Пике строительного рынка продолжается: петербургский девелопер Etalon Group по итогам января--июня зафиксировал падение продаж более чем в два раза как в денежном выражении, так и в объемах проданного жилья. Эксперты считают, что с аналогичными показателями полугодие закончат и другие застройщики. Предложение продолжает расти, но снижать цены на квартиры компании не спешат, ссылаясь на рост цен на строительные материалы.
Фото: Дмитрий Коротаев, Коммерсантъ / купить фото
Etalon Group (основные владельцы Вячеслав Заренков и члены его семьи) сообщила о падении продаж за полугодие на 56%, до 88,9 тыс. кв. м, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. На 54% снизились и продажи в денежном выражении — до 7,9 млрд руб. Объем ввода в эксплуатацию пока растет — по сравнению с первым полугодием прошлого года этот показатель увеличился на 19%, до 91 тыс. кв. м. В то же время по итогам второго квартала квадратный метр подешевел на 1%: с 106,2 тыс. до 105,3 тыс. руб. Поступления денежных средств сократились на 30%, до 10,4 млрд кв. м, падение показателя по сравнению с первым кварталом оказалось чуть менее значительным и составило 23%. "Ситуация развивается в соответствии с нашими ожиданиями",— заявил главный исполнительный директор группы компаний "Эталон" Антон Евдокимов в рамках конференц-колла с инвесторами. При этом, по его словам, помесячная динамика продаж свидетельствует об улучшении показателей. "Клиенты адаптировались к новой экономической ситуации и стали увереннее смотреть в будущее",— считает Антон Евдокимов.
По оценкам аналитика Sberbank-CIB Юлии Гордеевой, у публичных девелоперов — ПИК и ЛСР, сравнимых с Etalon Group по размеру портфеля жилых проектов, будут похожие данные. "Падение продаж — общая для рынка тенденция. Возможно, у ПИК оно будет менее глубоким из-за низкой базы: компания зафиксировала спад продаж более чем на 20% в конце прошлого года",— поясняет госпожа Гордеева. В ПИК и ЛСР отказались от комментариев до официальной публикации результатов.
Коммерческий директор ФСК "Лидер" Григорий Алтухов оценил падение продаж в компании по итогам полугодия на 20%. Руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк отмечает, что из-за выхода на рынок крупных проектов ("Тушино-2018", например) и господдержки ипотеки количество сделок по итогам первого полугодия выросло на 23% по сравнению с итогами аналогичного периода прошлого года. Но если сравнивать январь--июнь этого года с данными за второе полугодие 2014 года, когда рынок переживал ажиотажный спрос, разница составит 50% в пользу прошлого года.
Объем предложения жилья на этом фоне продолжает расти. По данным заместителя мэра Москвы по строительству Марата Хуснуллина, в первом полугодии введено в эксплуатацию 1,8 млн кв. м жилья, на 20% больше, чем за то же время в прошлом году. При этом цены на квартиры если и снижаются, то незначительно. На 1,9%, оценивает Владимир Богданюк. Артем Евдокимов считает, что цены вовсе вырастут. "Но незначительно, резкого роста не произойдет",— оговаривается он. Один из собеседников "Ъ" среди девелоперов утверждает, что снижать цены застройщики не могут, так как растут цены на строительные материалы.
Юлия Гордеева полагает, что при продолжающемся падении продаж цены должны начать снижаться. "В каждом кризисе есть период полной стагнации рынка, который длится в среднем год. Российский рынок в таком состоянии половину этого срока",— поясняет она.
Сами девелоперы сохраняют осторожный оптимизм. "Мы ожидаем положительной динамики продаж, но понимаем, что она зависит от внешних факторов, поэтому готовы к различным сценариям",— рассуждает Григорий Алтухов. По мнению Юлии Гордеевой, угрозы нестабильности рынка пока нет. "У застройщиков меньше долгов, и они правильнее структурированы — в основном проектное финансирование, а не кредит на всю компанию. Кроме того, по опыту прошлого кризиса банки не будут торопиться забирать заложенную недвижимость",— отмечает она.