Как стало известно „Ъ“, ГК «Классик» собирается реализовать новый проект жилой застройки в микрорайоне Вышка-1. На участке 6,5 га девелопер намерен возвести 110 тыс. кв. м жилья. Бюджет проекта оценивается в 4 млрд руб. Эта площадка пополнит список крупных жилищных строек в этой части города, где сегодня уже возводятся масштабные жилые комплексы общим объемом около 500 тыс. кв. м. Участники рынка заявляют, что спрос на квартиры все равно сохранится, но отмечают, что возникает необходимость в новой дороге в обход площади 1905 года.
Фото: Анатолий Зернин, Коммерсантъ
Как сообщили в компании, новый жилой комплекс разместится в микрорайоне Вышка-1 (Мотовилихинский район Перми). Участок под застройку располагается в районе улиц Пороховой и Гашкова. Его площадь составляет 6,5 га. На этой территории девелопер планирует возвести восемь монолитно-каркасных домов — три 19-этажных и пять 25-этажных домов. Проектируемая общая площадь объекта, как рассказали „Ъ“ в ГК «Классик», составит более 110 тыс. кв. м. Для ЖК уже выбрано название — «Современник». Приступить к застройке компания намерена в первом квартале 2016 года. По первоначальным оценкам, бюджет проекта — около 4 млрд руб.
Компания «Классик» была создана в 1994 году, изначально являлась подрядной организацией, впоследствии вышла на рынок девелопмента. В числе реализованных проектов в Перми — ТЦ «Баумолл», БЦ «Аквамарин», ЖК «Триумф. Квартал-1». Портфель компании на настоящий момент включает в себя ряд инвестиционных проектов общей площадью более 2 млн кв. м в нескольких регионах России. В Перми «Классик» застраивает «Триумф. Квартал-2» (Индустриальный район Перми) и компаунд «Живаго» в микрорайоне Ива.
Напомним, сегодня микрорайоны Вышка-1 и Вышка-2 активно застраиваются. На этой территории реализуется сразу несколько проектов комплексной застройки. В их числе — ЖК «Мотовилихинsky» от ОАО «Стройпанелькомплект». Часть домов уже построена и готова к вводу в эксплуатацию. Всего СПК собирается возвести на Вышке-2 порядка 200–250 тыс. кв. м жилья. Сопоставимый по объемам проект реализует другой пермский застройщик — ОАО «ПЗСП», общая площадь жилья — около 250 тыс. кв. м. Первую очередь ЖК «Лазурный» компания уже застраивает, сдать первые квартиры на Целинной, 55, планируется в четвертом квартале этого года. Кроме того, еще один участок площадью 1,4 га под комплексную застройку жильем собираются выставить на торги краевые власти. На этой неделе региональное минимущества получило согласие городской комиссии по землепользованию и застройке на смену зонирования этой площадки с ЦС-2 (зона учебных заведений) на Ж-4 (многоквартирные жилые дома от четырех этажей и выше).
Гендиректор ОАО «Стройпанелькомплект» Виктор Суетин не слышал о планах ГК «Классик». «Хорошо, пусть строят. Пока жилье в этом районе продается», — отмечает собеседник „Ъ“. По его оценкам, в подобной территории в зависимости от ситуации на рынке продается от 30 до 60 тыс. кв. м жилой недвижимости в год. Он уточнил, что проект СПК на Вышке — долгосрочный. «Ситуация на рынке сейчас неблагоприятная, поэтому в 2016–2017 году сократим объемы строительства на этой площадке. Если раньше мы планировали сдавать по 30–35 тыс. в эти два года, сейчас планка снизилась до 15 тыс. кв. м в год. В этом году на Вышке мы сдадим около 30 тыс. кв. м», — сообщил господин Суетин. «Спрос в принципе здесь будет. Но при том объеме жилья, которое планируется возвести в этом микрорайоне, нужно строить новую дорогу, минуя площадь 1905 года. Иначе, при таком скоплении проектов жилищного строительства, здесь уже через пять-семь лет возникнут проблемы. Нужно хотя бы начать проектировать эту транспортную составляющую», — считает Виктор Суетин.