Несмотря на кризис, госструктуры стали участниками двух крупнейших сделок на московском рынке аренды офисной недвижимости. Вслед за мэрией столицы, договорившейся об аренде совокупно 70 тыс. кв. м, "дочка" "Росатома" сняла около 11 тыс. кв. м в бизнес-центре "Порт Плаза", принадлежащем основателю Музея русской иконы Михаилу Абрамову.
Фото: Сергей Бобылев, Коммерсантъ / купить фото
"Росэнергоатом" (дочка "Росатома") арендовал почти 11 тыс. кв. м в бизнес-центре "Порт Плаза" на юге Москвы, рассказали "Ъ" два источника на рынке коммерческой недвижимости. В Knight Frank (консультирует сделку) от комментариев отказались. Но информацию подтвердил представитель "Росэнергоатома". "Мы объединяем офисы дочерних компаний, которые находились в разных частях Москвы, с целью оптимизации расходов на аренду при одновременном сокращении численности сотрудников",— сообщили "Ъ" в компании.
Бизнес-центр "Порт Плаза" (общая площадь 63 тыс. кв. м) расположен в Проектируемом проезде рядом со станцией метро "Технопарк". Здесь ставки аренды достигают 12-14 тыс. руб. за 1 кв. м в год, отметили в CBRE. Объект принадлежит группе "Плаза девелопмент" Михаила Абрамова — основателя частного Музея русской иконы. Среди известных объектов в портфеле группы — "Омега Плаза", "Магистраль Плаза", "Барклай Плаза", "Варшавская Плаза", "Верейская Плаза I", "Верейская Плаза II". Общий объем реализованных проектов превышает 1,5 млн кв. м.
"Порт Плаза" — новый бизнес-центр, и "Росэнергоатом" пока единственный арендатор объекта. Эта сделка попала в пятерку крупнейших сделок по аренде по итогам прошлого года. Самым активным участником рынка была мэрия, которая договорилась об аренде около 50 тыс. кв. м в башне "Око" (девелопер Capital Group) в деловом центре "Москва-Сити" и примерно 30 тыс. кв. м в бизнес-центре "Орбита-2" (девелопер Amtel Properties). На третьем месте Adidas Group, арендовавшая 20 тыс. кв. м в "Крылатских Холмах", далее — госкомпания "Автодор", снявшая 12 тыс. кв. м в "Пушкинском доме". Директор отдела офисных помещений CBRE Елена Денисова говорит, что благодаря сделкам с госучастием общий объем поглощения на рынке аренды офисных помещений в 2015 году превысил результаты 2014 года и достиг 703 тыс. кв. м. В 2014 году этот показатель составлял 584 тыс. кв. м. Результаты прошлого и позапрошлого годов из-за кризиса хуже, чем были в 2013 году, когда было арендовано около 900 тыс. кв. м.
Руководитель направления аналитики рынков офисной и складской недвижимости JLL Александр Чуриков отмечает, что спрос на рынке аренды в Москве в 2015 году был относительно стабильным, несмотря на слабость экономики, так как арендаторы активно пересматривали текущие условия договоров. "Многие старались воспользоваться моментом снижения ставок, чтобы добиться более выгодных условий",— поясняет он. По данным Knight Frank за девять месяцев 2015 года (итоги года еще не подведены), долларовые ставки аренды офисов класса А снизились на 14%, класса В — на 7%.
Темпы строительства офисов уже упали. По итогам 2015 года введено в эксплуатацию 0,8 млн кв. м, что вдвое ниже прогнозов (ожидалось, что будет построено 1,4 млн кв. м). В наступившем году прирост нового предложения составит еще меньше — ориентировочно 0,7 млн кв. м. "В 2017-2018 годах объем ввода упадет еще ниже и едва ли превысит 500 тыс. кв. м за два года",— считают в CBRE. С учетом ограничений в темпах строительства, доля свободных площадей может начать снижаться уже в конце 2016 года. По итогам 2015 года общий объем свободных площадей составит 17-18%. В CBRE утверждают, что это значение станет пиковым в классе А, когда объем доступных площадей превысит 1 млн кв. м, что эквивалентно 26-27% объема предложения. На ставки аренды это не повлияет: участники рынка склоняются к тому, что они останутся стабильными в 2016 году. В офисах класса А по итогам 2015 года они составляли 19-25 тыс. руб. за 1 кв. м, в классе В — 13-23 тыс. руб. за 1 кв. м.