50–60 млн руб.
Глава минспорта Павел Лях отмечает, что, в соответствии с законодательством, перепрофилирование спортивных объектов невозможно. «Мы рассчитываем на то, что мы подкреплены соответствующими законодательными документами, — заявил он „Ъ“. — Секции, которые сейчас работают в этих спортивных объектах, арендуют определенное время на базе либо залы в „Спартаке“. За это они платят деньги. Если с новым собственником возникнут проблемы, будем разговаривать».
Эксперты „Ъ“ не сомневаются, что покупатель захочет сменить зонирование — покупать площадку с иными целями, кроме как под застройку, потенциальный инвестор вряд ли захочет. «Порочный механизм, который позволяет вносить изменения в ПЗЗ без изменения генплана, был утвержден, казалось, для того, чтобы увеличить инвестпривлекательность. Но при пристальном рассмотрении он оказался фактически лазейкой для таких вот историй», — пояснил архитектор Игорь Луговой. При этом господин Луговой отметил, что все чаще спортивные сооружения в городе «уничтожаются и подвергаются попыткам чем-то застроить».