Минстрой Хабаровского края для поддержания падающего рынка жилья предложил перераспределить средства на выплаты участникам краевых жилищных программ на субсидии строителям для освоения участков. По расчетам министра Андрея Скоморохова, маневр позволит при равном объеме финансирования увеличить более чем в пять раз объемы строительства и снизить цены. Строители говорят, что у граждан «в чулке или в банке» есть резервы, но при нынешних ценах они не готовы инвестировать в жилье.
Власти Хабаровского края ищут способы избежать падения темпов жилищного строительства. Как отметил на расширенном заседании краевого правительства, которое состоялось на прошлой неделе, министр строительства Андрей Скоморохов, в 2014 году введено 443,7 тыс. кв. м жилья. В 2015 году стоит задача ввести 445,3 тыс. кв. м. «Но 2016 год — на 70% это заделы прошлых периодов, 2013,2014 года. Инвестиционная активность падает, в сравнении с прошлым годом объемы инвестиций и ипотечных кредитов снизились более, чем в два раза»,— заявил он.
Из-за этого минстрой предложил изменить структуру финансирования краевой жилищной программы. Сегодня 50% средств приходится на выплаты гражданам-участникам программы. еще 42% направляется на строительство льготников. Непосредственно на развитие жилищного строительства — не более 2%. «Программа сейчас направлена на поддержание спроса на рынке жилья, данная цель была актуальна пять-шесть лет назад»,— считает министр. Он предлагает стимулировать комплексное освоение и развитие территорий через субсидии застройщикам на инфраструктуру.
«В 2016 году для молодых семей и участников краевой ипотеки предусмотрено 280 млн руб. социальных выплат, их получит 341 семья, средняя стоимость жилья составит 46 тыс. руб. за кв. м. Перераспределение указанных средств на субсидии застройщикам с целью строительства инфраструктуры в микрорайонах комплексной застройки позволит улучшить жилищные условия порядка 2 тыс. семей при средней цене 48 тыс. руб. за квадратный метр»,— привел пример Андрей Скоморохов. По его словам, такой механизм уже применяется с 2014 года в форме субсидий застройщикам на объекты инфраструктуры, в этом году на данные цели предусмотрено 20 млн руб. Минстроем прорабатывается возможность использования этого механизма на земельных участках ОАО «Хабаровская краевая ипотечная корпорация».
Глава НП СРО «Дальневосточное объединение строителей» Михаил Сорокин считает предложенный маневр правильным. По его мнению, субсидии необходимо давать только малоимущим, основные же средства направлять непосредственно на строительство. Увеличение объемов строительства жилья на 20% дает снижение цены за 1 кв. м примерно на 10%, полагает он. «Если бы Хабаровский край в этом году сдал один миллион квадратных метров жилья, то мы бы имели рыночную стоимость не больше 40 тыс. руб. за один квадрат. У наших граждан в Хабаровском крае сегодня есть деньги, которые хранятся в чулке или в банке, думаю не менее чем 30 млрд руб. на улучшение жилищных условий. Но это люди не богатые, тяжелым трудом скопили по 5-6 млн руб. и они не понесут эти деньги на жилье по 70-120 тыс. руб. А если нормальные квартиры будут по 40 тыс. руб., то уверяю вас, за год вдвое вырастут продажи. Не надо ждать субсидий, новых бюджетных вливаний, а необходимо создать условия, когда граждане сами будут активно инвестировать в жилье, поскольку 60% домохозяйств нуждаются в улучшении жилищных условий, а из них 8% имеют на это средства»,— утверждает Михаил Сорокин.
Но управляющий ВТБ24 в Хабаровском крае Владимир Селиванов говорит, что в поддержке жилищного строительства «помощь важна как отдельным категориям граждан, так и строителям». «Целесообразно было бы распространить льготную цену на бюджетное жилье и на иные категории граждан, нуждающиеся в нем, выделение субсидий которым не предусмотрено. Таким образом, мы могли получить две группы граждан, которые могут воспользоваться поддержкой: одни получают субсидию и приобретают жилье в бюджетных новостройках по льготной стоимости, вторые — без предоставления субсидии имеют возможность также приобрести жилье по льготной стоимости»,— говорит представитель банка. «На наш взгляд, перераспределение денег от участников жилищных программ к строителям не может способствовать повышению динамики спроса на ипотечные продукты. Сегодня социальные выплаты стимулируют молодые кадры после окончания учебы оставаться в своем городе, развивать родной регион, а наличие социальных программ для молодых семей и программ краевого значения само по себе стимулирует увеличение спроса на ипотеки»,— согласны в Дальневосточном банке Сбербанка.