Пермские энергетики из «Т Плюс» вернулись к проекту оптимизации своей недвижимости: на продажу могут быть выставлены сразу несколько крупных офисов, включая так называемую штаб-квартиру — здание «Пермэнерго» площадью почти 6 тыс. кв. м. На средства, вырученные от его продажи, энергетики рассчитывают заработать, разместив персонал в большее дешевых офисах, построенных либо арендованных. Эксперты отмечают, что в кризис продать такие крупные объекты сложно.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ / купить фото
Крупнейшая энергокомпания региона — пермский филиал ПАО «Т Плюс» — может продать свою штаб-квартиру в центре Перми, по адресу: Комсомольский проспект, 48. Сразу несколько собеседников „Ъ“ в энергетической отрасли Прикамья сообщили, что сейчас такой проект прорабатывается. По замыслу энергетиков, филиал реализует свой офис, расположенный в самом центре Перми, по рыночной цене. Здесь энергетики владеют свыше 5,5 тыс. кв. м площади. На вырученные средства будет либо построено новое здание на окраине города, либо арендованы недорогие коммерческие площади в других районах города. «Задача — переселить центральное управление с „жирных“ площадей в центре города в более экономичный вариант. Проще говоря — оптимизация», — пояснил один из собеседников. По его сведениям, изучается возможность строительства быстровозводимых конструкций на ТЭЦ-6 (Свердловский район) или ТЭЦ-14 (Кировский район). Энергетики могут также выставить на продажу офисные помещения по адресу: ул. Полины Осипенко, 41а (здесь расположен филиал «Теплосбыта»), Чернышевского, 11а (бухгалтерия «Т Плюс»), Дзержинского, 25 («Пермская сетевая компания»).
В пермском филиале «Т Плюс» эти сведения не комментируют. Собеседник в компании сообщил „Ъ“, что решения никакого не принято — проект находится только в стадии проработки. Реализация данного проекта может занять два-три года, добавил он.
Отметим, что цена 1 кв. м в строящемся поблизости от «Пермэнерго» БЦ класса А «Бонус» на ул. Революции начинается от 62 тыс. руб. Таким образом, стоимость офиса энергетиков может колебаться в пределах 360 млн руб.
Строительство пяти-шестиэтажного административного здания «Пермэнерго» (ранее — «Молотовэнерго») было начато в апреле 1953 года. Общая площадь здания — 11,209 тыс. кв. м. Основной корпус (литера «А») имеет площадь свыше 6 тыс. кв. м. В 1969, 1977 и 1992 годах к зданию были сделаны пристройки. В 1993-м решением Пермского облсовета здание было объявлено памятником архитектуры. В 2007 году, после реорганизации «Пермэнерго», комплекс был разделен поровну между выделенными из энергокомпании обществами — пермским филиалом ТГК-9 (ныне — пермский филиал «Т Плюс») и филиалом МРСК Урала «Пермэнерго».
Отметим, что в 2008 году новый владелец ТГК-9 – КЭС-Холдинг, планируя перенести в Пермь офисы еще и ТГК-5 (в рамках «Дивизиона Генерация Урала»), собирался арендовать для менеджмента большой офис. Для этого проекта штаб-квартиры на Комсомольском проспекте, 48, было мало, обсуждалось множество вариантов, включая покупку недвижимости в корпусах бывшего ракетного училища в центре Перми. Однако после начала кризиса проект был свернут, оставшись так и не реализованным.
Директор филиала МРСК Урала «Пермэнерго» Олег Жданов сообщил, что энергосетевая компания свою часть офиса продавать не планирует. Он отметил, что его филиал имеет тесные хозяйственные связи с коллегами из «Т Плюс» и нынешнее соседство для МРСК удобно. Господин Жданов считает, что в центре города квадратный метр очень дорог, но «сейчас не лучшее время для продаж».
Идея оптимизации офисных помещений крупных компаний для Перми не новая. Пермский филиал «Ростелекома» уже два года продает одно из своих центральных офисных помещений в центре Перми площадью 2,4 тыс. кв. м (за 175 млн руб.) по адресу: ул. Попова, 23. Компания решила сосредоточиться на работе в одном офисе — на ул. Ленина, 68. Вчера источник в компании сообщил „Ъ“, что здание до сих пор не продано, но «им живо интересуются».
«Сегодня продать что-либо довольно проблематично. Поэтому я бы не стал привязывать сделки по продаже своих площадей и аренде новых помещений. К тому же надо понимать, что, хотя здание „Пермэнерго“ — это некий престижный объект, помимо самого бренда есть и нюансы. В частности, продается только часть помещений, то есть собственников будет несколько. Во-вторых, там практически нет парковок. В-третьих — это памятник, значит реконструировать его кардинально не получится. Хотя, в принципе, здание может быть интересно банкам, страховым, юридическим компаниям», — полагает директор УК «Столица-Пермь» (управляет ТРК «Столица», БЦ «Эко») Константин Копытов. А вот арендовать, по его словам, никто не мешает и сейчас, и найти 6–10 тыс. кв. м вполне реально. «Во всяком случае, это точно дешевле, чем строить. Однако все зависит от того, где компания рассчитывает найти офисы в аренду. Если это сопоставимые, в том числе по местоположению, объекты с характеристиками не хуже, а даже лучше, чем у существующего здания, то вряд ли получится сэкономить и найти вариант подешевле. А если энергетики готовы переехать в более отдаленные территории, в Закамск например, то это возможно», — считает собеседник „Ъ“.