Кризис неминуемо сказывается на предпочтениях россиян, особенно, если речь заходит о недвижимости. 70% покупателей, среди которых в том числе и семьи, выбирают студии или крохотные однокомнатные квартиры, рассказывает обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Самый востребованный объект на первичном рынке Подмосковья — квартира площадью до 35 м кв., стоимостью до 3 млн руб. в жилом комплексе в высокой степени готовности. Такой вывод сделали эксперты компании «Лидер Групп», проанализировав структуру продаж в своих проектах.
В 2015 году на долю студий и однокомнатных квартир размером до 35 кв. м пришлось, как и годом ранее, 70% сделок. Однако изменился портрет покупателя такой недвижимости: если раньше, до 2014 года, ее приобретали преимущественно инвесторы, то теперь — конечные потребители. И не только одиночки, которым такой формат идеально подходит, но и семьи. Финансовые возможности людей ограничены, поэтому они выбирают то, что дешевле, с надеждой переехать в квартиру большей площади в будущем.
При этом большинство приобретений прошлого года — около 85% — попало в ценовой коридор от 1,5 до 3 млн руб. В нынешнем году, по мнению аналитиков, можно ожидать падения верхней ценовой планки этого коридора до 2,5 млн, так как прогнозы относительно финансового благополучия россиян остаются неблагоприятными.
И, наконец, число покупок в период высокой строительной готовности домов в прошлом году возросло до 70% (для сравнения: по итогам 2014 года таких было чуть более половины). И лишь 10% сделок заключалось на этапе котлована. Что ж, кризис доверия — обязательный элемент периода экономической нестабильности.