Интерьер в доме не только способен раскрыть интересы, вкусы и индивидуальность его хозяина. Он создает ту среду влияния, которая будет воздействовать на любого, кто окажется внутри жилья.
Интерьер шоу-рума, созданный Филиппом Старком в жилом комплексе «Леонтьевский мыс»
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
В дизайне квартир, как и в моде, существуют определенные тенденции. Одной из новых тенденций последних двух лет является предложение элитного жилья с полной отделкой и дизайнерским оформлением интерьеров квартир с привлечением архитекторов с мировым именем. "Наиболее яркими примерами являются эксклюзивный дизайн от европейской студии Yoo и Филиппа Старка в проекте "Леонтьевский мыс", а партнером в оформлении интерьеров в элитном доме Hovard Palace стал итальянский дизайнер Роберто Молон", — рассказал генеральный директор ООО "Дудергофский проект" Василий Вовк.
Игорь Оноков, генеральный директор девелоперской компании "Леонтьевский мыс", поясняет: "С одной стороны, часть покупателей хочет оформить квартиру на собственный вкус, у многих есть свои дизайнеры, с которыми они давно сотрудничают. С другой стороны, для большинства клиентов это уже не первая покупка квартиры, и у них есть опыт в части оформления и дизайна жилья. Элитное жилье "под ключ" — пока не столь востребовано на рынке недвижимости Петербурга. Если в Европе 90% жилья продается с отделкой, то в России такие примеры единичны и касаются в первую очередь предложений в масс-маркете и бизнес-классе. Однако покупатели уже прошли через все сложности, связанные с ремонтом, и готовы воспользоваться услугой отделки "под ключ". В этом случае важно привлечение дизайн-брендов с безукоризненной репутацией и открытие шоу-румов, где можно продемонстрировать качество и дизайн".
Три кита
Как говорят эксперты, сегодня наиболее востребованными являются классический стиль, фьюжн и современный экостиль. "Нестандартное оформление помещений предпочитают личности чаще творческие, следящие за новыми тенденциями моды и выбирающие обилие стекла, зеркал, игру форм и цвета в интерьере. Бизнесмены и политики более сдержанны, предпочитают строгие, но изящные формы в отделке, декоре, мебели", — рассуждает господин Вовк. Он полагает, что современное элитное жилье должно быть светлым и просторным. "Никаких архитектурных излишеств, ядовитых цветов, массивных конструкций, тяжелых атласных штор, ковров. Все должно быть легким и удобным. Современная классика — это прежде всего правильные пропорции квартиры, функциональная, удобная планировка, спокойные светлые тона, очень мягкая уютная мебель в сочетании с антикварной или новой мебелью в антикварном стиле. Фьюжн — это гармоничное слияние различных стилей дизайна квартиры, а создать гармоничный и целостный интерьер из разрозненных стилевых элементов не так уж и просто", — говорит господин Вовк.
Основные принципы экостиля достигаются за счет применения отделочных материалов естественных цветов, натуральных материалов. Не используются лишние предметы в декорировании пространства. Упор на натуральное дерево, отделочные ткани натуральной фактуры и расцветки. Мебель из натуральных и безопасных материалов, отделка с использованием натурального камня. Экостиль в интерьере востребован в больших городах, где напряженный ритм жизни спровоцировал потребность в создании у себя в доме атмосферы чистоты и гармонии с природой.
"Предпочтения покупателей элитной недвижимости сместились в сторону утонченной отделки. Наиболее популярны сейчас стили минимализма и ар-деко, дворцовый стиль в духе барокко и рококо сдал свои позиции и не пользуется спросом при оформлении жилых интерьеров. В отделке жилья элитного класса применяют импортные материалы под заказ, большинство покупателей и продавцов предпочитают иностранных производителей техники и мебели", — рассказала Екатерина Немченко, директор департамента элитной жилой недвижимости компании Knight Frank St. Petersburg.
Дмитрий Крутов, директор по развитию ГК "Доверие", отмечает: "Элитный дизайн подразумевает индивидуальный подход к оформлению. И сегодня этот тренд остается одним из наиболее актуальных. Интерьер в этом случае может отражать самые причудливые идеи и предпочтения хозяина жилья, вплоть до того, что копируются известные памятники, например, в одной квартире размещен уменьшенный фонтан Треви. Встречаются и концепты оформления в стиле готики или пышного барокко. Впрочем, подобные решения остаются достаточно редкими. Основной тренд — это переход от привычной классики и хайтека в интерьерах к стилю фьюжн и другим современным направлениям".
Михаил Соколов, руководитель группы компаний МДС, добавляет: "Как ни странно, и в нашей стране обеспеченные люди начинают учиться ценить минимализм, они понимают, что он направлен в большей степени на свободу пространства. Поэтому тяжелые кованые кровати и огромные ажурные шкафы постепенно уступают место дорогой встроенной мебели. Что касается загородного элитного жилья, его также стараются строить и оформлять в максимальной гармонии с природой, максимально открывая внутреннее пространство дома свету и воздуху, а также объединяя зоны дома и окружающей среды дизайном".
Илья Андреев, вице-президент NAI Becar, считает, что необходимо четко разграничивать частный и общественный интерьер (МОПы), поскольку оформлением частного интерьера, как правило, занимаются сами собственники. "Что касается дизайнерских решений мест общего пользования, то в элитном сегменте это всегда декларировалось как важная составляющая. Однако должное внимание к оформлению МОПов стало уделяться совсем недавно", — говорит господин Андреев.
Начальник отдела маркетинга продукта компании "ЮИТ Санкт-Петербург" Мария Кукса отмечает, что сейчас практически все застройщики уделяют повышенное внимание обеспечению антивандальности МОПов. "Это выражается в установке хороших входных дверей из металла с доводчиками и упорами открывания, в облицовке плиткой на определенную высоту стены в тамбуре и входной зоне, в наличии прочного плиточного плинтуса", — говорит она.
Цена вопроса
Работа дизайнера над организацией жилого пространства — это в первую очередь планировочное решение квартиры и адаптация пространства под стиль жизни владельца недвижимости. "Стоимость работы дизайнера на этом этапе находится в пределах €50-100 за кв. м и включает, помимо разработки планировки квартиры, стилистические решения, рабочие чертежи и, возможно, декоративные решения", — говорит Екатерина Немченко.
Михаил Соколов отмечает, что при обращении в дизайн-студию в Петербурге стоимость разработки дизайна элитного жилья различается в зависимости от метража (как правило, до 130 кв. м она составляет около 1,5 тыс. рублей за кв. м, если метраж больше — до 2,5 тыс. рублей). "При этом необходимо помнить, что изначально в работу дизайнера должна входить консультация по подбору мебели, сантехники, различных материалов и необходимого оборудования, а также помощь в приобретении всего вышеперечисленного. Кроме того, в дизайн-студии хорошо было бы получить все рабочие чертежи и, по возможности, 3D-визуализацию проекта", — рассказывает господин Соколов.
Лариса Инченкова, руководитель департамента элитной недвижимости "ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад", говорит, что цены на разработку дизайн-проектов внутренних пространств элитных домов остались почти такими же, как и год назад. "Обычно стоимость не превышает 3% от цены отделочных работ и требующихся материалов и оборудования", — отмечает она.
Илья Андреев резюмирует: "Расценки на дизайн сугубо индивидуальны и зависят от конкретного проекта и дизайнера: грубо говоря, кто-то просит за свою работу €500 за кв. м, а кто-то — €100. В целом эта тенденция гораздо сильнее развивается в Москве, поскольку стоимость элитного жилья в Петербурге критично ниже столичной (не менее, чем в два-три раза). Объекты, стоимость которых достигает $10 тыс. за кв. м, в Петербурге исчисляются лишь десятками, соответственно, у застройщиков нет лишних денег и действительно выдающихся интерьеров практически тоже нет".
Следующий шаг в направлении создания уникального дизайнерского объекта элитной недвижимости — непосредственно ремонтные работы и оформление квартиры в соответствии с проектом дизайнера с применением новейших отделочных материалов высшего качества, сочетание оригинальных решений пространства и цвета и оснащение согласно последнему слову техники. "В среднем стоимость полной дизайнерской отделки премиального жилья, в зависимости от сложности проекта и применяемых материалов и новинок, может составить 50-100% от стоимости квартиры", — говорит госпожа Немченко.
Игорь Оноков рассказал: "Затраты на создание и меблировку шоу-флэтов в "Леонтьевском мысе" составили 90 млн рублей, из них 70 млн — затраты на дизайн и покупку мебели, 20 млн — на строительно-монтажные работы".
Дмитрий Крутов отмечает, что экономическая ситуация внесла серьезные коррективы в рынок интерьерного дизайна. Участники отрасли констатируют, что ощущают спад заказов уже в течение полутора лет и тенденцию к восстановлению пока не заметили. "К тому же курс на импортозамещение коснулся и дизайна. Если в прошлом доля российских производителей в этом сегменте не превышала 5%, то сейчас в отдельных проектах приближается к 20%. Свою роль в этом, безусловно, сыграли значительное повышение курса валют и политическая ситуация. Отыграть эту ценовую разницу производители, в основном иностранные, пытаются за счет более гибкой системы скидок, а также "заморозки" прайсов", — говорит господин Крутов.