"СПб Реновация" намерена в будущем году начать работу еще в четырех новых кварталах в рамках программы развития застроенных территорий Петербурга. Об этом компании удалось договориться с городскими властями. Объем инвестиций в реализацию программы до 2017 года составит 47 млрд рублей (на данный момент инвестиции составили 15 млрд).
Компании удалось договориться с властями о начале строительства в кварталах на Гражданском проспекте, на Малой Охте, на Лиговке и в квартале Красный Кирпичник. Всего же в 2016 году будет начато строительство около 400 тыс. кв. м жилья.
По последним девяти кварталам ситуация остается неразрешенной. Здесь и отсутствие "стартовых пятен" для создания первой "волны" расселения, и отсутствие свободных "пятен" для строительства социальных объектов, и проблемы с обеспечением кварталов парковками и с оформлением земельных участков. По ним, по словам исполнительного директора компании "СПб Реновация" Андрея Репина, и властям, и инвестору придется принимать "агрессивные" решения.
Кроме того, добавил господин Репин, с городом есть некоторые разногласия по поводу источников финансирования строительства социальных объектов в рамках программы. Общая их стоимость оценивается в 20,5 млрд рублей, при этом позиция города заключается в том, что эти объекты будут возведены за счет инвестора. "Мы считаем, что должны соблюдать условия договора, который мы заключили с городом, а именно — объекты обещал построить город. Однако окончательных договоренностей по этому поводу со Смольным пока нет", — отметил он.
"СПб Реновация" в 2009 году выиграла конкурс на развитие 22 кварталов в девяти районах города на площади около 900 га. Компания планирует построить около 8,5 млн кв. м жилья. Ранее общий объем инвестиций в проект оценивался в 420 млрд рублей. Актуальную ориентировочную стоимость программы в компании не называют. По итогам текущего года компания в рамках программы введет в эксплуатацию 52 тыс. кв. м, в 2016 году — около 162 тыс. кв. м, в 2017 году — около 500 тыс. кв. м.
Первоначально по договору со Смольным "СПб Реновация" должна была завершить все работы к январю 2019 года. Но, как говорят и власти, и представители застройщика, сделать это не удастся. Точный срок завершения программы не уточняется, однако компания ориентируется на 2032 год. По словам Андрея Репина, скорее всего, компании удастся продлить сроки программы. "У нас есть несколько путей: начиная от того, чтобы просто договориться, и заканчивая продлением через суд. В обоих случаях мы считаем, что шансы на продление у нас хорошие", — говорит господин Репин.
Эксперты полагают, что, несмотря на сопротивление властей, сроки будут сдвинуты. "Если властям надо получить результат, то они могут и сдвинуться по срокам. Тем более что недавно были продлены сроки строительства других инвестпроектов, например, "Северной долины". Власти самостоятельно изменили условия реновации, усложнив жизнь девелоперу", — говорит Екатерина Запорожченко, директор по продажам УК Docklands. По ее оценкам, сроки необходимо сдвинуть на три-пять лет.